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土地证过户办理流程及费用

土地证是国家规定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用权或所有权的法律依据，在土地发生买卖或是转让，都牵扯到土地证过户的问题，那么土地证过户怎么办理？下面我们将为大家带来土地证过户费用及流程，希望大家看了以后能有所帮助。

土地证过户怎么办理？

土地证过户流程：

1、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘；

2、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费；

3、评估公司评估：带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；

4、土管部门受理：带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；

5、缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证。因房屋过户时已经缴纳契税，土地证过户时不重复收取，只缴纳工本费。

土地证过户费用：

1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费；

2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。

以上就是小编为您带来的土地证过户怎么办理？土地证过户费用及流程的全部内容。

土地证过户费要一万多

法律分析：土地证过户需要多少钱：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。是有可能交1万的。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

爸爸的土地证改成儿子的流程

1、去土地管理部门办理变更。

2、应当先办理继承公证，再去土管局持公证书过户。

3、办理公证需要当事人提供财产证明、家庭、继承人情况证明，所在单位、村委会可以出具书面证明材料。还需要熟悉家庭情况的证人证言。

4、如果能够提供房地产权属来源证明，就可以向房地产登记机构申请登记。等到登记机构受理后，可能需要在当地主要报纸或当地房地资源网上公告，公告六个月期满无异议的，当事人可以办理登记申请土地证。

土地证父亲更名给儿子办理流程是什么

一、土地证更名需要的证件：

1、土地申请表;

2、新办好的房产证原件及复印件;

3、原先的土地证原件;

4、买卖双方身份证复印件、正反复印;

5、契税复印件。

二、土地证更名办理流程是什么

1、买二手房先办好房权证过户，之后双方带着身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件、复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告。

2、带着 项的材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。

3、一般的过户指的是转让，费用包括转让金(各地叫法可能不一样)和契税。转让金：现在收的是土地税。契税：成交价的3%。交易费：一般数百元登记费，一般数十元至数百元(可以到当地的国土部门查询)。

4、此外，可能涉及的费用包括土地评估费(给土地评估公司，可讲价)测量费(给测绘部门，如果原来有准确的数字化图应该可以免，)，如果是继承。1元/平方米(这个各地规定也不一致)。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法(2019修正)》 第七十四条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

土地证过不过户重要吗

土地证不可以不过户的，只要是国有出让土地，不可能停办的。如果不过户那就是当地地方上有问题。土地证不过户，带来的问题很多。

1、银行抵押贷款，因房产证和土地证不是同一产权人，不能抵押。

2、2、拆迁时土地价值得不到补偿最主要的是不过户的话你这个还是属于所有权不完整的。1.现在的商品房开发商基本都没拿土地证给业主的,因为办理房产过户时只要房产证就行,有土地证的话也会过户到你的名下如果是别墅的话,没有那本土地证就没法过户了

3、3.如果业主或开发商那又土地证的话,把他过户过来是最保险的,难免以后会要用到的希望对你有帮助目前我国大部分城市实行的是“房、地分管”原则，即房屋所有权与土地使用权分别由两个部门管理，且也没有强制性的办理所有权和使用权登记的规定，因此，存在着很多虽然拥有齐备、合法的房屋所有权或土地使用权的证明文件，但却未办理登记的情况。

拓展资料：房产证过户而土地证没过户不能简单地说可以不可以，只能说如果土地证不过后，会给日后行使相关权利留下瑕疵，或许会影响自己的权利。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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