统租房和公租房的区别（深圳统租为了赶人吗）
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统租房和公租房的区别
1、租房人群和条件不同
(1)公租房
租房人群：
1)中低收入住房困难家庭;
2)新就业没有房屋的职工;
3)在京稳定就业的外来务工人员;
租房条件：
1)还在轮流等候保障房的家庭;
2)京籍家庭：家庭人均住房面积≤15平方米;家庭人口数≤3的，年收入≤10万元;家庭人口数3的，年收入≤13万元;
3)外地人，在北京没有住房：连续稳定工作了一定的年限;家庭收入符合上一条中规定的标准;有暂住证、缴纳住房公积金或社保的证明。
(2)普通租房
1)租客有合法的居民身份;
2)房东有合法的出租权利;
3)房子可以依法出租，不存在以下违法情形：未取得房产证;司法机关行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利;共有房屋未取得共有人同意;权属有争议;属于违章建筑;不符合安全标准。
2、租赁房屋的房屋类型不同
(1)公租房
公租房的房屋由政府分配，1个家庭只能租1套公租房，配租标准由各地区政府规定。
(2)普通租房
普通租房可以自由选择市场上合法出租的房屋，包括面积套型、装修、所处位置等等，依个人喜好而定，无特殊限制。并且可以1人租多套。
3、租金标准不同
(1)公租房
公租房租金实行“市场定价、分档补贴、租补分离”的原则。
1)计算公式：
公租房租金补贴=公租房租金标准(元/平方米)×补贴比例×补贴面积(平方米)
2)租金标准：
租金按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定。市住房城乡建设主管部门会委托具有相应资质的专业估价机构或市投资中心定期测定公租房项目所在区域的市场租金。公共租赁住房租金标准由产权单位拟定，不得高于测定的项目所在区域市场租金，并实行动态调整。产权单位拟定的租金标准需经住房保障管理部门、财政部门审核后实施。租金和租金补贴单独核算，交纳租金后再提取租金补贴。
3)补贴面积：
公租房租金补贴建筑面积上限为60平方米。承租家庭所租的房屋建筑面积超过上限的，按上限取值;低于上限的，按实际承租建筑面积取值。
(2)普通租房
普通租房的租金是房东依据市场行情而定的。
4、其他区别
(1)房屋使用权：公租房是有限使用权，不得转租、转借;不允许连续3个月以上在房内剧组不满30天。普通租房有完全使用权，经过房东允许可以转租、转借;对实际居住时间没有硬性要求。
(2)租赁期限：公租房一般租赁期为3年，最长不超过5年。普通租房租赁期限不能超过20年。
(3)续租：公租房在合同期满前3个月要向住房保障部门提出申请，经复核仍符合申请条件的，产权单位办理续租手续;不符合申请条件的，不在续租。普通租房一般提前一个月提出续租要求，双方协商一致后可重新签订租房合同。
深圳统租为了赶人吗
近日，深圳白芒村“统租”的事闹得沸沸扬扬，有人满面愁容，有人欢天喜地，总之就是有人欢喜有人愁。深圳白芒村实行了上级的统租改造，租户被迫搬价，由于改造面积过大，很多人面临无家可归的困境。
什么是“统租”？
简单的说就是政府出资统一把某片地区的房子全部租下来，进行改造升级后再出租，这个通常针对低收入群体或有特殊需求的人群提供的公共福利房屋。这个应该是件好事，为什么会引起广泛讨论呢？
1、限期搬离，造成很多人没地方。
白芒村位于南山西丽，原本白芒村的农民房租金几乎是南山最低，单间只要900，这个居住条件各方面来讲确实不太好，所以，即便它离地铁口很远，依然有很多初入一线城市的小年轻租住在这里。
在收到整改通知后呢，白芒村的多栋居民楼呢，都贴出了公告，要求租户限期内尽快搬走，这种单方的驱离，让白芒村的几万租户瞬间崩溃，纷纷在各大平台哭诉自己的遭遇。他们有的是刚来深圳的应届毕业生，上个月才入住，这个月就要被迫赶走，有的是附近上班的白领，忙的根本没时间找房子，更难的是那些拖家带口小孩在附近上学的家庭，突然让搬小孩怎么办？关键是因为周边的几个村子都在改造，附近根本找不到房子。
2、这个房租应该会涨价。
大家认为羊毛出在羊身上，因为政府给房东的租金都涨了，有一个白芒村的村民在网上和大家分享他的大喜事儿，说他的房子将被统租，而且政府给的租金很高，比自己租出去的要高2倍以上。房东收到的租金高了，那租客自然就会面临房租上涨的压力。
事实上，租金已经涨价了，这就不得不提到一家公司了，这家公司的名叫安居微棠，为了推动深圳市政府的城中村改造计划，安居微塘应运而生，目前，微塘社区已经投入使用了，但自从上架之后。微塘社区遭到不少网友吐槽，主要还是租金上涨，这让很多人都接受不了。
这个到底对谁有好处呢？
1、对房东的有好处。
租金要比现下的高，而且是政府托底，比自己去租赁，这个纠纷和风险也是很小的，真的就是直接当个收租婆就可以了
2、对城市的发展也是好的。
统租房从长远来看对城市的发展是有很大好处的，特别是对于人才的引进、居住环境的提升都是很好的。
3、这个对租户也是有很多好处的。
统一的收集和管理城中村大量租房房源，在长久的时间下，能提供大量的廉租房给符合资格的深圳市居民申请，这个更公平的，并且统一管理的话，也会降低人员混杂的风险。
最后，我们援引一下官方针对租户关心话题的回答，希望对现在正处于“统租新模式”转换中的租户一点帮助
是否要求限期搬离？
答：否。对于居民朋友近期收到的“要求在6月30日前限期搬离的通知”系个别房东的要求，指挥部已调查并责令整改。居民朋友可根据各自寻找房源的情况自行安排，对于不具备搬离条件的居民朋友不强制搬离并维持房屋原租金标准。
能否给予搬迁补助？
能。对愿意搬离的居民朋友将给予搬迁补助。
能否协助寻找房源？
能。指挥部将积极梳理周边房源的信息供有需要的居民朋友参考。
能否保障学位？
能。符合入学条件在南山区内就读的学生，无论搬离与否均予以保障学位。
深圳统租房被叫停了吗
叫停了。深圳南山西丽片区白芒村“统租改造”签约已经暂缓，之前已经签约的还在推进相关工作，后续是否继续签约暂时未知，可谓是风风火火开始，也风风火火暂缓。
深圳为什么要搞统租
根本原因有两个，其一是响应国家大力发展保障性租赁住房的号召。
官⽅资料显示，为加快解决新市民、青年人等群体住房问题，深圳提高了“十四五”规划的任务目标，将建设筹集保障性住房原⽬标54万套（间）提高到不少于74万套（间），其中保障性租赁住房增加了20万套。具体到2023年，深圳提出要新开工建设60个项⽬，建设筹集16万套（间）；
其二，深圳作为国际化大都市，却拥有1044个城中村，这里聚集了60%的城市人口。网络上甚至有人调侃，“深圳最不缺的就是求职者，最不缺的就是廉价劳动力”。直说就是，深圳现在急需提升城市形象，改善市容市貌，提高城中村的治安水平。城中村改造、配套升级，虽然治标不治本，但却可以起到多重功效，后面会详细说。
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