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兴业银行提前还款

提前还房贷的流程是什么？

一、房贷提前还款流程

1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金;

2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;

3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;

4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;

5、将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。

二、提前还贷后需要办理的手续

1、解除房屋抵押

拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。

2、办理退保手续

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素

其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

3、办理退税手续

当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。

提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

详细说明

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，

向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

参考资料：提前还贷的流程-百度资讯

银行房贷提前还款流程是什么

现如今大部分人买房都需要向银行申请贷款，通常贷款都是有一定期限的，然而有些人会在经济比较充沛的情况下提前将房贷还清，那么银行房贷提前还款流程是什么呢？接下来和小编一起来看看吧！

一、银行房贷提前还款流程是什么

1、首先需要查看签订的贷款合同中的有关提前还款的事项，查看合同中是否有规定提前还贷需要交付违约金。

2、接下来向借款的银行打电话，主要咨询提前还款的额度和所需准备的资料。

3、之后根据银行的要求到当地的相关部门提交提前还款的申请。

4、并携带所需证件到贷款的银行办理提前还款的手续。

5、最后到柜台将提前偿还的贷款金额存入就行了。

二、提前还款的优缺点有哪些

1、不同的还款方式，在利息方面也是有很大差别的，如果是为了能够减少支付一些利息的话，提前还款是一个不错的选择，但具体要根据贷款的银行规定来确定，并不是所有的提前还款利息都是会少的。

2、若选择的是等额本息的还款方式，则贷款者每个月需要偿还的是一定的本金和利息。因此刚开始偿还贷款时利息会比较多，本金相对来说偿还的比较少，之后随着利息的支出，再慢慢减少，偿还的本金金额就会原来越高。

3、若选择的的是等额本金的还款方式，即贷款者每个月需要按照相等的金额偿还贷款的本金，这种偿还方式的利息会随着每个月的本金金额递减。

4、因此，资金充沛的业主就可以选择提前还款，这样产生的利息也会更少。

小编总结：以上就是小编为大家分享的银行房贷提前还款流程是什么以及提前还款的优缺点有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

提前还房贷需要什么手续？流程怎么走？

您好！农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。

（作答时间：2022年11月07日，如遇业务变化请以实际为准。）

兴业提前还款最新规定

1、每家银行对提前还款的数量没有限制。可以一次性偿还的债务也可以部分偿还。这只是每笔还款的起始金额。银行有不同的规定，有的规定是万元以上的；

2、提前还款的方式有两种：减少每月还款额，还款期保持不变；另一种是提前还款缩短还款期限，每月还款额保持不变。如果收入增加不太多，减少还款额，还款期限保持不变，将减轻还款压力；

3、这里值得一提的是，一旦获得借款人银行的确认，就无法撤销。

提前还房贷流程：

一般情况下，按照银行规定，如果房贷要提前还款，还款人需要提前15天向银行提出书面申请。具体提前几天可以咨询兴业银行客服人员。一般提前还款申请流程如下:

（1）借款人拨打兴业银行客服热线95561申请提前还款，了解相关事宜，预约线下网点办理提前还款手续。

（2）按照与银行预约的日期到兴业银行的银行网点，注意携带身份证、贷款合同等材料，在柜台填写提前还款申请表，办理相关手续。

（3）等待兴业银行的批准。批准后，银行工作人员会通知用户，然后直接通过银行柜台，ATM机器或网银可以将提前还款的还款金额存入还款银行卡。

提前还房贷违约金怎么算：

1.在兴业银行办理房贷，贷款不满一年需要提前还款的，按提前还款金额的5%收取违约金。

2.房贷一年后要求提前还款的，按照银行规定提前15个工作日提出书面申请，按要求还本付息的，可以免除违约金，否则按提前还款金额5%收取违约金。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第六百七十条 借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。

第六百七十七条 借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。

第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。

借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。

借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的，视为没有利息。

以上就是本站小编整理的关于兴业银行提前还款的相关知识，内容来源网络仅供参考，希望能帮助到你。