购买店铺需要注意什么由本站整理编辑，为你带来全面的买商铺的十大忠告内容阅读。一起跟小编来看看吧！

购买店铺需要注意什么

很多经济比较宽裕的朋友都会选择购买店铺，用于出租或者是自己经营，从而增加自己的经济收入，想要买店铺并不容易，需要注意的方面有很多，那么买店铺要考虑什么问题呢？下面和小编一起来看看吧。

买店铺要考虑什么问题

1、房屋权属情况

购买店铺的时候，一定要了解清楚店铺的产权归属情况，最好是前往当地的房产局进行详细的查询，看看店铺的产权人是谁，是否有抵押贷款，是否被司法限制等等。

2、相邻权问题

购买店铺的时候，应该对店铺所在小区的整体规划进行详细的了解，也就是对小区物业的通风、采光、通行等进行详细的了解，并且还应该对物业的建筑布局以及走向进行详细的了解，从而避免日后店铺在经营的过程中出现不必要的纷争。

3、贷款风险

购买店铺的时候，一定要了解清楚店铺是否可以贷款，店铺贷款的贷款年限和贷款金额一般都会比较少，而且贷款银行对店铺贷款人的要求一般也会比较高，这样就有可能出现贷款不成功的现象，所以贷款人一定要提前做好没有成功贷款的心理准备和资金准备。

4、对开发商、销售商审核

购买店铺的时候，一定要了解清楚店铺的开发商和销售商是否具有相关的销售证书，并且要确定店铺是否有被抵押，从而避免后期无法办理房产证的现象出现。

5、房屋用途

购买店铺的时候，一定要签订正式的购房合同，在签合同的时候，一定要了解清楚自己所购店铺的用途是否是商用，并且应该在合同中标注清楚。

6、公用分摊面积

购买店铺的时候，一定要了解清楚店铺需要公摊多少面积，并且应该在合同中标注清楚公摊面积的实际大小以及产权归属情况。另外还应该在合同中约定清楚关于公摊面积过大或者是过小时的违约责任。

以上就是关于买店铺要考虑什么问题的详细介绍，想要购买店铺的朋友可以详细了解一下，然后根据自己的需求和经济能力来选择适合的店铺进行购买，希望以上介绍的内容可以帮助到有需要的朋友。

买商铺的十大忠告

买商铺的十大忠告：土地性质、规划变更、相关权益、面积大小、用途结构、设备装修、税费品种、抵押贷款、回报时间、市场因素。

1、土地性质。

“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”；从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定；从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。

2、规划变更。

要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。

3、相关权益。

所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的“权益”。

4、面积大小。

商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。

5、用途结构。

商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。

6、设备装修。

购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况，尤其对房屋的装饰要有详细的约定。一般情况下二手商铺都是经过装修的，有的还带有各种设备。

7、税费品种。

商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费。因为，这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。

8、抵押贷款。

投资商铺时若考虑办理抵押贷款，必须了解房地产抵押贷款方面的有关知识。

9、回报时间。

商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金远远高于初始投入。

10、市场因素。

市场因素对商铺的影响是至关重要的，这里包括宏观、中观以及微观等各种因素。有些是能够预见并掌控的，但有些却是难以预料的，这就要看投资客本人的综合素质了。

以上就是买商铺的十大忠告。

以上就是本站小编整理的关于购买店铺需要注意什么的相关知识，内容来源网络仅供参考，希望能帮助到你。