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容积率怎么算公式

容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。

容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。容积率将直接关系到建筑用地的大小。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。

容积率

容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

一般来说容积率是越低越好，其容积率越低代表建筑面积越少，建筑密度也就越低，对于居住的人来说是更舒适的。

而容积率越高，代表建筑面积多、居住人也多，人口密度大了，居住起来就没那么舒适了，因此大部分购房者都倾向于选择低密度住宅。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。

容积率22和30哪个好

多层住宅容积率2.3，绿化率30%不算拥挤。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率分为：

1、独立别墅为0.2~0.5；

2、联排别墅为0.4~0.7；

3、6层以下多层住宅为0.8~1.2；

4、11层小高层住宅为1.5~2.0；

5、18层高层住宅为1.8~2.5；

6、19层以上住宅为2.4~4.5。

容积率计算公式：

房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%

例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8 。

一般来说，高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

房地产容积率怎么计算

现在对于房子的要求都是越来越高，讲究就是那种舒适度，而且我们也知道在房地产市场中，容积率的大小可以说跟我们居住的舒适度也是有很大的关系。下面小编就来给大家介绍一下房地产容积率怎么算的。

房地产容积率怎么算的

1、房地产容积率=总计房地产建筑面积÷总房地产面积、总计房地产面积=房地产地上总建筑面积-房地产地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积、当商业建筑物超过8米时、在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算。

2、如果是计算地下空间时，那么就是要将顶板面上高出室外地面1.5米以上这个时候然后再按照了水平投影面积的一半计算，如果还没有到1.5米的，这种情况下它的建筑面积也是不会计入到容积率、标准楼层这种也是按照了高大于5.5米、不管你有没有隔层，建筑面积也是按照了按该层水平投影面积的2倍计算，如果是大于8.8米这种就是按照该层水平投影面积的3倍计算。

房地产容积率一般是多少

1、房地产容积率这种对于地价也是有影响规律的，同时还会受到市场供求关系的作用。比如说这个区位条件愈优越，那么它的地价水平就会越高，那么供求矛盾就会愈突出，土地规划也是会受到控制，容积率对地价可以说影响也是比较大。

2、比如说像一般的小区，房地产它的容积率过高或绿化率过低这样也是会影响居住安全性与舒适度，可以说也是会存在一些问题的，一个具有良好居住环境的小区，比如说像多层住宅它的容积率就是不能超过3，高层住宅的容积率就是不能够5，而绿化率就不能够低于30%。

3、容积的住宅这种也是代表着住房建得密杂，这种也是会带来高密度的居住人口，这样也是会导致居住者的生活舒适度下降。

总结:关于房地产容积率怎么算的相关内容就介绍到这，它的计算就是按照以上公式来，容积率过高或绿化率过低这样也是会影响居住安全性与舒适度。

房子的容积率怎么算出来的

容积率=地上总建筑面积÷总用地面积。

一般用小数表示。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

住宅建筑标准层层高大于等于4.5米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率；住宅建筑标准层层高大于等于5.0米(2.8米+2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率。跃层式住宅、低层住宅等当起居室层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。

1、根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》，通常六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2，七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0，十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5。

2、一般比较高档的独栋别墅，容积率会低于0.3；普通的独栋别墅，容积率在0.3—0.5之间，独栋的别墅实际上密度有些偏高，如果是双拼或者联排别墅的话，容积率一般会在0.4—0.7之间。

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