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公寓和住宅的区别

在日常生活中，很多人都想拥有一间自己的小公寓或者一栋小房子，不必面朝海大海，但一定要春暖花开。在买房子的时候，主要有两种选择，分别是公寓、住宅。对于公寓与住宅的区别，大家有了解过它们之间的区别吗？一起来看看吧！

公寓与住宅的区别

1、舒适度不同：一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，没有小区环境舒适。

2、税费不同：公寓和住宅在税费方面也不同，买公寓和住宅要缴纳的税费也不同，公寓会比住宅负担更多的税费支出。

3、产权年限不同：土地使用年限会分为40年、50年和70年。其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年，而公寓产权年限一般是40年或50年。

4、水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

5、待遇不同：住宅有划分区域的学校，可以转让；但是公寓不一定，可能有指标，转让之后就会没有。

为什么不建议租公寓

不建议租公寓的原因是公寓成本高，舒适度低。

1、成本高：从经济性来讲，使用成本偏高，居住性和灵活性不强，交易成本偏高，而且不能享受到国家的相关减税优惠的政策，而且公寓的水费和电费一般都会高于普通住宅区，基本上都是翻倍的，所以在租公寓的时候，房租以及各项水电费下来会比普通住宅高很多，所以大部分人都不会选择租公寓。

2、舒适度低：在技术指标的控制范围内，开发商选择利润化的设计原则，因此在有限的空间内划分了更多的单元，导致小型公寓设计中对生活实用性的考虑较少，其格局更接近家庭酒店。从实际出发，每天都有大量的人上下电梯，等待非常不方便。

租公寓的注意事项

1、这些长期出租公寓大多位于繁华路段，会有统一的外墙包装，更容易识别。到达现场后，注意它的具体位置，看看它的交通设施是否能方便地到达你的工作地点。

2、要看房子本身。很多长期出租的公寓都是由工厂和仓库改造而来的。这要看房子的间距是否合理，是否有自然通风采光，墙壁是否牢固，各种管道是否整齐有序。

3、要结合房子的周边环境。比如在一些河边长期租住的公寓，要看地势是否低，排水工程是否做好，避免房子被淹的风险。

40年公寓到期后怎么办

40年公寓产权到期后处理方法如下：

1、可以自动进行续期，否则土地收归国有，但是房屋仍属业主所有；

2、可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同；

3、没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

第三百六十条

建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。

产权年限重要的原因是什么

1、产权年限越大，购房者购买和使用成本就得越高；

2、产权年限会影响银行按揭贷款，产权年限越大的房产，能够贷款的年限就越短，如果产权年限超过30年的话，一般在银行就贷不到款了；

3、产权年限影响土地使用。

为什么不建议你买公寓

不买公寓的原因如下：

1、产权年限短，公寓般都是建在商业用地或者工业用地上，公寓房的产权年限大多为50年或者40年。

2、落户成难题，部分公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

3、税费高转手难，根据我国的相关政策，普通商品房二手交易时可免收土地增值税，但商用公寓交易时不免交土地增值税,还需交纳增值税、各项税费因此转手难。

4、居住的人多，公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，居住的人员多且杂乱生活的安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、居住成本高，公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买公寓房的居住成本是比较高。

6、通风不佳，由于户型小的原因，公寓房的厨房一般为开放式，容易产生油烟味。

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