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小产权房可以贷款吗

小产权房虽然在外观上和普通商品房没什么区别，但是没有房产证。那么小产权房子能贷款吗？小产权房如何贷款呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

小产权房子能贷款吗：

小产权房不能贷款。因为小产权房是没有房产证的，一旦在交易时双方出现纠纷，无法得到法律的保护，并且还可能面临被拆的风险，所以是无法在银行办理抵押贷款的。

小产权房如何贷款：

小产权房是不能在银行办理抵押贷款的，若是要贷款的业主，可以到正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期资金周转，到期归还本金。但是在办理时要满足以下几个条件：

1、申请人年满18周岁，信用良好，无不良信用记录，并且还要拥有一定经营收入和贷款意愿的当地农户。

2、申请人要办理完乡政府颁发的产权证。

3、申请人要结清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的。

4、在对贷款申请审核上，要农村住房坐落地土地使用权要随住房一起抵押，并签署抵押处置书面证明。

5、申请小产权抵押登记的农户，要确保房屋抵押变卖后还有安居之地。

小产权房抵押贷款金额是多少：

在进行小产权房抵押贷款申请时，农行基层营业所和当地村、镇居民要对申请人提交的房产证、土地使用证等合法权证进行真实性审核，并提供审核书面证明。

对符合条件的申请人，由农行提供大额房产抵押贷款，贷款金额最高为30万元，贷款利率按基准利率上浮20%以下的优惠利率执行，三年内周转使用。

文章总结：好了，关于小产权房子能贷款吗以及小产权房如何贷款的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

小产权怎么做个人抵押

参考资料

《关于 农村集体土地 确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而 银行抵押贷款 的条件条件是必须提供房产证明。尽人皆知，小产权房由于国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后具有产权证。但是，这其实不代表着小产权房没法办理抵押贷款。 小产权房购买 者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或个人借贷。所以小产权房目前在我国是得不到法律保护的，虽然在价格上有明显优势，但是由于其产权不完全，没法拿到产权证，因此在后续的手续中就会影响相应的权利，比如没法进行银行抵押贷款。因此，有必要提示广大购房者注意，要慎重斟酌和决定是不是 购买小产权房 。

参考资料

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。可以贷款的房屋类型有：个人、企业名下的已经取得房产证的住宅；经济适用房；成本价住宅（含央产房）；危改回迁房；商品房；别墅；写字间；商铺和经营性用房；厂房、土地等。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房最新政策出台，规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护，可是买小产权房能贷款吗？很多工薪族都有这样的疑问，下面为大家解疑。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。国家发产权证的叫“大权产房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。目前的小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1／3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。不过，2011年11月，我国发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房。也就是说，此类房屋无法办理产权证，一旦出现纠纷，也无法得到法律的保护，并且可能面临被拆的风险。至于小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。到期归还本金，大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，利息也相对较高。小产权房是不能办理银行抵押贷款的，只能找贷款公司抵押小产权房，短期贷款，但是，这样风险很大。总之，现在购买小产权房风险大且无法获得正规的银行贷款，建议还是购买大权产房。

小产权到期后房子归谁

小产权到期后房子归购房者所有，到期的是土地使用权，但是由于房子是附着在土地上的，所有土地使用权到期了国家收回土地使用权，房子自然也就没法继续住了。但是对于房子国家会按照当时的市场价进行相应的补偿，或者也可以选择土地使用权续期。”

土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主,如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

小产权房怎样办按揭

在我国，房屋都要有产权证，它是房屋所有人的唯一凭证，还有一种房屋，由于其特殊性，是没有产权证的，那就是小产权房，有很多人问，小产权房怎么贷款，贷款要注意什么？下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、小产权房怎么贷款，贷款要注意什么

小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。所以小产权房不能贷款，不能过户，一般付款方式只有全款或者分期付款两种。

二、小产权房如何买卖

1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。

4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。

6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。

7、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。

8、缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。

9、交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。

三、农村小产权房买卖风险

1、法律风险

由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。

所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

2、政策风险

在购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

3、开发建设的监管同样存在缺位

小产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。

4、购买后也不能合法转让过户

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

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