高层住宅得房率一般多少（高层得房率65正常么）
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高层住宅得房率一般多少
在买房过程中，得房率也是一大考量的因素，得房率就是自己买房等实际拥有、使用支配的面积，如果花同样的钱，得房率越低，公摊面积增加了，一般得房率与层高有一定的影响，现在房屋大多是高层，高层得房率一般是多少呢，接下来家装网小编就为大家介绍高层得房率计算方法。
一、高层得房率是多少
高层得房率，其实就是用100%减去房子的公摊系数(公用建筑面积÷套内建筑面积之和)，不同种类的住宅公摊系数是不一样的，得房率当然也就不同。一般多层公摊系数为8%~15%，小高层公摊系数为10%~20%，高层公摊系数为15%~30%。因此高层得房率大概在70%~85%。
二、影响“得房率”的因素有哪些呢?
1、房型结构：例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘形态：一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。
3、物业类型：一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。
4、公共活动区域大小：一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
5、以下面积不算做公摊面积：车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
关于高层得房率和影响高层得房率因素的相关内容。
高层得房率65正常么
高层的得房率一般在75%到80%之间都属于正常的，所谓的高层指的就是楼层已经超过18层的房子，房屋的楼层层数越少，得房率就越高，因为房屋的楼层层数多了之后，电梯的数量会增加，公共使用的面积会增多，这些都会导致公摊增加，实际的得房率就会降低，所以在购买高层房子的时候，注意一定要先和开发商确定一下公摊的系数，如果公摊太多的话，其实是不划算的。
在购买高层住宅的时候，除了要考虑有公摊的面积之外，也要注意一下户型格局的选择，像现在我国市面上的高层住宅大多数都是框架结构，每层有两户或者是四户，当然还有一些公寓，每一层的住户会更多有些甚至有八户甚至是十二户，人数越多的话，实际的使用面积就会越小，而且人员嘈杂，安全系数也会大大的降低。
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为什么不建议买140平房子
不建议买140平房子的原因是税费高，流通性不强。
买房是要缴纳一定的税费的，一般的别墅和别墅之间的界限是144平米，所以买房子的面积不能超过140平米，而且要缴纳一大笔的税费，还有物业费、暖气费。买房子要谨记一点，不要买太多的东西，要看你的经济能力和你的家人人数。
专家们说，那些小户型的大户型和大户型，在繁华地段附近会有很多商业活动，如果是两三套大户型的房子还好，以后有很大的几率会变成写字楼，到时候就会失去原来的价值，所以不建议买。
那些位置不好的大户型，一般都是位置比较好，比较豪华，价格比较高，面积比较大，这样的房子比较适合买房，但是以后卖不出去，也没有什么投资价值。一般小区的大户型也不推荐，因为将来的升值空间不大。
买房注意事项
1、避免定金陷阱
很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金必须看好定金合同。而且中国文字博大精深，定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。
2、不要看房屋价格来区分地段的优劣
地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行。要是你是自住买房只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。
高层得房率73正常吗
现在不少年轻人手头攒了一些积蓄后都会用于买房，但是许多人对购房相关知识不是很了解，导致买房时会遇到不少的问题，甚至买到不符合自身需求的房子，那么高层得房率73%正常吗?得房率越高越好吗?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、高层得房率73%正常吗
按照我国高层得房率的标准来看，高层得房率为73%处于正常范围内，但相对较低，因为我国高层得房率议案在75%-85%之间，且得房率在80%左右会更适宜居住，不仅分摊面积不会太大，而且公共区域宽敞，价格也较为实惠。
二、得房率越高越好吗
1、得房率的计算方式是用套内建筑面积除以公摊面积及套内面积之和，也就是说公摊面积与得房率的高低有着直接的关系，公摊面积越小，房屋得房率就越高，得房率越高，房屋可用面积也越大。
2、如果得房率太低，会对房屋居住的舒适性造成直接的影响，但若得房率太高，就以为这小区公摊面积太小，这样也会降低居住舒适度，且一旦遇到突发情况，可能连自身安全都无法得到保证，因此得房率不得太高也不得太低。
3、不同类型的住房得房率是不一样的，多层住宅及别墅因公共配套设施相对较少，因此小区公摊面积也比较小，得房率自然会更高，而高层住宅因为有大堂、电梯等公共设备，所以得房率会比较低。
总结：高层得房率73%正常吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。其实得房率在计算时有统一的标准，大家在买房之前只需按照标准进行计算即可，再看该标准是否符合自身购房需求，如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。
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