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上海房产税2021年开征标准

1、上海房产税2021年开征标准计税依据：住房市场交易价格的70%。

2、上海房产税2021年开征标准税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。

3、上海房产税2021年开征标准征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和，因而上海房产税2021年开征标准房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。

详细说明

注意事项：

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。

2、征收范围限于城镇的经营性房屋。

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。

房产税多少平米起征

房产税只收增量房人均60平方米起征，房产税征收标准从价或从租两种情况：

1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税征收减免规定具体如下：

1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税；合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。

2、本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还；

3、本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税；

4、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

房产税起征意味着什么

首先，我们先来了解一下什么是 房产 税。 房产税是以房屋为 征税对象 ，按房屋的计税余值或 租金收入 为 计税依据 ，向产权所有人征收的一种 财产税 。 也就是说，你名下房子越多，那么交的房产税就越多；你名下房子越少，交的房产税就越少。

那么我们再来说说征收房产税的意义是什么？

一、 打击 炒房客

房产税的出台并不是为了征税为目的。一些炒房客合伙来到一个地方炒房，整栋整栋的买，抬高当地 房价 ，一旦房产税出台，就会迫使他们卖出手里多余的房源，价格也不会太高，让那些想买房却因为价格的刚需用户，可以买到房子。

二、是调节收入分配：

通过对房价进行合理划分，对房价较高的房产征税，调节财富分配，实现社会

公平；

三、是增加地方收入：

房产税是一种地方税，可增加地方财政收入；

四、 释放更多房源

目前我国的很多城市空置率过高，一些大城市甚至达到了20% 以上，意味一个单元 10 户有两户是空的，剩余的 8 户里面可能 4 户都是 租房 的。这就体现出了一个很重要的问题，房子分布不均。因此，房产税的出台，可以释放出大量的闲置房源。

有人一房难求；

有人手里四五套房，由此看来，出台房产税是很有必要的了。

个人房产税征收标准

对于个人住房房产税的征收标准，主要有以下三种：

1、按照房屋面积征收：根据国家规定，住宅面积超过90平方米的，每年需要交纳0.5%的个人住房房产税；住宅面积在90平方米以下的，每年需要交纳0.3%的个人住房房产税。

2、按照房屋价值征收：根据国家规定，住宅价值超过50万元的，每年需要交纳1%的个人住房房产税；住宅价值在50万元以下的，每年需要交纳0.5%的个人住房房产税。

3、按照房屋使用年限征收：根据国家规定，住宅使用年限超过5年的，每年需要交纳0.25%的个人住房房产税；住宅使用年限在5年以内的，每年需要交纳0.15%的个人住房房产税。

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