容积率是什么意思由本站整理编辑，为你带来全面的容积率22和30推荐内容阅读。一起跟小编来看看吧！

容积率是什么意思

容积率（Plot Ratio、Floor Area Ratio）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数表示。对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。

容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。

详细说明

一、容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。

容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

二、容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

三、容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。

房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费

容积率22和30哪个好

多层住宅容积率2.3，绿化率30%不算拥挤。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率分为：

1、独立别墅为0.2~0.5；

2、联排别墅为0.4~0.7；

3、6层以下多层住宅为0.8~1.2；

4、11层小高层住宅为1.5~2.0；

5、18层高层住宅为1.8~2.5；

6、19层以上住宅为2.4~4.5。

容积率计算公式：

房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%

例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8 。

一般来说，高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率15算高档住宅吗

在选择房子时，相信大家比较关注的是地段、交通、环境等，其实小区容积率也是很重要的，很多人对容积率没有概率。那么，下面小编为大家分享容积率1.5算高档住宅吗，以及容积率多少合适？

一、容积率1.5算高档住宅吗

容积率1.5不算高档住宅，容积率1.5属于小高层住宅类型，容积率越高，居住的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率指的是小区地上总建筑面积与用地面积的比率。一个好的小区，高层住宅容积率不超出5，多层住宅不超出3，绿地率不低于30%。

二、容积率多少合适

1、容积率0.3-0.5，一般都是独栋别墅项目，环境非常的不错，但是会觉得有点密集。如果穿插一些双拼别墅、联排别墅，这个问题就解决了。

2、容积率0.5-0.8，一般都是双拼、联排别墅，如果组合3-4层，局部5层的楼中楼，整个小区的品位就非常的高了。

3、容积率0.8-1.2，如果这个小区全都是多层的情况下，那么环境就非常的好。如果其中夹杂低层，甚至联排别墅，那么环境只能说一般，不算很好。

4、容积率1.2-1.5，正常的多层项目，环境比较普通。如果是多层与小高层组合在一起的话，环境会成为一大卖点。

5、容积率1.5-2.0，属于正常的多层加上小高层项目。容积率2.0-2.5，是正常的小高层项目。

6、容积率2.5-3.0，小高层加二类高层项目，这个时候如果做全小高层，环境会非常的差，房子比较难出售。

7、容积率3.0-6.0，高层项目，楼高100米以内。

8、容积率6.0以上就是摩天大楼。

文章总结：以上就是小编为大家分享的容积率1.5算高档住宅吗，以及容积率多少合适的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家在选择房子时，先要看一下房屋是什么类型，建筑类型不同，容积率标准也不同。

容积率25是什么水平

容积率多少合适？

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项

以上就是本站小编整理的关于容积率是什么意思的相关知识，内容来源网络仅供参考，希望能帮助到你。