由本站整理编辑，为你带来全面的什么是烂尾楼,怎么能看出来呢内容阅读。一起跟小编来看看吧！

什么是烂尾楼,怎么能看出来呢

您好，去看看就知道了， 没有完工。

烂尾楼是什么意思？

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

烂尾楼的成因

楼盘烂尾原因有很多种，比如开发商违规建设项目被叫停，项目涉及其他纠纷停工等，但是最常见的还是开发商资金链断裂，缺少资金继续施工建设导致的楼盘烂尾。

如何避免买到烂尾楼？

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

2、考察开发商的信誉

那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢？也不一定！特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。

3、了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

4、把握合适的购房时机

据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。

买到烂尾楼了以后怎么办

买了烂尾楼，最后的处理方法有以下几种：

1、拍卖，如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。

2、赔偿，遇到房地产项目烂尾的时候，业主一定要齐心一致，去法院起诉开发商，这样才能获得赔偿。如果业主不齐心，法院也没办法处理，可能就得不到赔偿。

3、筹资，如果购买的房子只是有可能烂尾，可以给开发商多一点时间，让其自行筹资复工，工程完结之后，可降低购房者的损失。

4、寻求政府帮助，市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。如果是开发商缺资金，那么政府会期限该企业筹集基金或者是引入合伙人。如果是违法违规的，那么政府会要求其在制定的时间内进行整改。

烂尾楼的分类

1、主动烂尾：开发商拿地了后，开工建设，结果市场发生根本性变化，已入市的房子根本卖不掉，原来所谓的需求都是炒作起来的，作为以盈利为目的的开发商继续投钱下去只会亏本，所以只能放弃继续建设，让它烂尾。如果是市场的原因导致的，主动烂尾的肯定不止一家，政府不会直接去管理，直到政策或需求有支撑的时候才会去解决。

2、被动烂尾：通常情况是开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规等原因导致的。

缺乏资金的，政府会限期三至六个月由企业筹措资金或引进合作伙伴联合开发建设，逾期仍无法实施的，由政府依法收回项目，并向社会公开招标，重新确定实施单位等；涉及经济纠纷的，要打官司，政府也会插手；违法违规的，政府会要求在指定日期内改造；对于开发商破产、或开发商经过努力改正依然无法继续项目施工的，政府将依法收回项目对外招标。

烂尾楼打官司能赔到钱吗

烂尾楼纠纷可以打官司，也就是我们说的诉讼程序，这时候开发商项目烂尾无法盘活的状态下很有可能就是将这个烂尾工程进行变价拍卖，拍卖之后就有钱了，就可以根据赔偿顺序进行赔偿了。

开发商赔偿顺序法律规定如下：

首先是购房者，支付了全部房款的购房者，或者是支付了大部分房款的购房者，这是赔偿第一位的，所以，作为业主不必担心，一旦启动这个程序，你就可以顺利得到自己的赔偿金了。

其次是承包工程的人，他们也会顺利收到赔偿款。

接着才是银行，烂尾楼上有抵押的银行排在赔偿第三位。

最后是债权人，购房者一旦和开发商解除了商品房买卖合同之后，和银行解除合同之后，就会成为普通的债权人，从这里看确实不太占便宜。

辛苦挣钱买房，一旦发现房子延期交房，并且延期1~2年以上的，多半情况房子是烂尾了，这个时候要及时维权

买房为啥4楼不建议买

买房时，购房者都很关注如何选择楼层。楼层好坏不仅仅关系到房价的高低，还关系到后期入住后的居住舒适性。那么买房时选择楼层要注意哪些事项?让我们一起来了解吧。

一、买房为什么不买4楼

1、楼层略低

一般电梯房都是小高层或是是高层，尤其是对于高层来说，4楼确实比较偏低。相较于6、7、8、9楼来说，视野范围没有那么的好，隐私感不强。另外因为离地面相对较近，所以还会受到灰尘以及噪音干扰。

2、数字谐音

受到传统文化习俗的影响，中国人对于数字谐音问题也是尤其关注的。对于四楼来说，有“颠三倒四”、“四分五裂”的这类说法，所以很多人都是比较避讳的。但是除此之外，1楼2楼有“一穷二白”的说法，6楼有“六亲不认”的说法，7楼8楼有“七零八落、乱七八糟”的说法。每一个数字的谐音都有好坏的两个方面的寓意，4在音符里与“发”同音，寓意比较吉利。所以在买房子的时候，对于楼层数字可以不做过多的要求和限制。

二、选楼层应该注意事项

1、选楼层要考虑采光

关注采光这是选楼层最基本的，试想一下如果房间里采光不好，屋子长时间得不到日照，相信住起来不会太舒服。一般高楼层的比低楼层的采光要好，因为低楼层的容易受到周边建筑物的遮挡，但也并不是说高楼层的采光一定好，还要考虑户型分布的问题。

2、选楼层要考虑噪音

一般低楼层的会比高楼层的接收到的噪音要小，因为低楼层会受到周边绿植的遮挡，而高楼层的无遮挡物，因而接收到的噪音较大。此外，不建议选靠近商业区或者公共区的户型，因为这些场合一般都很吵闹，噪音反而会比较大，也不建议选在一层，因为来来往往的住户都会制造噪音，噪音对居住者的影响是很大，所以不得不多加注意。

3、考虑自身需求

选楼层结合自身的需求，如果家里有老人小孩的，建议选2-4层的房子，不仅便利，还考虑到老人小孩的安全问题，就算发生什么安全隐患，也可以很快速的自救。如果是年轻的居住者，高楼层更适合他们，因为高楼层视野比较开阔，而且环境也相较低楼层的好。

4、楼层总数和电梯数量

一般好的楼层大概在总楼层的三分之一到三分之二处，尽量不选底层和顶层。此外还要考虑电梯数量，如果电梯的数量比较少，不方便出行，常常会因为等电梯浪费大量的时间，特别是高楼层的住户。

5、扬灰层不要买

扬灰层是9-11层，扬灰层的意思是空气中的尘埃和有害物质都会在这一层停留，所以这一层的住户空气不是很好，特别是周边有工厂、工业区的。这个原理就是周边的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散，而这个高度在9-11层之间。所以如果想楼层的空气好，要避开这几个楼层。

以上就是关于买房为什么不买4楼以及选楼层应该注意事项的相关内容，购房者可以依据自己的需要来选择，希望大家都能选到适合自己心意的楼层。

以上就是本站小编整理的关于什么是烂尾楼,怎么能看出来呢的相关知识，内容来源网络仅供参考，希望能帮助到你。