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杭州出台房产新政

杭州购房新政主要包括以下内容：

1、购房资格限制：限购范围由原来的市区扩大至全市，非杭州户籍居民购买首套住房需提供社保或纳税证明，且至少在杭州缴纳社保或纳税连续满2年；

2、房贷利率优惠：对首套住房贷款利率给予优惠；

3、二手房交易：对于二手房交易，增加了交易限制，即购房人需提供社保或纳税证明，并在本市缴纳社保或纳税连续满2年才能进行交易；

4、房源保障：加大了政府对保障性住房的投入，计划未来3年内投入1600亿元用于保障性住房建设，同时鼓励社会力量参与住房租赁服务。

杭州购房需要注意以下事项：

1、购房政策：在购房前，需要了解杭州市的购房政策，包括限购政策、贷款政策、交易政策等，以便更好地了解自己的购房资格和购房方式；

2、选择房源：在选择房源时，需要考虑房源的地理位置、周边配套设施、房屋品质、交通情况等因素，以确保自己的购房需求得到满足；

3、房屋产权：在购房前，需要仔细查看房屋的产权证明和相关手续，确保房屋的产权清晰，并避免出现纠纷；

4、购房资金：在购房前，需要考虑自己的购房资金来源和购房能力，以确保购房资金充足，并避免出现购房资金不足的情况；

5、交易流程：在购房过程中，需要遵循相关的交易流程，如签订购房合同、缴纳定金、进行产权过户等，以确保交易的合法性和安全性；

6、税费成本：在购房过程中，需要考虑相关税费成本，如契税、个人所得税等，以便更好地规划自己的购房成本。

综上所述，上述政策仅是杭州市针对房地产市场出台的一部分新政，具体实施细节还需根据市场变化进行调整和完善。申请购房前，应仔细了解相关政策，以免因政策变化而影响购房计划。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

2023年房产新政

2023年房产最新政策有：调整了个人住房转让营业税的政策、继承房产交易过户和析产不需要交税、5年LPR下调、进一步放宽新发放按揭利率、农村房屋的拆除补偿标准更改。

1、调整了个人住房转让营业税的政策

从2023年开始，如果个人买下的房产不足2年，但是想要对外销售的话，这样的房主将会被全额征收营业税。如果是买下的房产已经达到2年，包含两年的非普通住房对外销售的时候，也要征收营业税。如果房主售出的是购买两年含两年以上的普通住房则不用缴纳营业税。

2、继承房产交易过户和析产不需要交税

基于第二个新规就是继承房产交易过户和析产是不需要缴纳税费的。在我国所有的二手房并不是交易都需要缴纳税费，但在这些二手房之中过户和赠与过户需要缴纳一定的税费，具体有相关的规定。

3、5年LPR下调

相关部门发布的2023年的房地产新政策，其中一条就包括了五年LPR下调。也就是说，在今后的五年老百姓如果想要购买房产，贷款利率是比较低的。这有利于降低老百姓的买房压力，还可以促进房地产企业的发展。

4、进一步放宽新发放按揭利率

由于银行的贷款利率有所下调，因此这两年我们不难看出只要手里有钱的居民就会选择提前还贷款。因为这样一来，能够省下不少资金。可进一步放宽新发放按揭利率，也可以降低居民的利率负担，减少提前还贷的情况。因为提前还贷本质上也会给银行带去一定的压力，不利于房地产经济的恢复。

5、农村房屋的拆除补偿标准更改

国家征用宅基地拆迁补偿的形式主要有两种，第一种是货币补偿第二种是产权置换。这两种方式对于老百姓来都不吃亏。货币补偿就是通过不同的法定依据，以及专业的评估机构对拆迁房屋进行估价。估出的价格就是国家相关部门对宅基地拆迁补偿的价格。产权置换也被称为产权调换，在相关部门对农民的宅基地房屋进行评估之后，会再建立新的房屋基于等价的交换。

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