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买房子流程及注意事项

作为购房新手而言，可能对买房的相关知识并不是很了解，更别说知道买房流程和注意事项了。不过别担心，下面我就针对这个疑问，来为大家简单介绍下。

买房流程和注意事项有哪些

一、买房流程：

一：着手准备买房

首先，你需要按照自己的经济情况来预估购买力，并且按照工作及生活所需，决定房子的面积、楼层以及朝向等。

二：挑选房源

比如：从报纸、网络或有关房产网上查询，并且购房者需综合多种渠道，来全方位的考察房屋信息。

三：实地看房

当然，在实地看房之前，你需要对容积率、公摊以及户型等方面的知识有一定的了解才行。如果购买的是现房，可以直观的看到房子的构造户型等。当然，如果你购买的是期房，那就只能以户型图作为选房依据。此时，购房者们一定要掌握查看户型图的技巧。通常情况下，选房可以从房子的这几个方面来决定，比如：地段、价格、周边规划、配套、房屋朝向等等。

四：谈判签定买卖合同

房子看好之后，接下来就是进入跟售楼人员进行谈判阶段。比如：签署购房合同是买房过程中尤为重要的一个环节，因为买卖双方必须将自己的权利和义务落实到文字上，尤其是房子面积、付款方式以及物业状况等。

五：办理贷款

按照自己的财力和所购住房的相关条件来考虑贷款金额、年限等。并且是由售楼人员来协助银行办理贷款手续。

六：交房验房

交房过程中，必须找一位专业人士来帮忙验房，尤其是墙地面质量、门窗、厨卫间防水等。

二、注意事项

1、选择开发商：必须选择五证齐全的房产开发商，因为代表了开发商建造的房子是合法的。

2、选择楼盘：选择楼盘的同时，还应该知道房子的产权性质、年限等。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对买房流程和注意事项也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

首付交了迟迟不签合同怎么办

【法律分析】：交了首付，开发商迟迟不签合同的，购房者有两种解决方法。分别是：1、可以主张解明绝除合同，让开放商双倍返还定金，并返还首付款；2、购房者也可以起诉到法院，要求开发商签订合同。没有约定签订合同期限的，可以主张对方签订合同，但是要给开发商在期限届满后，仍未签订合同，激亩姿可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款。

购房合同的主要内容包括以下几方面：

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费耐改用调整的特殊约定等；

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：

购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

买房为啥4楼不建议买

买房时，购房者都很关注如何选择楼层。楼层好坏不仅仅关系到房价的高低，还关系到后期入住后的居住舒适性。那么买房时选择楼层要注意哪些事项?让我们一起来了解吧。

一、买房为什么不买4楼

1、楼层略低

一般电梯房都是小高层或是是高层，尤其是对于高层来说，4楼确实比较偏低。相较于6、7、8、9楼来说，视野范围没有那么的好，隐私感不强。另外因为离地面相对较近，所以还会受到灰尘以及噪音干扰。

2、数字谐音

受到传统文化习俗的影响，中国人对于数字谐音问题也是尤其关注的。对于四楼来说，有“颠三倒四”、“四分五裂”的这类说法，所以很多人都是比较避讳的。但是除此之外，1楼2楼有“一穷二白”的说法，6楼有“六亲不认”的说法，7楼8楼有“七零八落、乱七八糟”的说法。每一个数字的谐音都有好坏的两个方面的寓意，4在音符里与“发”同音，寓意比较吉利。所以在买房子的时候，对于楼层数字可以不做过多的要求和限制。

二、选楼层应该注意事项

1、选楼层要考虑采光

关注采光这是选楼层最基本的，试想一下如果房间里采光不好，屋子长时间得不到日照，相信住起来不会太舒服。一般高楼层的比低楼层的采光要好，因为低楼层的容易受到周边建筑物的遮挡，但也并不是说高楼层的采光一定好，还要考虑户型分布的问题。

2、选楼层要考虑噪音

一般低楼层的会比高楼层的接收到的噪音要小，因为低楼层会受到周边绿植的遮挡，而高楼层的无遮挡物，因而接收到的噪音较大。此外，不建议选靠近商业区或者公共区的户型，因为这些场合一般都很吵闹，噪音反而会比较大，也不建议选在一层，因为来来往往的住户都会制造噪音，噪音对居住者的影响是很大，所以不得不多加注意。

3、考虑自身需求

选楼层结合自身的需求，如果家里有老人小孩的，建议选2-4层的房子，不仅便利，还考虑到老人小孩的安全问题，就算发生什么安全隐患，也可以很快速的自救。如果是年轻的居住者，高楼层更适合他们，因为高楼层视野比较开阔，而且环境也相较低楼层的好。

4、楼层总数和电梯数量

一般好的楼层大概在总楼层的三分之一到三分之二处，尽量不选底层和顶层。此外还要考虑电梯数量，如果电梯的数量比较少，不方便出行，常常会因为等电梯浪费大量的时间，特别是高楼层的住户。

5、扬灰层不要买

扬灰层是9-11层，扬灰层的意思是空气中的尘埃和有害物质都会在这一层停留，所以这一层的住户空气不是很好，特别是周边有工厂、工业区的。这个原理就是周边的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散，而这个高度在9-11层之间。所以如果想楼层的空气好，要避开这几个楼层。

以上就是关于买房为什么不买4楼以及选楼层应该注意事项的相关内容，购房者可以依据自己的需要来选择，希望大家都能选到适合自己心意的楼层。

买二手房子流程及注意事项

法律分析：

二手房的购买流程：

1、买卖双方达成交易意向；

2、买方向银行进行贷款申请；

3、买卖双方签署《房产买卖协议》；

4、交首付款；

5、面签贷款合同；

6、办理过户及担保手续；

7、发放贷款。

注意事项：

1、房屋手续是否齐全；

2、福利房屋是否合法；

3、房屋产权是否明晰。

法律依据：

《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(四)已通过竣工验收；

(五)拆迁安置已经落实；

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

(七)物业管理方案已经落实。

以上就是本站小编整理的关于买房子流程及注意事项的相关知识，内容来源网络仅供参考，希望能帮助到你。