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购房条件有哪些

买房需要满足以下条件：

1.是否有足够的首付

当你准备买房，首先你需要了解一下楼市行情，确定自己是否有足够的首付钱。如果经济条件很好，可以付全款的话，可以忽略这一条。

2.是否具备购房资格

随着国家对于房地产市场的调控，各地区买房都实施了不同的限购政策，如果不是本地户口，要符合政策要求才有资格买房，所以要确定自己是否符合相关的购房资格哦。比如：长沙目前需要在当地交满两年社保或个税才具备买房的资格；

3.是否有良好的信誉

千万不要小看了银行的信誉，在当今信誉比金钱更值钱的年代。如果你要贷款买房，有没有好的信誉将直接决定你能否从银行贷出相应的金额，也直接决定这个房子能不能买到。很多人由于忽略了信誉导致无法从银行贷出钱，要买房只能全款支付。

4.是否有稳定的收入

在银行贷款银行会看你的收入资料，看你是否有稳定的收入。因为买房需要还月供，如果你不能定期的还银行的贷款的话，银行就会收回你的房子，那么你同样是无法拥有自己的房子的。

买房为啥4楼不建议买

买房时，购房者都很关注如何选择楼层。楼层好坏不仅仅关系到房价的高低，还关系到后期入住后的居住舒适性。那么买房时选择楼层要注意哪些事项?让我们一起来了解吧。

一、买房为什么不买4楼

1、楼层略低

一般电梯房都是小高层或是是高层，尤其是对于高层来说，4楼确实比较偏低。相较于6、7、8、9楼来说，视野范围没有那么的好，隐私感不强。另外因为离地面相对较近，所以还会受到灰尘以及噪音干扰。

2、数字谐音

受到传统文化习俗的影响，中国人对于数字谐音问题也是尤其关注的。对于四楼来说，有“颠三倒四”、“四分五裂”的这类说法，所以很多人都是比较避讳的。但是除此之外，1楼2楼有“一穷二白”的说法，6楼有“六亲不认”的说法，7楼8楼有“七零八落、乱七八糟”的说法。每一个数字的谐音都有好坏的两个方面的寓意，4在音符里与“发”同音，寓意比较吉利。所以在买房子的时候，对于楼层数字可以不做过多的要求和限制。

二、选楼层应该注意事项

1、选楼层要考虑采光

关注采光这是选楼层最基本的，试想一下如果房间里采光不好，屋子长时间得不到日照，相信住起来不会太舒服。一般高楼层的比低楼层的采光要好，因为低楼层的容易受到周边建筑物的遮挡，但也并不是说高楼层的采光一定好，还要考虑户型分布的问题。

2、选楼层要考虑噪音

一般低楼层的会比高楼层的接收到的噪音要小，因为低楼层会受到周边绿植的遮挡，而高楼层的无遮挡物，因而接收到的噪音较大。此外，不建议选靠近商业区或者公共区的户型，因为这些场合一般都很吵闹，噪音反而会比较大，也不建议选在一层，因为来来往往的住户都会制造噪音，噪音对居住者的影响是很大，所以不得不多加注意。

3、考虑自身需求

选楼层结合自身的需求，如果家里有老人小孩的，建议选2-4层的房子，不仅便利，还考虑到老人小孩的安全问题，就算发生什么安全隐患，也可以很快速的自救。如果是年轻的居住者，高楼层更适合他们，因为高楼层视野比较开阔，而且环境也相较低楼层的好。

4、楼层总数和电梯数量

一般好的楼层大概在总楼层的三分之一到三分之二处，尽量不选底层和顶层。此外还要考虑电梯数量，如果电梯的数量比较少，不方便出行，常常会因为等电梯浪费大量的时间，特别是高楼层的住户。

5、扬灰层不要买

扬灰层是9-11层，扬灰层的意思是空气中的尘埃和有害物质都会在这一层停留，所以这一层的住户空气不是很好，特别是周边有工厂、工业区的。这个原理就是周边的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散，而这个高度在9-11层之间。所以如果想楼层的空气好，要避开这几个楼层。

以上就是关于买房为什么不买4楼以及选楼层应该注意事项的相关内容，购房者可以依据自己的需要来选择，希望大家都能选到适合自己心意的楼层。

购房条件新政策

2023最新购房政策

1、首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的，最低首付30%以上;

2、连续缴存一年并目前还在缴存状态才可以贷款。贷款额度是根据你的缴存额来计算的,目前利率是个人缴寸额度超过600元,是可以款待80万,其外,贷款额度还分等级,最高是贷到104万

3、按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

4、2023年03月30日，央行网站发布通知称，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

（1）、利率不同：商贷较高(10年期2023年)6、55%。公积金4、5%。

（2）、放款时间不同：商贷快，公积金慢。

（3）、最高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。

（4）、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。

5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。

2023年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2023]39号)规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”

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