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银行否认认房不认贷

银行认房不认贷政策出台以后受到很多人的关注。首套房贷款认定的标准将放松的传言迅速传播开来，但到目前为止，还没有权威的人士出面证实或者是证伪。从目前的信息来看，地方政府还有商业银行对这个传言的态度存在一些微妙的区别。地方政府一般是积极推动，但是银行为了自身的利益又有新的考量。关于银行认房不认贷政策，小编也收集了相关的信息，接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

银行认房不认贷政策

银行认房不认贷政策是怎样的呢?政策规定，新购住房的居民家庭如果偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，那么可以按照首套房贷的认定;福州市的步子则迈得更大，相关部门发文规定，如果购房人偿清购房贷款以后，那么再次申请贷款购房的人可以按照首贷进行认定。银行认房不认贷还有一些最新的规定。商业银行一般是静观其变的，例如，工行的表态是密切的关注相关政策的调整。关于首套房贷款的认定标准，人们还总结出了三种重要的类型。现在的银行普遍实行的是“认房又认贷”，但是银行认房不认贷是最新的政策内容。购房人只有在名下无房并且没有房贷记录的情况下，才可以申请首套房贷款;青岛市的新规属于“认房不认贷”，也就是购房人的名下无房而且目前没有房贷的话，就可以申请首套房的贷款了，不管之前有没有相应的房贷记录。银行认房不认贷在不同的城市还有不同的规定，福州市的新规则是属于“认贷不认房”，购房人目前无房贷，就可以申请首套房的贷款了，不管他现在名下有多少套房。显然，“认房又认贷”最严，“认贷不认房”最松，“认房不认贷”居中。

银行认房不认贷具体内容

银行认房不认贷的相关内容是什么呢?地方政府救市心切，希望银行实行宽松的标准，但是，银行一般要听银监会的，这就他们态度之间的区别。银监会一般会采取“认房不认贷”。一个家庭只要购买了一套房，再买房的话就可以叫二套，不管之前购房的时候是否从银行申请贷款，在界定二套房这个问题上，不是以是否发生贷款为标准。银行认房不认贷比银监会的要求更加严格，这也可能是出于操作上的考虑。像青岛市要求的那样放松为“认房不认贷”，还是符合银监会的要求的，因而是银行可以很快实行的;但要如果是福州市要求的那样放松为“认贷不认房”政策的，银行还有可能需要等待政策上新一轮的调整。

银行认房不认贷相关规定还有新的内容，这是对银行行为的修正。银行认房不认贷方便了银行，但是为难了客户，给一部分有房贷记录但目前无房无贷的居民家庭造成了很多不便，而他们本来属于差别化房贷政策的照顾对象。银行认房不认贷主要支持的也是自住的需求，而不是投资和投机的需求，因为名下有多套房却没有房贷的投资投机者是很少的。同时，如果首套房贷的认定标准从“认房又认贷”放松为“认房不认贷”甚至放松为“认贷不认房”，那么会对房价有什么重要的影响呢?首套房贷的认定标准放松的确会激发出一部分改善性住房需求，这也是一个促涨的重要因素。另一方面，这些人买新房之前还要卖掉现在的房，这也会大大增加二手房市场的供给，同时会对房价起到抑制的作用。这两方面的因素相抵消的话，对房价就形成不了太大的影响。银行认房不认贷内容就是这些，希望可以帮助到大家。

个人住房认房认贷

认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，是不是傻傻分不清了。下面为大家详细解答：

1、认房又认贷是什么意思？

认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。比如，

①小明购买了一套房（为小明的首套房），是全款买的，没有从银行贷款。

②小明贷款买了一套房，贷款已经还清了。

③小明贷款买了一套房，目前仍在还房贷。

④小明贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了。

在认房又认贷的政策下，无论小明属于以上哪种情况，其再次买房，将认定为2套房，按照二套房的首付比例执行。如果小明全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，则再买房，即认定为首套房。

当然了，在一些认房又认贷的城市，上述①②④情况虽也认定为二套房，但由于其无贷款或者贷款已经还清，则其再次买房，这套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之间，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些认房又认贷的城市，上述①②③④种情况，则全部按照二套房首付比例执行。具体要看各个城市的政策是如何规定的。

2、认房不认贷是什么意思？

不管购房者有没有贷款记录，

只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。

银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

3、认贷不认房是什么意思？

不再以家庭拥有的房屋数量来认定，

二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。公积金贷款，住房套数的认定：

①借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款。

②借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。

③借款人本人和配偶有两笔以上（含两笔）尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。

另外，个人贷款购买的40年产权或者50年产权的房子，这些房子是否计入“认房”范围，其贷款是否计入“认贷”范围，要看各个城市的政策是如何规定的。因此，个人在买房前，要了解城市的政策及政策的解读。

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