房产带押过户是什么意思（带押过户的四个条件）
房产带押过户是什么意思由本站整理编辑，为你带来全面的带押过户的四个条件内容阅读。一起跟小编来看看吧！
房产带押过户是什么意思
房产带押过户是指二手房产在不解除抵押状态下过户并办理相关登记手续。
房产“带押过户”是一种常见的房产交易方式，特别是在二手房市场中。这种交易方式通常会出现在房屋买卖合同中的附加条款中。
它的主要含义是指根据民法典规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
不动产“带押过户”实行以前，对于企业、民众来说，已抵押的不动产买卖转移的，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，不仅交易成本高时间长，而且流程繁琐复杂。
二手房带押过户的优点
1、缩短交易周期：带押过户新政，有望大幅缩短交易时间，甚至可以缩短一半，有利于置换改善需求的人尽快收回资金。
2、节省过桥资金成本：对于原来需要借钱垫款偿还房贷的人来说，带押过户可以节省一大笔过桥资金的成本，也降低了市场上“过桥资金”这个灰色地带可能有一定的风险。
3、盘活二手房市场：政策有助于加快换房需求入市，提升新房交易量有所助力，会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户，可进一步促进房地产市场良性循环。
带押过户的四个条件
带押过户的四个条件如下：
1、房屋产权要求：房屋产权要求的意思是，交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房的交易，公司产权的房产是不允许进行带押过户交易的。
2、买方要求：房子交易的买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款才可以。
3、卖方要求：交易的卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。
4、抵押要求：所交易的住房在当地商业银行仅存在一次有效抵押，属于二次抵押状态的房产不允许进行带押过户。
带押过户的简介：
带押过户是指卖家存在抵押的房产若要上市交易，不用先还清原来的房贷就可完成过户、抵押、发放新的贷款。是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。带押过户省去了原房主的赎楼费用和筹措资金的时间成本，大大降低了二手房的交易难度。
【相关法律法规】根据《民法典》第406条明确规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产且抵押权不受影响，但应当及时通知抵押权人。也就是说，转让抵押财产由原来的需要经过抵押权人同意，变成了通知抵押权人。
抵押中的房子可以过户吗
可以。在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：
《房屋所有权证》；
完税凭证(《契证》)；
《房屋他项权证》；
买卖双方身份证明；
卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)；
《房地产转让合同》；
抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件；
主债权合同；
抵押合同；
其他必要材料。
详细说明
根据物权法《物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此要么抵押权人同意要么你代为清偿债务，否则相关房产无法办理过户登记手续。
参考资料：警惕！有人借民间放贷骗房产-案件实录-普法网
抵押和过户的区别
法律分析：区别很大，截然不同。
抵押权是担保物权的一种。抵押登记是在车辆上存在债务的一种制度设计，车辆承担保证债务清偿的责任。债权人为了保险，在国家法定车辆管理机关进行登记，以求得到国家公权力的认可。登记过的抵押权优先于普通债权，可以对抗质押权。
过户是在车辆管理机关的登记系统里面，变更车辆的所有权人。一经过户，车辆所有权就变更了，车辆主人就换了。
抵押权是物权化的债权，过户是物权变更的手段。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
以上就是本站小编整理的关于房产带押过户是什么意思的相关知识，内容来源网络仅供参考，希望能帮助到你。