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买房退定金怎么退

一般情况下，购房定金支付后，可以通过以下几种方式进行退款：

1、签订购房合同时，可以约定定金在买卖双方达成合同条款时退还；

2、购房定金可以由买方支付，但卖方可以承担一定的定金支付；

3、在买卖双方签订合同并完成购房之后，买方可以申请退还定金；

4、若买卖双方未达成合同，可以由买方联系当地房地产业协会通过相关调解机构进行调解，由协会负责退还定金；

5、如果卖方拒绝退还定金，买方可以向当地法院提出诉讼，要求支付定金。

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新房退定金有什么办法

1、与卖家进行协商

交了定金之后，如果购房者不想要房了且想要退回定金的话，可以选择先和卖家沟通，双方一起协商具体的解决办法，包括退还定金的比例等问题。不管是购买二手房还是新房，想要退定金时，都应该先告知卖家，让卖家有一个心理准备，然后再进行协商，避免双方闹得不愉快。

2、拨打消协电话举报

在遇到卖方定金不退还的情况，购房者还可以拨打消费者协会的电话进行说明举报，不过这个电话比较难打通，所以购房者也可以考虑直接到当地消费者协会的办公地点进行咨询处理，这样面对面的或许更好解决问题。

3、找当地社区进行调解

如果卖方态度比较坚决的表示不退还定金时，购房者也不要硬碰硬，千万不要因为一时之气就跟对方吵闹甚至打闹起来，购房者可以考虑找当地的街道或者社区来出面调解关于定金退还的事宜。

4、通过法律途径

退还定金的情况比较复杂时，购房者要保持镇定不要慌乱，适当的时候可以考虑法律途径，这也是解决纠纷常用的一个方式，只要购房者朋友们在交纳定金的时候有签订了相关的定金协议，就可以按照其中规定的违约情况处理，没有约定的，按照相关的法律规定处理即可。

专业退定金公司的真实目的

大家都知道，在申请购房贷款之前，需要在开发商那边先支付首付款，有些开发商还会让购房者支付定金，然后才能去银行申请房贷。但申请房贷并不一定就会通过，开发商也不一定就保证能退定金。网上专业退定金靠谱吗？一起来了解一下真相吧！

网上专业退定金靠谱吗？

实际上，网上专业退定金的一些机构，90%左右都是骗人的。这类机构说白了，就是帮助用户在合同和流程中找到一些不合理的地方，或者漏洞，然后去跟开发商打官司。购房者自己就可以找到一个专业的律师团队，没有必要浪费时间找这样的中间环节。

其次在选择退定金之前，大家要明确，在大部分情况下，定金就是一个标准的购房现金。根据国家规定的购房流程，本身就是没有“定金”这个环节的，首付款其实就已经起到了“定金”的作用。

假设购房者还是支付了定金，那么“定金”在合同里，到底是写成了“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等文字形式，是非常重要的。

因为根据相关条例规定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

除了上述条例之外，还有规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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房产认购如何退定金

如果您已经交了定金并签了认购书，但现在不想要了，您可以通过以下几种方式来退回定金：

1. 协商退回定金

您可以与开发商协商退回定金的事宜。在协商过程中，您需要说明您的退款原因，并提供相关证明材料。如果开发商同意退款，您需要签署相关协议并按照协议的规定办理退款手续。

2. 依据认购书退回定金

如果您在认购书中约定了退款条款，您可以依据认购书的规定来退回定金。通常情况下，认购书中会规定在一定期限内可以无条件退款，超过期限则需要扣除一定比例的违约金。您需要仔细阅读认购书中的退款条款，并按照规定办理退款手续。

3. 通过法律途径退回定金

如果开发商不同意退款或者违反了相关法律法规，您可以通过法律途径来维护自己的权益。您可以向房地产交易中心、消费者协会等机构投诉，也可以通过法院起诉开发商要求退回定金。

无论采取哪种方式，您都需要保留好相关证据，如交款凭证、认购书、协议等，以便在退款过程中证明自己的权益。同时，您也需要了解相关法律法规，以便在维护自己权益的过程中更加有力。

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