卖二手房注意事项(出售二手房注意事项和手续)
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卖二手房注意事项
二手房在房产交易中是比较多见的,有不少刚需会选择二手房,那出卖二手房注意事项有哪些呢?一起来了解下吧。
1、确定价格,委托方式,挂牌期限
现在业主卖房一般是选择将房子委托给中介方来出售,这样可以省不少时间,而且也能更快将房子卖出去。不过这种方式也是有一定风险的,委托出卖的时候一定要将房子价格定好,防止被压价的情况,还要将委托方式、挂牌期限等确定好,避免黑心中介找人先付定金将房子定下来。
2、谨慎收取定金
二手房出售议价时,一般是中介先找到买房的人,才会和业主议价,如果其价格在买方认可的范围内,买房的人会支付定金将房子定下,这时候受定金就要谨慎了,特别是被中介要求保管定金的话,很可能这个定金会转变为佣金,而且没收定金之前,中介也很可能会要求分一些定金,最好是直接在买方手上收定金,或者干脆不收。
3、房子签约时要确定房款支付时间
房子出卖签约时要将房屋的情况都告诉买方,最好将这些问题都写在购房合约上,避免后续出现一个问题,导致买方不支付房款或扣押一部分房款。还要将房款支付时间都写在合同中,这样才能确保房屋在成交后能及时拿到房款,也避免买方出现拖延支付房款等问题。
4、需要取得银行放款的承诺
若是买房的人选择付全款购房的话,就不需要这个承诺。但如果买方是选择贷款购买房子的话,卖方通常只能先收到房子的首付款,只有在房子过户给买房者时,贷款银行才会房款,这时候就需要取得银行房款的承诺了,因为贷款买房是需要一定资格的,条件不符合,银行是不会放款的,若是放款前买方选择取消贷款的话,银行也不会放款,这时候房子又过户了是非常有风险的。
编辑总结:以上就是关于出卖二手房注意事项的介绍,卖房子不仅仅是钱货两清的过程,中间涉及到非常多方面,为了避免房财两失,必须要谨慎才行,希望小编分享的内容能给大家一些参加。
出售二手房注意事项和手续
一、准备工作
1、准备卖房所需证件:
①银行开具的房屋买卖合同备案函;
②产权证;
③房屋交易税票;
④房屋拆迁补偿协议;
⑤屋主身份证;
⑥房屋手续办理证明;
⑦卖房双方的身份证复印件;
⑧房屋钥匙;
2、根据房屋状况,准备拍照、发布房源信息等。
二、卖房流程
1、根据市场价格定价:根据当地房价,综合考虑房屋的状况,建立适当的价格。
2、发布房源信息:在二手房平台上发布房源信息,以便买家联系。
3、协商销售:双方协商达成意向,签订买卖合同。
4、办理手续:卖房双方携带相关证件,到房管部门办理交易手续,完成交易。
三、注意事项
1、卖房时,一定要签订正规的买卖合同,以防止纠纷发生;
2、了解房屋的所有权问题,以及当地的房管部门是否对卖房有特殊要求;
3、手续办理完毕后,要及时向当地房管部门提交交易后的房屋手续;
4、卖房前要确保房屋的清洁干净,以给买家一个良好的印象;
5、卖房时要把手续办理完全,财产权转移完毕后,方可收取货款。
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