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采光权是怎么规定的

1、根据《中华人民共和国物权法》第八十九条 通风、采光和日照的规定

建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

2、所谓采光权，通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，比日照范围更大，现阶段一般以民法通则的相邻权和《城市居住区规划设计规范》为准。

详细说明

维权：

从维权主体而言，房屋出售前的房屋开发商，房屋所有权人或虽未取得房产证但已经完成付款的购房人，房屋的承租人均可以作为采光权维权主体。

这里需要注意的是，造成侵权的建筑物是否获得行政部门的审批不是决定该建筑物所处位置及高度构成对业主侵犯采光权的法律要件.业主采光受到实质影响才是业主被侵犯采光权的关键。采光权侵犯的认定往往由于专业知识的问题需要实施专业鉴定。

两栋房屋建筑是否属于同一项目不是决定是否构成侵权的依据。但是对于同时开工建设的两栋建筑物或业主在购买涉案建筑物时已经产生遮挡效果的建筑物已经存在的，产生的一栋对另一栋阳光的遮挡，因为业主在入住时知道或应当知道该情形的存在，因此不能构成对采光权的侵害。

怎么判断影响了采光权

一、怎么判断影响了采光权

1、采光权的特征有以下：

（1）采光权的主体是相邻者，具体包括不动产的所有者和使用者；

（2）采光权的客体是相邻者基于相邻关系而应当获得的日照利益；

（3）采光权的内容是限制邻人不动产的距离或高度；

（4）采光权的本质是为了自己的便利而限制别人的权利。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十三条

建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

二、采光权受到侵害的补偿标准有哪些

采光权受到侵害的补偿标准有以下：

1、房屋实际间距与国家及地方标准的差异大小，此因素直接决定采光权受影响的程度；

2、采光权受到影响的住宅可使用年限；

3、采光权受到影响的房屋面积；

4、补偿方所建房屋的性质，经营性用房的赔偿标准高于非经营性用房；

5、购房人所购房总价款大小；

6、违法建筑的居民住房不予补偿，被遮挡阳光的现状居民住房，以居室窗台中心点，在冬至日日照时间不足1小时的，每户按其居室被遮挡状况给予一次性补偿800元至2000元。

影响邻居采光算不算违建

参考资料

一、采光进算不算违法建筑

属于违建，采光井违建隐蔽、简便，“因为采光井的违建比较隐蔽，而且比较好偷建，所以造成了不少居民楼的采光井被侵占的事实。”城管部门相关人员分析，从他们处理的采光井违建情况看，大多数都比较隐蔽，如果不是违建业主的邻居或者是物业举报，执法人员很难发现。

执法人员还指出，在采光井中违建也非常容易，除了倒板或架楼板外，“墙壁”部分往往以不锈钢或铝合金碰窗等简易拼装而成，用不了多久一个“房间”就建成了。因为建造时间非常短，往往接举报后执法部门赶到现场时，违建已成事实，只能通过立案走程序来解决问题。

民法典第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

二、采光井违建行为具有怎样的危害性

采光井违建伤害墙体，降低抗震能力，在采光井中违章搭建不仅影响采光，有损房屋的整体美观，而且会对建筑结构造成损害。比如，一些违章建筑在采光井的墙体上打钢筋固定自制楼板会对原本结实的墙体造成很大的伤害，时间久了建筑外墙容易形成裂缝，雨天可能会渗水。楼房的抗震性能也会大大降低。固定楼板的钢筋长期裸露在外面，风吹雨打后容易生锈，违建的安全性也得不到保障。而且，正规开发的房屋，地面和墙体所用的钢筋都有严格的规格限定，所用的混凝土也要以科学比例混合而成，违建所用材料往往不可能这么专业，居民自行用简单的钢筋和木板做成的楼板更是毫无安全保障可言。

违建者可能面临双重责罚：

业主在未经过有关部门审批的情况下私自对房屋进行改建、扩建，业主可能面临着应承担两种不同法律责任的后果：一是行政责任。在采光井中违章建设，执法部门可以依法要求相关业主进行限期整改或拆除。二是民事责任，该建设行为如果对毗邻建筑物的使用者在通行、采光、排水、排气等方面造成影响的，则违建者将有可能侵害到毗邻业主的相邻权。按照《民法典》的规定，毗邻业主可以要求侵权人停止侵害、恢复原状并要求赔偿损失。

而且违章建筑产生损害结果的，业主不仅将可能面临巨额的经济赔偿，还有可能被追究刑事责任。

三、相邻关系的处理原则

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神；

正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

《民法典》第二百七十三条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利－并转让。

采光官司一般能打赢吗

采光权是生命健康的自然权益，法律是保护的，官司能赢。

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