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占地面积和建筑面积

购房者如果和售楼小姐初次沟通，售楼小姐通常会先对整个项目进行介绍，那么就会涉及到项目的占地面积和建筑面积等名词，看似比较宏伟的数字究竟值得是什么呢？下面我们来看看占地面积指什么，占地面积和建筑面积一样吗？

购房 者如果和售楼小姐初次沟通，售楼小姐通常会先对整个项目进行介绍，那么就会涉及到项目的 占地面积 和 建筑面积 等名词，看似比较宏伟的数字究竟值得是什么呢？下面我们来看看占地面积指什么，占地面积和建筑面积一样吗？

一、占地面积、 土地面积 和建筑面积定义

占地面积是建筑物首层所占的土地面积，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地 水平投影 面积，计算一般按底层建筑面积。一般用来计算地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。在建造 房屋 时一般都按照底层的建筑面积来进行长宽方面的计算。对于 开发商 来说占地面积也可以指空白地皮的总面积。

土地面积也称之为 宗地 面积，是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。

建筑面积是指建筑物各层面积之和，也称为建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

二、占地面积计算

首先，占地面积主要是来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展 滴水线 来进行计算。若是普通的 混合结构 在计算占地面积的时候多数要把 排水沟 计算在内。

其次，占地面积计算时按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，一般都是计算 楼盘 的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。

后，按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的，虽然说和前两种计算方法一样存在一定的争议，但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，这样楼盘建筑的 飘窗 一般都是不计划在内的。

三、建筑面积包含哪些？

1.多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙 勒脚 以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

2. 地下室 、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

3.电梯井、提物井、垃圾道、 管道井 等均按建筑物 自然层 计算建设面积。

4.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

5.穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

6.用深基础做地下 架空层 加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

7.封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

8.住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

农村房屋建筑面积如何计算

在住宅建筑中，需要计算建筑面积的范围和方法是：

1、用深基础做架空层加以利用，层高超过2，2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

2、穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

3、单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

4、两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法(1)计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”。

5、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

6、建筑物内的技术层(管道层、附层、夹层)是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。

7、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

8、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

拓展资料：

自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在尚未修路的规划区建房。

另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

宅基地超面积会被强拆吗

第一，房屋不会被强拆，如果说宅基地面积超标，一般都是属于历史遗留问题，对以前的老房子超标部分，只要不是违章建筑，是不会不强制拆除的。

第二，对于宅基地的确权不会有影响，大多数地方在进行宅基地确权的时候，会对宅基地的面积进行测量，若计算超标了国家有在这方面的相关规定。

一、宅基地面积超出多少标准算违建

1、根据法律规定，农村宅基地不管超出多少，超出的部分就算违章建筑，只能在宅基地证规定的面积内建住宅。农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准包括附属用房、庭院用地，使用耕地最高不得超过125平方米，使用其他土地最高不得超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。宅基地的用地面积限额为三人及以下的面积应不超过75平方米，四人的面积应不超过100平方米，五人的面积应不超过110平方米，六人及以上的面积应不超过125平方米。使用非耕地的，每档最高可增加15平方米，山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35平方米。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20平方米以上的，可放宽一个档次的用地限额；

2、随着国家提出宅基地的节约化使用这一概念以来，我国多地都出台了较为严格的建房标准，尤其是在建房层高上，制定了明确上限，即农村房屋的垂直层数不能超过3层且每层限高为3.3米。也就是说，当农房总高度超过9.9米，就有可能被拆。而且即便农民的建房总高没有超过9.9米这一上限，但层数超过3层同样违规。

二、农村宅基地面积标准超出后，处理如下

1、农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋；

2、超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

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