按揭成数是什么意思（按揭最低3成详情解析）
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按揭成数是什么意思
按揭成数是是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数等于贷款的额度除以房款总额。公积金贷款的按揭成数目前来说最高是80%，即贷款首付款比例不能低于20%。
按揭贷款以购买者用购买的房地产作为抵押，银行先行支房款给发展商，购房者每月向银行分期支付本金和利息，银行按揭的成数一般是由五成到八成不等。银行按揭贷款的应用需要遵守银行按揭贷款流程，才能获得贷款。
按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。按揭成数是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。
按揭最低3成什么意思
意思就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项不得低于30%。当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。
详细说明
一手房首付计算方式：
首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×80％（头次贷款额度较高可达80％）
二手房首付计算方式：
净首付款＝实际销售价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）；贷款额＝二手房评估价×80％（头次贷款额度可达80％）；贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。
虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的较高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
房价成数是什么意思
按揭成数一般是多少
1、首先来看看成数是什么，成数就是十分之几的意思，十分之一就是一成，十分之四就是四成，按揭成数就是贷款所占总房价的比例。
2、公积金贷款的按揭成数现在是80%，商业贷款首套房按揭成数7成，大部分城市二套房是4成，比如北京是3成。
3、按揭成数的高低和贷款成本的多少有着很大的关系，比如商业贷款按揭成数，按揭成数越高，相应需要支付的首付款就会越低。
4、想要在银行申请按揭贷款，必须具有稳定的职业和收入，信用良好，同时还要有按期归还贷款本息的能力，另外还需要有城镇常住户口或有效居留身份。
5、要有银行认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人，有所购住房全部价款20%以上的自筹，且要保证用于支付所购住房的首付款才可以申请按揭贷款。
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三成按揭是什么意思
首付三成，即办理购房贷款前，应缴纳房款总额的30%，剩余房款总额的70%申请贷款。
就比如你房子是100万元的， 银行了提供三成按揭的意思就是，贷款额度是30万，你需要首付70万元。
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