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契税税率怎么算的

法律分析：契税计算方法是：面积在90平内的契税按1%的税率计算、农村户口免征；面积在90平~140平内的契税按1.5%的税率计算；面积超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率计算。第一次购房契税减半征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5% 第二次购房契税3%征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%

法律依据：《契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

契税税额计算公式

契税计算公式是应纳税额等于计税金额乘以适用税率。契税的计算分为以下几种方式：

1、买契税

应纳税额等于成交价格乘以百分之6。例：某居民购买房屋，价格为200000元。其应当缴纳的契税为：200000乘以百分之6等于12000

2、典契税

应纳税额等于典价乘以百分之3。例：某居民承典房产，典价为30000元。其应当缴纳的契税为：30000乘以百分之3等于900

3、交换契税

应纳税额等于差价乘以百分之6。例：居民甲与居民乙交换房屋，居民甲房屋价值250000元，居民乙房屋价值200000元，居民乙应向居民甲找价50000元。居民乙应当缴纳的契税为：50000乘以百分之6等于3000

4、赠与契税应纳税额等于现价值乘以百分之6。例：某中外合资企业接受赠与的房产，现价值为100000元。该企业应缴纳的契税为：100000乘以百分之6等于6000

5、契税的税率

采用比例税率，并实行百分之3至百分之5的幅度税率。

《中华人民共和国个人所得税法》第三条 个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

第五条 有下列情形之一的可以减征个人所得税，具体幅度和期限，由省、自治区、直辖市人民政府规定，并报同级人民代表大会常务委员会备案：

（一）残疾、孤老人员和烈属的所得；

（二）因自然灾害遭受重大损失的。

国务院可以规定其他减税情形，报全国人民代表大会常务委员会备案。

一手房契税怎么算2023

2023年首套房的契税是3％至5％。

购买房子所交的税如下：

1、契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%，以下情况按照3%缴纳：

（1）144平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅。

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；

3、个人所得税，1%房产证满5年并且是唯一住房的可以免除；

4、交易费：3元每平方米；

5、测绘费：按各区具体规定；

6、工本费：一个证件80元，二个证件90；

7、评估费：评估总额的千分之五银行贷款需要缴纳。抵押工本费为100元银行贷款需要缴纳；

8、购房证明：20元一份一般需开3份；

9、公证收费标准：300元如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费。

法律依据：《中华人民共和国契税法》 第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

2023契税最新政策

2023房产契税新政策 买房契税什么时候交

购买房屋时，人们最关注的就房产契税的问题，根据最新消息获知，2023房产契税新政策出台了，那么该政策有哪些变化呢?买房契税什么时候交呢?一起来了解下：

2023房产契税新政策

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积

在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。

一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。

缴纳契税需要的资料

1、商品房买卖：商品房买卖合同、购房发票(或首期付款收据)。

2、二手房买卖、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。

3、房屋交换：交换协议书、评估单、交换双方原房证。

4、房屋拆迁重购(安置)住房：拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或首付款收据或评估单、原房证、低保证(限低保户)、根据具体情况需提供的其他资料。

买房契税什么时候交?

买房必须要交税，个人购房和商铺购买，首套房和二套房的契税也是不同的。下面小编以个人的亲身经历给大家讲解下。

相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。

一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

新政后取得房产证，为啥没享受优惠

本以为契税新政出来后能省一笔税费，但很多购房者在上半年办理房地产时发现其实并没有自己想的那么简单。

吉宝凌云峰阁的一位业主就是典型案例。在成都房管局公众参与栏目中，该业主写信反映开发商契税的收取问题：“我是吉宝凌云峰阁的业主，关于契税下调的政策出来时，问过开发商我能不能享受新的契税政策，开发商回复房产证已经办理出来了，不能享受了。但是我拿到房产证发现，登记时间是4月19日，请问契税新政策享受的时间是从什么时候开始?”

来自泰然环球中心的业主赵先生对这个问题也格外关心。2023年元旦，赵先生在泰然环球时代中心(楼盘详情图库网友点评)以116万的总价买下了一处110㎡的住宅房源，因为是二套房，2023年6月正式交房时，赵先生按3%向开发商预缴了契税，以便开发商方面代为办理房产证。开发商方面介绍，房产证预计在今年年底才能办下来。赵先生也很疑惑，自己到底能否享受到新政的契税优惠。

数据：最高可优惠2%，节省2万元左右

购房者之所以这么关心契税新政具体执行的问题，是因为新政的确能给购房者带来比较大的实惠。以泰然环球中心的赵先生为例，按新政前他要全额缴纳3%的契税，按新政后则只需要缴纳2%，两相比较，要节约大概1.16万元。

而如果是90㎡以下的二套房，则可节省更多，足足要少2个点。按成都一处面积90㎡以下、总价100万的二套房源计算，按照新政之前的契税征收为3%，需要缴纳税费3万。而按照最新的计税标准，契税降为1%，即只需缴纳1万，契税可以足足省去2万。对大多购房者来说也是一笔不小的费用。

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