认筹是什么意思（认筹好还是开盘再买好）
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认筹是什么意思
认筹是指预先缴纳一定额度的认筹金，在开盘的时候通过解筹，兑现增值。购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。
一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。
参考资料
一般情况下，在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
认筹好还是开盘再买好
认筹购买和开盘以后再买都是有利有弊的，首先你要看一下这个楼盘到底是好是坏，看一下这个楼盘以后到底有没有发展前景，看看附近的设施，然后再下定论。
如果这楼盘确实很不错，而且你只是想购买居住的话，还是认筹的比较好，因为到开盘的时候，好楼盘都会被一抢而光，你就买不到合适的了。差一点的楼盘就等开盘了以后再买吧，这种房子不适合居住，适合投资。
房子的价值在于区位地段是关键，买房地段很重要对房子的需求量也大，附近要是地铁换乘站，就又是加分项。同时附近的规划也很重要，在郊区，像一些有购物中心、学校、交通枢纽规划的位置，房价也会上个档次。
社区配套是关键，这些都是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一。
楼层户型是关键，房屋朝向决定房子通风采光好坏，直接影响居住舒适度，一般楼层中层、朝南、户型方正的房子售价也会更高些。
环境也是关键，环境好的房子小区绿化好，园林设计合理，物业管理好，房子更容易升值，此外，还要注意小区周边环境，看看有无污染源。
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开盘认筹金是套路吗
近日有网友咨询楼盘认筹的事情：“认筹的一个楼盘，没有施工许可，没有规划许可，没有预售证，催我去交定金，这定金能交吗？”施工许可都没有，啥时候开工都不确定，交房的时间就更不确定，万一一两年都拿不到施工许可怎么办？这定金是不是不能交！
小编释疑：首先可以确定的是，这个定金不能交！项目“五证”全都没有拿到，根本不具备预售资格。
五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》。
在这个阶段的认筹活动，最多算是“内部认购”，这个阶段的优势是价格比公开预售阶段要便宜不少。但《商品房销售管理办法》早已明令禁止这种行为了，即使购房者与开发商签订了所谓的《认购协议》也不受法律保护。
一般开发商搞内部认筹都是基于以下原因：
1、获取资金
一个项目开发需要大量资金，而内部认购来的资金没有任何使用成本，虽然给予购房者一定金额的优惠，但那也比银行贷款成本低多了。中小开发商特别喜欢搞内部认购，他们资金获取能力比大开发商差，内部认购是开发商自筹资金的重要方式。
2、摸底市场
通过这种内部认购，可以迅速了解清楚市场行情。如果行情好，开发商会限制内部认购数量（因为内部认购价格最低），后续可能会采取捂盘等形式营造紧缺气氛从而推高房价。如果行情不好，则会加大认购，争取多卖一些房子。
3、项目抢手
对于热门项目，开发商也会搞内部认购，但这种项目的认购金比例很高，甚至有可能超出首付比例，购买者多为关系户，普通购房者拿不到认购资格或无法承担高额认购金。
购房者在享受内部认购阶段的折扣优惠的同时，也需承担一定风险：如果开发商无法按期预售，项目面临烂尾风险，购房者这笔钱基本上很难要回来。
（以上回答发布于2017-01-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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认筹金一直拖着不退怎么办
1、协商解决。因为认筹金并不是定金，不具备任何的担保属性，必须无条件退回。首先双方先协商解决，心平气和，但是需要用书面的方式记录协商的内容，这个方法比较方便快捷。
2、第三方介入调解。可以找第三方介入，促使双方互相让步，最终达到化解矛盾的效果。如果双方已经不能够心情气进行协商，找第三方介入调解，是很明智的选择。
3、提交仲裁机构。调解也不能够解决问题的话，就把纠纷交给仲裁机构。如果对方不履行仲裁的裁决，可以申请法院强制执行。
4、向法院提出诉讼。当初缴纳认筹金的合同、收据、转账单据都要保存好。把证据准备好，直接向法院提出诉讼。法院是最权威的纠纷解决机制，可以有效保护受害方的权益。
买房交认筹金注意事项
1、“认筹”楼盘大多没有预售许可证。搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。
2、故意控制房号、制造热销假象。不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。知情者打了一个比方，有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”，从而故意制造楼盘热销的假象。
3、变相无偿占用消费者资金。取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。
认筹金不退哪个部门管
1、首先遇到开发商不退还认筹金，那么买房者可以前往所在地房管局和工商局已经政府部门进行投诉，也能直接去当地法院进行起诉，但是在投诉之前，必须要保存好缴纳认筹金时签署合同，收据和转账单等证据。
2、认筹金是购房者诚信的一种表达方式，购房者和开发商之间并没有确立责任与义务合约关系，所以就不具备法律属性，也不具备担保和惩罚性质。
3、买房者在缴纳认筹金时，一定要仔细看合同，明确是认筹金而不是定金，并且在合同上必须有注明无条件退还条款。所以认筹金不等同于定金，所谓的定金是签署合同保证金，认筹金是不具备任何担保属性，只要买房者不愿意买房或是没买到房，所以开发商就必须是无条件退还认筹金。
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