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首套房定义标准是什么

买房是人生中的一件大事，但是很多人对购房政策还不是很了解，那么，首套房认定标准是什么呢？购买首套房优惠政策有哪些呢？享受首套房优惠政策又需要哪些条件呢？下面跟随小编一起看看吧。

一、首套房认定标准是什么

1、全款购买过一套房子，再贷款买房的，算首套房。

2、贷款买过房子，但是贷款已结清，再贷款买房的，算首套房。

3、全款或贷款买过多套房子，但是已全部卖掉，再贷款买房的，算首套房。

4、夫妻一方婚前有房无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后贷款买房的，算首套房。

二、购买首套房优惠政策有哪些

1、建筑面积在90平方米以下的首套住房,可享受1%契税税率的优惠。

2、暂时不征收印花税和土地税。

3、首套房首付比例为20%，首套房贷款利率为贷款基准利率的70%。

4、首套房个人住房公积金的贷款利率为27%。

5、首套房购房者购买对外出售2年以上的房子免交营业税。

6、首套房购买免收住房登记费和住房转让手续费。

7、首套房使用住房公积金贷款的首付为20%，名下已拥有1套住房且贷款结清，想再次申请住房公积金贷款的，首付为30%。

三、享受首套房优惠政策需要哪些条件

1、首套房购买者必须年满十八周岁。

2、购买首套房建筑面积在90平方米及以下的普通住房。

3、办理补贴手续流程需要向产权市场管理处提供首套房证明，并按预约号，查询，缴费，盖章顺序办理。

3、名下没有单独或与他人共同购买的普通住房，可以享受首套房补贴，但同父母合购，继承，拆迁获得的住房除外。

小编总结：有关首套房卖掉再买房算首套房吗，购买首套房优惠政策有哪些，享受首套房优惠政策需要哪些条件的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

2023年首套房定义

2023上海首套房认定标准如下：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已，同时能够提供住房的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

特殊客群购房政策

1、本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

2、外国籍或港澳台同胞

提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

3、在读博士、博士、博士后

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

4、部队人员购买住房

原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

三种情况不算二套房

1、首套房是全款购买的，申请贷款买房的时候不属于二套房。

2、买过的房子属于商住公寓，并不是住宅，再买房贷款不属于二套房。

3、首套房是小产权房，买第二套住宅仍可以算首套，不属于二套房。

4、有安置房，但是没进行备案，这种情况下贷款买房也不属于二套房。

5、拥有农房，自建房，申请贷款买房的时候不属于二套房。

6、已有房子没有房产证，这种情况与小产权房相似，再买房的时候也不算二套房。

7、父母有房，孩子成年后买房，不属于二套房。

8、婚前婚后的房产，婚前任何一方的房产，已经结清贷款，婚后以夫妻名义再次买房也算首套房，同时现在调控限制，为了避免一些炒房者，夫妻离婚，需要等两年买房，才能算首套房。

9、房产在外地，本地没有。比如一些三四线城市有房子的，并且没有贷款，这种拆迁户比较多，通常名下有好几套房产，但是在一二线城市没有，那么买一二线城市的房子也算首套房。

10、买过房子，卖掉了。买过房子，但是后来又卖了，通过当地的房管局查不到房产的信息，那么这时候再贷款，也算首套房。

二套房的认定

二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。

1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。

3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。

①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;

②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。

注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。

①名下无房产，购房算首套房;

②名下有一套房产，再次购房算二套房。

5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。

①贷款已结清，再次购房算首套房;

②贷款未结清，再次购房算二套房。

如何定义首套房

法律分析：首套房，是指购买仅拥有一套住房。首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

法律依据：《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》 第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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