lpr定价基准转换是好是坏由本站整理编辑，为你带来全面的房贷利率降了怎么申请新利率内容阅读。一起跟小编来看看吧！

lpr定价基准转换是好是坏

相信已经买过房的都知道lpr和固定利率，lpr是根据基准利率浮动而浮动，而固定利率则是根据申贷者签约时的房贷利率一样，始终保持不变。那么，lpr定价基准转换是转好还是不转好?

lpr定价基准转换，多位业内人士表示，两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于借款人自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果你认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能会上升，那么转换为固定利率就会有优势。

需要注意的是，在基准利率的定价方式下，一般按比例浮动，如基准利率上浮10%、下调15%等;在LPR的定价方式下，则按照加减点数来浮动，如LPR加40个基点、减30个基点。

假设你目前的房贷为10年期、利率为基准利率打七折，转换为LPR以后，并不是在LPR的基础上打七折。

转换前，贷款基准利率是4.9%，打七折后的实际执行利率是3.43%，转换成LPR后，贷款的实际执行利率依然为3.43%，但利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点。转换后，10年期贷款参照12月20日公布的5年期以上LPR，为4.8%，因此，该笔贷款的定价方式转换为：在5年期以上LPR的基础上减137个基点，即减去1.37%，加点数值为“-137”，该数值在合同剩余期限内固定不变。

lpr是什么意思?

lpr的全称为(LoanPrimeRate)，即“贷款基础利率”，这个利率最开始是用于对公贷款，之后慢慢开始改革。它是金融机构对最优质客户提供的贷款利率，所以这对于我们普通的贷款者而言就是不用接受各种各样的利率变动，直接以最佳利率进行结算。对于贷款者以及企业而言就是降低融资成本，推进利率市场化。

lpr当前的形成是根据中期借贷便利(MLF)、长期贷款(住房贷款)、报价行这些因素决定的，并且报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次，这样就组成了lpr的形成制度。

这个制度的展开是一个引导的过程，只改革贷款利率，存款利率不进行改革，这就说明是在引导成本更低的资金，会更有利于企业贷款。由于我国长期存在利率双轨的问题，市场上存在着受管制的贷款利率和完全由市场供求决定的市场化利率，一轨以国家银行为主，代表着官方利率，另一轨是以非银行金融机构为主，代表着市场化利率。毫无疑问，我们在此之中就较为被动，可能出现每个银行利率都不一样的情况，这个改革就是为了促使这个利率变为一个。

房贷利率降了怎么申请新利率

1、商业贷款转公积金贷款

用过公积金还房贷的人都知道公积金贷款有多香，但许多客户在办理购房贷款时因为没有缴纳公积金、贷款成数等种种原因无法办理公积金贷款。后来可以用公积金贷款时就想从商贷转为公积金，那些办理过商贷转公积金的购房者们，卸下了商业贷款的大山后，单是公积金里的余额就足以支撑几年的房贷。

2、房贷转按揭

房贷转按揭，通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。对于房子的出让方来说，办理转按揭主要需要提供“转按”申请书 、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。事实上，“转按揭”业务并不是一个新鲜的事物。早在2008年央行也是多次降息，导致与现在这种高利率站岗情况发生，在转按揭暗箱操作以及银行给予首套客户存量个贷七折优惠利率的压力下，2009年初四大国有银行总行关于存量房贷优惠利率措施松了口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录，原则上都可以申请七折优惠利率。而其他中小银行也开始陆续跟进，为争取市场份额制定相应规则。

今年以来，在房贷利率不断下调后，也有城市开始尝试“转按揭”的业务。

3、房贷转经营贷

房贷转经营贷的操作过程是：先找中介拆借一笔资金来偿还房贷。还清房贷之后，再向银行申请住房抵押的经营贷，然后再用经营贷的资金去偿还向中介拆借的过桥资金。一般来说，经营贷的贷款利率在3.4%-4.1%之间。即便如此，也是远低于6%的房贷利率。

存在风险：在这个过程中，第一个风险是经营贷的额度有可能批不下来，这个时候，转贷人就欠贷款中介一笔资金，而且利息负担会比较重，面临比较大的偿还压力。

第二个风险是将经营贷的资金用于偿还中介的过桥资金属于违规行为，一旦被银行发现，可能会被要求提前偿还贷款，也会给转贷人带来比较大的资金压力。

第三个风险是经营贷的期限通常比较短，可能需要在短短几年内就要还清，同样给转贷人带来比较大的现金流的压力，一旦无法按时偿还，就会出现贷款逾期，且影响个人征信。

第四个风险是转贷人需要承担比较高额的中介成本。一旦计算这个成本的话，可能转贷本身节约的费用就会大打折扣。”

