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小产权是什么意思

小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做乡产权，又叫小产权。

乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证，这是小产权房较大严重的问题。

无法贷款

购买小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款。只能一次交清房款，同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。拆迁补偿难，质量没保证。因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁。购房者将来遇到拆迁，将得到补偿，你的孩子就不能成为拆二代。

且小产权房屋违反国家政策被强拆后，购房人很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面。另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料。职能部门也一般不会监管这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝，房屋漏水等质量问题。一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，终只能自行承担损失。

小产权到期后房子归谁

小产权到期后房子归购房者所有，到期的是土地使用权，但是由于房子是附着在土地上的，所有土地使用权到期了国家收回土地使用权，房子自然也就没法继续住了。但是对于房子国家会按照当时的市场价进行相应的补偿，或者也可以选择土地使用权续期。”

土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主,如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

小产权可以住一辈子么

小产权房不可以住一辈子。

小产权房是在城乡规划建设管理领域未纳入规划、未取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等证书的房屋，因此属于违建。小产权房的产权不具备法律效力，房屋的拥有者没有完全的产权，只具有使用权。因此，小产权房屋的使用权不能转让和继承，也不能作为抵押品使用。在这种情况下，小产权房屋的使用权可以一直持续下去，但并不具有终身居住权。如果相关部门对小产权房屋进行了拆除或征收，房屋使用权可能会被剥夺。

小产权房的特点主要包括以下几个方面：

1、所在位置多为城市的边缘区域或农村。小产权房往往建在城市的边缘区域或农村，因为这些地区的规划建设管理相对较为宽松，房屋建设相对容易；

2、建设标准和规范不统一。小产权房多是由农民自行建造而成，建造标准和规范不统一，存在一定的安全隐患；

3、产权不明确。小产权房的产权不具备法律效力，房屋的拥有者没有完全的产权，只具有使用权。因此，小产权房屋的使用权不能转让和继承，也不能作为抵押品使用；

4、获得使用权的成本较低。小产权房的成本相对较低，不需要缴纳土地出让金和建设用地规划许可证等费用。因此，获得小产权房的使用权成本相对较低。

综上所述，建议不要购买小产权房，以免给您和家庭带来不必要的风险和损失。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

我家的小产权房转正了

看着房价一天比一天高，现在许多购房者都不得不把目光瞄向价格便宜的小产权房。伴随着小产权房成交量的不断增加，现在关于小产权房转正的呼声越来越高了。那么问题来了，小产权法转正真的好吗？对此，小编要说的是，，假如小产权房转正，我们或将面临以下这5大难题！

炒房

一、炒房卷土重来

炒房客之所以不炒小产权房，那是因为炒小产权房存在很大的风险，而且房子难以升值。但是，假如小产权房转正了，那么炒小产权房也就顺理成章了，届时炒房客必然会卷土重来，到那时小产权房也会成为高价房。

二、住房安全堪忧

由于小产权房缺乏有关部门的监督管理，所以，房屋质量往往存在很大的安全隐患。假如小产权房转正了，那么质量不好的小产权房必然会增加，届时广大购房者的人财安全可就难以保证了。

贫富差距

三、拉大贫富差距

当下，购房者之所以冒着风险买小产权房，那是因为小产权房价格便宜，而且有钱人也不会去与普通购房者争抢。但是，假如小产权房转正了，那么有钱人必然会在第一时间囤积大量的房子，届时普通购房者可就买不到了！

四、违约行为增加

现在，小产权房买卖合同可是不受法律保护的。假如小产权房转正了，那么之前进行交易的卖方很可能出现违约的情况，届时违约行为必然会增加。

侵犯耕地

五、破坏耕地红线

根据我国目前的基本国情来看，我国仍需要保持18亿亩耕地红线。而不少小产权房都是直接侵占耕地建造的。假如小产权房转正了，那么这种情况必然会大增，我国的耕地红线也就破坏了。

在大多数购房者看来，小产权房转正肯定是一件好事情。但事实却并非如此，所以，大家还是别幻想着小产权房转正了，国家也不会允许的。

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