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别墅洋房小高层高层超高层的区别

在平时的生活中，我们会经常看到高低不等的建筑。按照住宅建筑形态划分，可以分为低层、多层、小高层、高层和超高层，那么，它们之间到底有什么区别呢？

在平时的生活中，我们会经常看到高低不等的建筑。按照住宅建筑形态划分，可以分为低层、多层、小高层、高层和超高层，那么，它们之间到底有什么区别呢？

一、低层

指楼层总数为1－3层（含3层）的住宅。在城市里，多表现为 别墅 ；在农村、乡镇，一般为普通民房。

由于楼层总数为1－3层，因此住户能更加亲近自然，居住的舒适度、私密性均比较好。其缺点是，不利于 土地 资源利用率的提高，在城市里购买这类房子，价格比较贵。

二、多层

指楼层总数为4－6层（含6层）的住宅。 多层住宅 一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般二、三楼价格最贵。也有少数设置电梯的多层 小区 一般统称为多层 洋房 ，次顶价格最贵。

多层住宅与高层住宅对比：

1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。

2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

3、高层的 物业管理费 比多层的物业管理费高。

三、小高层

指楼层总数为7－11层（含11层）的住宅，广义上18层以内也都称小高层，其平面布局类似于多层住宅，一梯两户且 公摊 面小。其特点是：

1、建筑容积率高于多层住宅，节约土地。

2、从建筑结构的平面布置角度来看，大多采用板式结构，在 户型 方面有较大的设计空间。

3、由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

四、高层

指楼层总数12层以上，但楼栋高度小于100米的住宅。高层住宅高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。高层住宅建筑形态有 板楼 、塔楼和 板塔结合 。因为建筑结构和建筑形态（点状居多）的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。

优点：对住户来说，视野开阔，景观系数高，眺望性好，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构 强度 高，整体性强。

缺点：建筑 造价 相应提高；高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；如果电梯质量不可靠，物业管理不好，就很令人担心。

五、超高层

超高层指楼栋高度超过100米的 房屋 ，一般楼层总数为33层以上。超高层住宅的楼地面价，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、 低层住宅 会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和 荷载 也会大大加强。另外，超 高层建筑 由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的 装修 上档次也较高，造成其成本很高。

11层是洋房还是小高层

11层是小高层

高层小高层洋房的区别

1、洋房：洋房是具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室、有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。

2、高层：楼层总数12层以上，但楼栋高度小于100米的住宅。高层住宅高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。

3、小高层：小高层住宅是指建筑层数在7到12层的有电梯的住宅，不过现在小高层的范围已经在不断扩大。因此从广义上而言，小高层是指18层以下(7层以上)的住宅。

洋房和高层的区别是什么

1、价格：洋房价格一般偏高、位置偏远、物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

2、电梯：洋房大多为专户电梯或者一梯两户。现在的小高层，基本是两梯四户、有些较高的楼层、住户较多、上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

3、容积率：花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。

4、相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小。

11层一梯两户算洋房吗

11层一梯两户不是洋房，其实真正的洋房名义上就是指别墅，房子的设计是偏向欧美风格，而且每家每户都是拥有自己的花园，对房子的品质要求比较高，而且洋房的使用面积一般也是比较大的。

其实现在市面上真正的洋房是比较少的，洋房的绿化覆盖率都是非常高的，基本上是以4层为主，而且很明显就是外国建筑的风格，还有就是洋房一般都是处于郊区，在购买的时候都会赠送相应的花园面积，如果是购买的顶层的房子，还会赠送相应的露台。

通常洋房小区环境较好，除去中间楼层，一般底楼的好处在于可能会有赠送的小花园或者地下室，空间充足，而且方便进出。而顶楼的好处就在于位于相对高的楼层，比较安静，私密性强，观景视野也更佳，惟一的不足是如果没有电梯会面临爬楼梯的烦恼。因此在楼层问题上，只要有电梯，是不会影响居住舒适度的。

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