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等额本息等额本金哪个好

从经济角度考虑，等额本金比较好，因为等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样每月的还款本金额固定，而利息越来越少，最终总还款利息比等额本息少。从还款压力角度考虑，等额本息比较好，因为等额本息还款是在还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，还款压力较小，对于收入固定的家庭而言，比较好安排资金。

房贷如何还款

1、等额本息还款方式是目前买房按揭贷款运用最普遍的方式，也是大部分银行长期向用户推荐的方式把买房按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金还款，所谓等额本金还款，相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

3、一次性还本付息，此前，银行对一次性还本付息的买房按揭贷款还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。

4、按期付息还本贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。

5、本金归还计划，贷款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。这是等额本金还款的变体。

本金和本息还款哪个划算

等额本息和等额本金相比较，等额本金更划算。在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息，但按照整个还款期来计算，等额本金还款方式最终还款的总利息要比等额本息低，可能节省利息成本。所以等额本金更划算，只是前期还款压力更大，更适合有一定资金实力的贷款人。

等额本息和等额本金的不同点

1、等额本息。

等额本息是许多偿还方式之一，是指在偿还期间每月偿还相同金额的贷款(本金+利息)。

等额本息的计算公式:每月偿还额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^偿还月数]÷[(1+月利率)^偿还月数-1]

比如你借20万本金，借款期限为20年，借款年利率为4.2%。根据公式，每月固定偿还1233.14元。

这种借款方式现在是银行最推荐的，也是最常用的还款方式，大部分商业贷款都是这样。按公式计算，对普通人来说太复杂了，现在网上有很多第三方软件，可以简单快捷地计算结果，大家可以在网上找到。

2、等额本金。

与上述等额本息偿还方式相比，等额本金简单得多，偿还期间贷款总额相等，每月偿还同等额本金和剩馀贷款本月产生的利息，每月偿还本金额固定，利息减少，最初偿还压力大，但随着时间的推移每月偿还数量也减少。

例如，借款20万，借款期限为10年，不考虑利率，每月应偿还的钱是1666.67+利率部分(利率逐月减少)。

在我国，等额本金偿还主要存在于住房贷款市场。由于住房贷款的特殊性，可以自由选择偿还方式。在申请办理房屋抵押贷款以外的贷款时，绝大多数金融机构不可以挑选等额本金的还款方式。

两种还款方式比较：

1、利息金额的比较：在这两种偿还方式之间，借款金额越大，借款利率越高，借款期限越长，等额本息比等额本金支付的借款利率越多。

2、偿还压力的比较：等额本金和利息每月偿还金额相同，偿还压力一直存在，不变的等额本金在偿还初期的压力很大，在相同的借款金额下，与等额本金和利息的偿还相比压力很大。因为最初需要偿还的利息最多，越简单。

3、适合人群比较：等额本息每月偿还金额固定，每月计划家庭支出，借款人可根据自己的收入情况确定偿还能力。等额本金的偿还适合有一定经济基础、收入丰富的人们，如果能承受前期的偿还压力，在同等金额下，利息支出的金额相当大。

4、提前偿还比较：目前，许多银行将提前偿还的违约金政策改为贷款一年后不征收，但两种偿还方式的损失也大不相同。如果选择等额本息的偿还方式的话，提前偿还是赤字。因为最初偿还的钱实际上是利息，所以本金还没有多少呢想一想。利息几乎还清了。为什么要提前偿还，加上通货膨胀率，你更吃亏了。等额本金正好相反，利息随本金和贷款期限减少，越早偿还利息越少。

为啥银行不建议等额本金

银行不给等额本金的原因主要有，该种还款方式对于用户的还款能力要求比较高，前期还款压力大，因此很可能出现前期就逾期的风险；其次等额本金还款方式每月还款金额不一样，用户很容易出现少还、漏还的情况造成逾期；再有就是等额本金总利息少，银行赚取的利润也相对少。

详细说明

一、等额本金是什么：

等额本金还款。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利型或息。这种还款方式相对等额本息而笑消言，总卜升伍的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。这种方式很适合收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

二、 等额本金决定因素

钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。

银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。

因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！

不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。

三、等额本金适合人群

等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

等额本金法的缺点是前期还款压力较大，尤其是在金额比较大的时候。但是由于逐月递减，后期越还越轻松。若有额外收入提前还款，或使用每年的公积金冲抵贷款本金，则可以更快地还清贷款。

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