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联合建房合同合法吗

合作建房协议书不合法。

1、按照现行法律，合作建房协议无效。

2、土地管理法的规定，城镇居民不能到农村购买宅基地建设房子。另外根据我国合同法的规定，违反国家法律强制性规定的合同无效。

3、合作建房协议书无效，产生的损失应根据各自过错的程度予以分担。

4、由于签订合同时，双方均知晓合同项下地块的性质是农村集体土地，因此双方对于合同无效负有同等的过错，原则上，损失应由双方平均分摊。

5、法院的认定：无论双方所签订的合同文书形式如何，本质上是违反法律规定的，属于试图以合法形式来掩盖购买村民宅基地的非法目的，不能得到法院支持的。

合作建房通常指的是双方或者多方合作一起建房的意思,也就是说有一方提供土地的使用权,另外一方或者多方提供资金,双方共同合作,把房子建起来。还有一种合作建房的模式是双方共同出资、共同购买土地使用权、共同策划方案、设计房屋建设、施工验收入住等等。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第二十一条

城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。

城市总体规划、村庄和集镇规划，应当与土地利用总体规划相衔接，城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。

在城市规划区内、村庄和集镇规划区内，城市和村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划。

租赁农村土地可以建房吗

租赁土地在当下应该都尤其常见了吧，而且不同性质的土地，租赁的用途也有所不同。随着国家对土地管控的严格，想要合法的土地上建房首先就需要把相关的问题了解清楚。例如，租赁土地可以建房子吗?土地租赁合同最长多少年?今天我们就针对这些问题来一一揭晓答案。

租赁土地可以建房子吗

1、租赁农村土地不可以建房

个人租赁农村大块地是不可以进行修路建房的，未经行政许可的建房属于违法建筑。《土地管理法》里明确规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，所以集体经济组织只有土地占有权、使用权、收益权，而没有处分权，并且不能通过买卖、转让、馈赠等方式改变所有权主体和所有权的性质。

同时必须严格规范的使用农民集体所有土地进行建设。农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租赁。

2、租赁城市土地可以建房

我国法律规定，可以通过国有土地使用权出让和转让方式，依法支付出让金或转让金而取得的土地使用权。取得了土地使用权，然后需要到相关部门拿到建设批文，在符合国家关于你所建设的房屋所要求的其他手续的情况下，就可以办理房屋产权证了。到年限政府拆除一样要给拆迁费。一般情况下租凭期限如果超过70年，可以建民用住房;年限超过50年以上的还可以进行申请建筑商业用地。

土地租赁合同最长多少年

在我国土地租赁合同最长期限是二十年。土地租赁合同其实也是属于租赁合同，因此其租赁期限规定不得超过二十年，但是期限届满之后，还可以就该土地续租。土地的租赁合同期限总共不得超过土地承包的期限。

根据《土地承包法》第二十一条当中就有明确规定：耕地的承包期为三十年。草地承包期为三十年至五十年。林地的承包期限则为三十年至七十年。

根据我国《民法典》中的第七百零五条规定，租赁期限不允许超过二十年。倘若超过二十年的，超过部分属于无效行为。租赁期限届满之后，当事人可以优先续订租赁合同;但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

联建房可以过户吗

联建房可以过户吗

联建房可以办理过户手续，不过，想要办理房产过户手续，首先要取得住房的产权，联建房要有房产证、契税证明、出让性质土地证，贷款必须还清，无抵押情况。买卖双方要带上身份证、户口本、婚姻状况证明等证件，到房管部门申请办理过户手续。如果是共有性质的住房，房产证的共有人要一起去签字办理过户。

联建房过户手续有哪些

1、双方当事人在签订合同30日内，持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交的价格。

2、房地产管理部门会对用户提供的文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。房地产管理部门需要核实申报成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

3、当事人需要按照规定缴纳相关的税费，再由房地产管理部门核发过户单。

联建房有什么弊端

1、联建房也是合法的住宅开发模式，建设前可以合法取得建设用地许可证和建设工程许可证。但有关部门要保护房地产开发企业的利益，所以联建房的产权手续有些限制，所以在办理产权证方面可能会有些麻烦。

2、联建房住宅本身的合法的，但有些没有取得产权证，得不到法律保护，所以会存在一定的法律风险。(比如：卖房人经济纠纷、死亡、破产等,都有可能让购房者蒙受损失)。

小编总结：以上是关于联建房可以过户吗的相关内容，相信大家都明白了吧！联建房是现在常见的一种房屋形式，而购买联建房一定要看有没有房产证，否则产权不清楚，购买时也有一定的风险。

农村合作建房合同有效吗

农村集体签订合作建房合同是无效的。按现行法律规定：市民和农民签订协议，在宅基地上合作建房，这样的协议违法无效。按照土地管理法的规定，城镇居民不能到农村购买宅基地建设房子。另外根据我国民法典的规定，违反国家法律强制性规定的合同无效。合作建房协议书无效，产生的损失应根据各自过错的程度予以分担。由于签订合同时，双方均知晓合同项下地块的性质是农村集体土地，因此双方对于合同无效负有同等的过错，原则上，损失应由双方平均分摊。无论双方所签订的合同文书形式如何，本质上是违反法律规定的，属于试图以合法形式来掩盖购买村民宅基地的非法目的，不能得到法院支持的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

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