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买二手房贷款是先过户还是先贷款

贷款购买二手房，是先贷款后过户，名义上是用别人的房本贷款，也可以说是房产抵押贷款。

双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房过户按揭贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证，时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行。

二手房过户按揭贷款申请条件：借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理二手房换证手续；带上房产证、土地证、过户收据经鉴证的买卖契约契税等材料到房产局办理二手房的抵押手续；银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的二手房房产证。

我买二手房被骗了50万

一、与卖家协商解决

任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。

二、向仲裁机构申请仲裁

合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。交由仲裁机构处理不仅方便快捷，而且仲裁机构和仲裁庭的成员都是由当事人双方自行选定的，也有利于减少纠纷双方的对立情绪。

三、向有关人民法院起诉

向有关人民法院起诉是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取诉讼的方式，即使诉讼相对来说比较复杂并且耗时耗力，但是为了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要记住诉讼讲求证据，所以购房者一定要注意收集证据，比如房屋买卖合同等。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条 【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

卖房子先过户被骗套路

不管是买房还是卖房，总是会遇到许多意想不到的事情，若是一不小心，可能还会步入一个又一个骗局，就比方说很多人在买房子时先过户就被骗子，由此可见，卖房先过户后付款是存在一定风险的，下面小编就给大家详细介绍下卖房子先过户被骗了怎么办吧，一起去看看吧。

卖房先过户后付款会被骗吗

1、这种方式是存在一定风险的，其实在二手房交易过程中，风险是双向的，所以目前市场上出现了资金监管部门，就是买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方，剩余的部分转入监管帐号，待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号，在一定程度上避免的违约现象的发生。

2、当然若是卖方房子的贷款未结清，建议买方要求其在过户前将其还清，这样房产证才会解除抵押，之后才能办理过户手续，而这时就需要买方首期支付的款额足够支付该部分尾款，另外若是贷款是买方在交易期间要申请下来支付给卖方的话，是存在一定风险的。

卖房子先过户被骗了怎么办

如果有中介，可以让中介去大听下，看看银行大概是什么时候房款，若是一直没结果，建议向人民法院诉讼解决，或者通过当地人民调解、司法调解等方法解决，当然一发生这种事情，首先要保留好证据，这样在起诉时才不会一脸茫然。

卖房子过户要注意什么事项

在卖房子时，为了避免不必要的麻烦出现，建议在售卖前，一定要提前了解相关事项，尤其是在过户时，一定要谨慎小心，对于合同细节要讲清，房子钥匙不要随意交出，同时也不要轻易提前交房，若是实在不懂，建议请律师协助。

小结：好了，以上就是关于卖房子先过户被骗了的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信在以后的卖房子先过户被骗了的解决过程中，朋友们会更加的得心应手，买到自己满意的房子。

二手房装修翻新大概多少钱

如今二手房成了“香饽饽”，性价比高的同时配套也相当成熟。买了二手房后就得装修翻新了，业主关心的就是装修费用。二手房翻新清包价格300~500元/平米、半包价格450~700元/平米、全包价格750-1200元/平米。二手房装修翻新大概多少钱，二手房翻新装修报价明细表？快来了解一下吧！

一、二手房装修翻新大概多少钱

1、二手房装修翻新清包价格

300~500元/平米左右，主材及辅材都有业主规划、采购，施工方之负责装修施工。比较适合有时间对装修材料选购有经验的业主。

2、二手房装修翻新半包价格

450~700元/平米左右，主材由业主规划准备，施工方负责提供辅材以及装修施工，比较适合对主材有要求，又有时间的业主。

3、二手房装修翻新全包价格

750-1200元/平米，装修材料以及装修施工都由施工方负责，业主只要完工后验收即可，比较适合上班族，想要省事、省心的业主。

二、二手房翻新装修报价明细表

1、水电改造

水电装修属于隐蔽工程，为了日后不返工，装修时一定要多加注意，水电装修报价大概在40-60元/平米左右。

2、墙面装修

墙面找平10元/平米左右，乳胶漆价格在25-40元/平米左右，刮腻子价格在15-25元/平米左右，墙纸价格在35-50元/平米左右，且环保系数越高的产品价格也会相对贵一些。

3、地面装修

客餐厅地砖建议选择品质好的产品，价格在70-100元/块左右就差不多了，厨卫用水较多，建议选择防水性能好的产品，价格在50-80元/块左右。卧室选择地板，其中强化地板价格在80-120元/平米左右，实木地板价格在100-200元/平米左右。

4、吊顶装修

房屋不同区域选择的吊顶材料也不相同，一般厨卫使用具有防水性的铝扣板吊顶，价格在30-40元/平米左右。客餐厅、卧室等区域一般选择石膏板吊顶，价格在40-50元/平米左右。

5、家具家电费

电视机价格预估4000-6000元左右，洗衣机价格预计2000-3000元左右，油烟灶具价格在2500-5000元左右，沙发价格预计在3000-4000元左右，餐桌椅价格预计在2000元及以上。

注：以上价格来源于网络，仅供参考！

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