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高层公摊面积国家标准2023

2023年公摊面积国家标准各不相同，最高不能超过百分之二十四。

公摊建筑面积即公用分摊建筑面积，指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公摊建筑面积的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是百分之七到之十二，多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑。

而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房，热水交换站、水泵房、配电室等等，一般情况下，这些会占住房建筑面积的百分之十三到百分之十八，高楼层的住房，12层到33层的住宅公摊率为百分之十四到百分之二十四。别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是百分之一到百分之八。

公摊面积的核心：

其实所谓的公摊面积就是指那些属于楼盘中的楼梯间、走廊、公共门厅等各种公用面积，这些面积原本就应该在开发商建设楼盘时独自出资，现在他们不仅让广大业主为这些公摊面积花钱，甚至很多业主都不知道他们分摊的公摊面积是否合理，毕竟公摊面积的测算也很难有准确数字，基本上是开发商怎么说就怎么算，这也就给了开发商很大的盈利空间。

当越来越多的房主对公摊面积的存在感到不满时，有关取消公摊面积的呼声也在这些年变得愈发响亮，对于大家取消公摊面积的迫切需求，我国住建部曾回应道“住宅建筑应按照套内面积进行交易”，这虽然只是征求意见稿中的提议，但的确反映出我国相关部门对公摊面积问题的重视。

2023公摊面积新规定

商品房公摊面积国家标准是不得超过房屋面积的30%。

商品房公摊面积国家标准是指国家对商品房公共部分面积的规定，主要是为了保障购房者的权益和提高商品房的质量。根据《住宅设计标准》和《住房和城乡建设部关于印发《住宅建设公共部位设置标准》的通知》，住宅公摊面积应不超过总建筑面积的30%。公摊面积包括楼梯间、电梯间、走廊、门厅、垃圾处理间、消防通道、公共卫生间等。

商业公摊面积是指商业建筑内的公共部分，包括走廊、电梯间、楼梯间、公共卫生间、消防通道、垃圾处理间、地下室等。商业公摊面积的比例一般不超过总建筑面积的20%。 

需要注意的是，商品房公摊面积标准可能会因城市、区域、房产类型等因素而有所不同，购房者在购房前需要仔细了解相关规定，并根据自身需求进行选择。同时，在购买商品房时，购房者需要注意开发商是否严格按照规定设置公摊面积，以避免在后期使用中产生纠纷。

公摊面积的作用

1、进行公共设施的建设和维护：公摊面积的收费用于楼房公共设施的建设和维护，如电梯、楼道、消防通道等，确保公共设施的正常运行，保障业主的生活质量和安全。

2、分摊房屋建设成本：商品房公摊面积的收费可以分摊房屋建设成本，降低单个房屋的建设成本，使得房屋价格更加合理。

3、维护房屋价值：商品房公摊面积的建设和维护，可以提高整个楼盘的品质，维护房屋的价值，提高业主的居住体验。

4、保障公共资源的合理利用：商品房公摊面积的设立可以保障公共资源的合理利用，避免因为个人私利而浪费公共资源。

为什么不建议买140平房子

不建议买140平房子的原因是税费高，流通性不强。

买房是要缴纳一定的税费的，一般的别墅和别墅之间的界限是144平米，所以买房子的面积不能超过140平米，而且要缴纳一大笔的税费，还有物业费、暖气费。买房子要谨记一点，不要买太多的东西，要看你的经济能力和你的家人人数。

专家们说，那些小户型的大户型和大户型，在繁华地段附近会有很多商业活动，如果是两三套大户型的房子还好，以后有很大的几率会变成写字楼，到时候就会失去原来的价值，所以不建议买。

那些位置不好的大户型，一般都是位置比较好，比较豪华，价格比较高，面积比较大，这样的房子比较适合买房，但是以后卖不出去，也没有什么投资价值。一般小区的大户型也不推荐，因为将来的升值空间不大。

买房注意事项

1、避免定金陷阱

很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金必须看好定金合同。而且中国文字博大精深，定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。

2、不要看房屋价格来区分地段的优劣

地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行。要是你是自住买房只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

高层公摊面积30合理吗

公摊面积30%合理吗

1、公摊面积30%是不合理的，根据户型的不同，分摊面积也有不同，普遍公摊系数在5%~30%之间，一梯多户的户数越多，公摊面积就会越少。

2、商品房公用面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积是本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积，不可以分摊到本幢房屋内。

3、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊，为局部范围服务的公用建筑面积，由各受益的商品房进行分摊，公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不可以分外或改变原设计的适用功能。

4、在签订购房合同的时候，可以让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。

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