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上海群租房认定标准2023年

近日,上海上海市住房租赁条例通过,表示从2023年起上海禁止群租,那群租房整治的最新政策2022是怎样的?群租的认定标准是什么?和合租怎么区别?

一、群租房整治的最新政策2022是怎样的?

1.上海

(资料图片仅供参考)

2023年2月1日起,上海禁止群租房。根据2022年11月23日上海市住房租赁条例,对住房出租提出严格要求,明确规定禁止群租,厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间不得单独出租用于居住,禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋以及其他依法不得出租的房屋用于出租。

2.浙江慈溪市

根据2022年8月25日慈溪市人民政府发布的关于强化区镇出租房、群租房、合用场所、公寓等场所和电动自行车充停领域消防安全排查整治的通知,表示用于居住的出租房屋(含住宿与生产储存经营合用场所)、居住3人(含)以上的沿街商铺、劳动密集型企业配套的员工集体宿舍和公寓将进行整治。

3.北京

自2022年9月1日起,北京将整治租赁市场乱象,加大规范管理力度,表示出租房屋应符合建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准,具备供水、供电等基本居住条件。出租房屋应以原规划设计的房间为最小出租单位,不得打隔断改变房屋内部结构,起居室不得单独出租,厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住,人均使用面积和每个房间居住人数应符合相关规定。住房租赁企业对租赁住房进行装修装饰的,应当征得所有权人同意,并遵守室内装修装饰相关规定和标准,保障租赁住房安全。

二、群租的认定标准是什么?

标准一:每个房间的居住人数超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。

标准二:居住使用人的人均居住面积低于5平方米。

标准三:将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间出租给人员居住。

标准四:将一间原始设计为居住空间的房间分隔搭建后出租或者按床位出租。

三、群租和合租怎么区别?

1.群租

群租是将客厅、房间、厨房或者是阳台分割成多个小房间,然后按间租给别人,或者一个房间内有多张床位,然后按床位出租,或者将房间租给单位作为集体宿舍,然后房东不分割房间。

2.合租

合租是指两人或者两人以上租住一间或一套住房,常见的是一居两室,两居两室、三居四室等,这种是比较常见的一种租房模式。

总结:群租房整治的最新政策2022是有北京、上海、浙江慈溪市等地区发布政策会整治群租房,且像上海禁止群租,而群租的认定标准是每个房间的居住人数超过2人,居住使用人的人均居住面积低于5平方米,和合租在住房上存在一定区别。

两室一厅住6人算群租吗

你们租一套两室一厅算是群租。

但是对不苛刻的房东话就不算群租，最好租的时候如实告诉房东多少人住。

租房几个人以上算群租

法律分析：群租房的定义不是按照人来进行计算的，而是按照人均面积来进行计算的，通常一居室不超过三个人，两居室不超过五个人，三居室不超过七个人，如果人均面积达不到十平方米的话，就属于群租房。群租房是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

法律依据：《商品房屋租赁管理办法》

第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

客厅改卧室出租违规吗

不算违规。有关部门称在不破坏住房结构的前提下，只要是符合条件的客厅改造成为卧室出租不算违规。并出台了相对应一些政策，其中就明确提出了“允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租，其中符合条件的客厅，可以出租”的“n+1”模式。

隔墙有哪些类型

1、常见的隔墙就是砖砌的隔墙。砖砌的隔墙，根据使用砌体材料的不同又分为了很多的种类。例如我们最常见到红砖砌筑的隔墙，还有就是加气混凝土砌块的隔墙，以及空心砖的隔墙，还有就是多孔砖的隔墙等等，这些都属于砌体的隔墙。

2、常见的隔墙就是轻钢龙骨隔墙。所谓的轻钢龙骨是以常见的型材作为主龙骨，在钢制型材的表面进行安装石膏板，或者是水泥压力板等等做成面层。像很多的商场以及工业建筑中，这种轻钢龙骨隔墙是非常多的。

3、轻质隔墙。轻质隔墙它是区别与我们常用的砌体隔墙的轻质隔墙。轻质隔墙的材料常见的是一些轻质的板材类的材料，这类板材类的材料跟我们使用的加气块的原材差不多。但是这种砌筑的板材中间是空心的，而且每一个板材的规格很大，所以砌筑咱的质量也不是很重。

房间隔断用什么材料好?

1、玻璃隔断。

玻璃隔断非常不错，不仅外型美观，而且装饰效果非常好，可以当镜子用，还具有延伸空间的效果，使整个房间更加明亮宽敞。

2、纱帘隔断。

用纱帘隔断可以给人一种浪漫、梦幻之感，因为纱帘材质轻柔，收放自如，使用灵活，但选购纱帘隔断时，颜色要和沙发、床颜色相呼应，这样才能营造出浪漫、温馨的环境。

3、雕花板隔断。

雕花板隔断装饰效果好，这种隔断不仅拥有欧式建筑的特点，而且图案非常美丽、花纹选择性多。所以用雕花板隔断是现在比较受欢迎的一种房间隔断材料。

4、书柜隔断。

书柜隔断的收纳功能强，不仅可以摆放籍和文件，还能摆放纪念品及装饰品，这样隔断又实用又美观，所以深受消费者青睐。

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