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不动产信托基金reits

reits的意思：投资信托;房地产信托;投资基金;信托投资基金;房地产基金

音标：英/ˌriːˈɪts/    美/raɪts/

REITs，是不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts）的简称。从逻辑上可以把REITs理解为基金，它是一种金融工具，通过发行收益凭证、汇集投资者资金，交给专业的投资机构进行不动产的投资经营管理，并及时将投资收益分配给投资者。

不动产主要指两种类型的资产：一种是商业写字楼、零售物业、酒店、公寓等持有型房地产。另一种是传统及新型的基础设施。传统基础设施，如机场、港口、收费公路、水电气热、污染治理等；新型基础设施则包括5G基站、数据中心等和信息产业相关的基础设施。REITs所投资不动产有个共同的特点，就是能够产生长期、稳定的现金流。

双语例

REITs is a hot topic in the aspect of Chinese real estate financial innovation in recent years. 

房地产信托投资基金（REITs）是近年来中国房地产金融创新的一个热点议题。

REITs are inevitable requirement for innovation and development in the financial sector. They have enriched the investment variety, opened up the channel to the real estate, and promoted the development of real estate industry. 

房地产信托投资基金的出现是金融业创新发展的必然要求，丰富了我国的投资品种，开拓了中小投资者投资房地产的渠道，促进了我国房地产业的发展。

Research on The Development Mode and Systems of REITs in China 

REITs在我国的发展模式及组织体系研究

即将发行的reits基金

找新发reits的位置：

新发REITS在证券交易所的官网上会公布数据,可以找到。

新发行的reits基金应该在证券账户里面购买，开户成功后购买基金是非常方便的，只需要输入您需要购买的基金代码，点击“买入”按照数量成交就可以了，您可以在线咨询线上客户经理网上开户，是可以拿到一个低佣金账户的，准备好身份证和银行卡就可以轻松办理；

reits基金网上开户办理流程：

1.找好自己确定的客户经理，点击专属客户经理的开户链接，因为这样就可以提前协商开一个低佣金账户了，超级划算；

2.手机验证码获取输入进入注册开户步骤；

3.按照证券系统的具体指示一步步进行操作；

4.个人有效身份证拍照或者扫描上传信息；

5.补全个人信息、进行视频认证和绑定银行卡；

6、提交开户申请，等待工作人员通知开户结果。

目前产品全称都说是封闭式，是代表我们买入之后无法交易吗？

答：这里的封闭式是指基金自身运作的模式，我们购入份额之后不能将份额卖回给基金公司，但是可以出售给其他投资者，也就是在基金上市之后可以在券商平台自由买卖。

中国 REITs 的交易规则是什么？

答：上市首日涨跌停限制 30%，之后交易日涨跌停限制 10%

怎么开户投资reits

reits的开户的三种方法：reits可以去基金管理人的官网购买开户，或者在官网上面查询该基金的代销机构开户，去代销机构买也可以进行开户。目前还没有投资国内市场的reits基金，投资者可以通过QDII基金，投资美国房地产REITs。这种基金门槛比较低，管理费也不高，适合普通投资者进行投资。

详细说明

购买渠道包括两种：场外和场内:

1.如果是长期持有，建议场外购买。场外交易和购买基金类似。主要通过银行等渠道认购。

2.如果是需要保持流动性，建议场内购买。场内认购和购买股票类似。需要具有股闹散票交易账户。在购买REITS基金前还需要开通相关权限。首次认购时，与基金类似。如果超额认购，将采用按比例分配的方式分配额度。

如果选择的是场内购买，需要先找证券公司开通股票账户，大部分券商都支持在线开通reits权限。具体开通路径，在券商交易软件中，找到业务办理模块，选择“开通基础设施基金”即可。或者直接咨询你的开户经理就可以呢。

REITs一般指房地产信托投资基金，房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项此没目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

REITs的特点液扒氏在于：1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；2、收益的大部分将用于发放分红；3、REITs长期回报率较高,但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行。

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