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公寓式住宅和商品房的区别

公寓和商品房有着本质的区别，主要表现如下：

1、概念上的不同：

公寓是指在同一宗既有商业用途又有住宅用途的土地上，建造既可以居住、又可以商用的一种新型房产形式。

商品房是指在市场经济条件下，由房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后建造并进行市场销售的住宅。其范围既包括新建的商品房，也包括建成后的二手房等。

2、土地性质的不同：

公寓是商业用地；商品房是住宅用地。

3、供应对象的不同：

公寓的购买不受户籍限制；

商品房一般是本地户籍和符合条件的非户籍家庭。

4、产权期限的不同：

公寓一般有40-50年的产权；

商品房的产权是70年。

5、建筑户型的不同：

公寓一般是一居室或两居室或复试结构；商品房一般是50平米以上的建筑住房。

6、贷款形势的不同：

公寓一般只能是10年期的商业贷款；

商品房可以30年期的商业贷款

7、使用成本的不同：

公寓的物业费用较高、水电费用等一般是商业标准（也有地区民水民电）商品房的物业费用普通、水电等一般是居民标准。

8、能否交易的不同：

都可以进行上市交易。但公寓的交易条件个别地方可能有所限制；商品房的交易一般没有限制。

9、土地到期问题

在没有规划占用土地的情况下，40年和70年可以直接续期，无需申请，没有前提条件也不影响交易。

为什么二手公寓没人买

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，与商业住宅存在很大的不同。在现实生活中，很多人都会考虑购买公寓进行投资。那么，为什么说二手公寓没人买，公寓买了后真的卖不出去吗?我们马上为您带来详细内容介绍。

为什么二手公寓没人买

1、原因一：使用年限短

我们都知道，公寓一般的年限就40年，少有70年的，因此如果是二手公寓，那么使用年限就更短了，因此二手的公寓就很少有人会考虑购买。

2、原因二：居住舒适度低

由于公寓的特殊构造，一般是没有接通天然气的，这就注定了要用电磁炉或者煤气罐，使用起来特别不方便。此外，二手公寓的面积较小，不太适合人口较多的家庭居住，并且居住了一段时间房屋就会出现明显的老化，想要再卖就很难了。

3、原因三：费用过高

一般住宅类的首付款是30%，而公寓的首付款要高达50%，并且还不能使用公积金贷款，因此前期买公寓需要支付的钱是比较多的，很少有人会花大价钱去买二手公寓。而且公寓的增值性并不高，不但不能增值，甚至还保不了值，出现下跌的状况那就亏大了，因此很少有人会购买公寓来投资。

公寓买了后真的卖不出去吗

据悉，公寓类型大致可分为普通公寓、商务公寓、酒店式公寓，它们的产权年限不同。如果是买房实现资产增值保值的话，建议买商务公寓;如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓，因为商务公寓不通燃气，不具备生活的需求。其实，公寓买了后能不能卖得出去，取决于地段、交通、商业配套等因素。如果上述要素均具备，大概率比较好卖。如果实在卖不出去，你也可以选择出租，这样好过空着在那里。但能不能出租成功很难说。

为什么二手公寓没人买，公寓买了后真的卖不出去吗全部内容，文中已经为大家做了详细梳理。其实，二手公寓之所以不太好出手，主要是受落户、产权限制的影响。如果单纯购买公寓投资出租其实还是可以考虑的。

40年公寓过户费太贵了

40年产权50万左右公寓过户要花多少钱你好房产证满两年不满五年算，过户税费约为14000元。过户税费具体如下: 二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一公寓免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方:契税1.5%，其它过户税费约数百元。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

70年产权公寓的致命缺点

70年产权公寓的致命缺点如下：

1、70年公寓水电费比较贵，居住体验不如普通住宅。

2、购房首付高，转让费高，出售不容易，所以很不划算。

3、建筑间距短，所以很少能晒到太阳，影响住宅舒适性。

公寓适合哪些人购买：

1、单身人士。

公寓中70年产权年限的房子还是比较少的，大多数都是50年产权商用性质的房子，这就决定了购买公寓的人群不适合长期居住，单身人士短期过渡就是和购买。

另外单身人士经济能力相对有限，无力购买价格昂贵的房屋，而公寓大部分的点击都比较小，这样算下来，单身人士的购房压力就不会太大，如单身人士本身无房，选择租房所需要支付的房租也是不小的负担。

2、养老一族。

跟单身人士相似的养老一族也挺适合购买公寓的，公寓所处的地段比较好，周边的各项配套也非常的齐全，对于老年人来说，不用出远门就能买到日常所需的东西。

另外太大的房子会显得跟空旷，特别是对于独居的老年人，而公寓看起来正整洁也不会太大，便于收拾，小户型的房子会显得空间更充实一些，不会让老人突然心头涌上一股孤独感。

3、买房投资人士。

通过购买房子来投资主要有两种方式，一种是买卖房屋赚差价，另一种则是买了房子之后用来出租，如果是买卖房子赚差价的话，一般要购买住宅性质的房子比较好，出售容易。

而如果是购买房子用于出租的人士，建议就购买公寓比较好，租房子住的朋友也是短期居住或者是过渡，那么选择公寓租住的就比较多了。

以上就是本站小编整理的关于公寓式住宅和商品房的区别的相关知识，内容来源网络仅供参考，希望能帮助到你。