4、过户到亲属名下

所谓过户到亲属名下其实就是把房子重新交易一次，不过这里面的贷款额度需要我们提前解押，还需要重新缴纳契税等过户费。若是夫妻之间进行交易，身份证住址不能相同，否则无法进行操作。同时，最近这种操作会比较多，银行一旦查出来，可能就不会放贷了！这有哪些风险呢？1、法律层面上没有真过户、假过户之说，不论什么原因，只要过户了，房子就是户主的。2、如果把自家的房子手续办齐，给亲戚，那他就是这个房子的产权人＋户主。是受法律保护的，如果他以后不同意归还，就会引发很多纠纷。

所以，过户给亲戚最大的风险就是亲戚可能反悔，不再过户回来。

5、换房子

把现在的房子卖掉，然后再买一套新房子，这样就可以享受到新的房贷利率。

但是，会面临来自两个方面的风险：一个是，从长远来看，目前的房贷利率是处于历史较低的位置，也就是说历史上多数时候的房贷利率要高于现在。万一你把房子卖掉之后，房贷利率又开始上涨，那就得不偿失了。

6、申请降低利率

房奴可以看看自己房贷合同中的房贷利率是固定利率还是浮动利率，若是浮动利率，你就可以向银行申请降低房贷利率了。不过，相信当下申请降低房贷利率的人数较多，恐怕你还是要排队了！

相信房贷利率在5%-6%的房奴不在少数，大家也都不想多还房贷利率，只不过，降低房贷利率可并非易事，还是需要多多进行研究啊。

lpr利率和基准利率的区别

LPR和基准利率区别为性质、作用、特点不同。

1、性质不同，LPR是贷款市场报价利率，基准利率是金融市场的参照利率。

2、作用不同，LPR的作用是指导信贷市场产品定价，基准利率的作用是帮助形成利率市场化机制。

3、特点不同，LPR市场化程度比较高，基准利率市场化程度较低。

而日常生活中，房贷参考的是LPR，而其他的贷款均参考基准贷款利率。

可以看出，基准利率的应用更广泛一些，因此基准利率的利率区间也要比LPR多。

基准利率有1年以内(含1年)、1年到5年(含5年)、5年以上3个品种，LPR只有1年期LPR与5年期以上LPR。

当然，LPR与基准利率都是作为参考的利率，实际的贷款利率均会高于这两种利率，房贷利率执行的是LPR+基点的模式，其他的贷款则是直接根据基准贷款利率上浮来决定最终贷款利率。

现在有很多能提供网贷记录查询的网贷大数据系统，可以在“普信查”查询到网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息等。

详细说明

贷款利率高低和什么有关？

贷款利率高低和以下因素有关。

1、不同贷款类型。

不同的贷款类型贷款利率不同，比如说信用贷款利率要高于抵押贷款利率，总的来说就是放款风险越高，贷款利率越高。

2、不同贷款时间。

贷款期限越长，贷款利率会越高，因为贷款时间延长意味着逾期风险会增加。

贷款时间较长意味着用户需要在长时间内按时还款，一旦用户忘记还款那么逾期的概率就会大幅度增加。

3、不同贷款机构。

网贷利率高于消费金融贷款利率高于银行贷款利率，市场上的贷款利率大致上是这个情况。

4、市场货币政策。

如果货币政策宽松，那么贷款利率就会降低。

而货币政策紧缩，那么贷款利率就会增加。

5、个人信用资质。

用户的个人信用资质条件越好，实际贷款利率会越低。

而个人信用资质条件较差，则贷款利率会比较高。

6、不同基准利率。

比如商业贷款利率与公积金贷款利率参考的是不同的基准利率，因此基准利率较低的实际贷款利率就会偏低。

7、个人还款能力。

用户的还款能力越强，贷款逾期的风险就会越小，这样贷款利率会越低。

还款能力强意味着用户可以按时还款，还款能力较弱时用户的还款意愿会下降，从而导致贷款逾期的概率增加。

8、申请贷款额度。

用户申请的贷款额度越高，对于用户的要求就会越高，这样一来贷款机构会适当提高贷款利率来降低放款风险。

贷款利率提高后，用户仍然愿意继续申请大额借款，说明用户对于自己的还款能力是比较有信心的。

9、个人工作情况。

用户的工作状态稳定，并且职业属于稳定职业，比如公务员、教师、律师等，这类用户申请贷款可以获得更低的贷款利率。

10、贷款的坏账率。

如果贷款的坏账率较高，那么贷款机构就会提高贷款利率。

而且坏账率高也说明当前市场风险较高，提高贷款利率也是为了降低风险。

以上就是本站小编整理的关于lpr定价基准转换是好是坏的相关知识，内容来源网络仅供参考，希望能帮助到你。