产权70年到期怎么办由本站整理编辑，为你带来全面的40年产权到期续费标准内容阅读。一起跟小编来看看吧！

产权70年到期怎么办

70年产权就是指住宅用地的土地使用年限是70年，并且是从取得该地块之日算起，虽然时间很长，但是还是有不少业主会担心产权到期后的相关规定，那么70年产权到期怎么办？下面我们将为大家带来70年产权到期相关规定，希望能为大家提供到帮助。

70年产权到期怎么办？

既然房屋产权期限指的是所占土地的使用权而不是房子的权，那么肯定会遇到70年产权到期后房子还在，一般情况下70年产权到期后有以下三种情况：

1、允许延长土地使用权期限。根据我国相关部门规定，70年产权到期后如果房子还在那么房子依旧属于个人，业主可以提出补缴足够的土地出让金，房屋产权还是能够继续使用的。此外，再次申请的期限不应该超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

3、用类似拆迁安置的办法解决。

一般情况下70年产权到期后大多数人采用的是补缴土地出让金，然而有一些房子根本住不到70年就会被拆迁。

70年产权到期相关规定：

2007年3月颁布的《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”从这个层面上来说，就算房屋产权年限70年已经到期，业主们仍然可以继续居住。

而1994年通过，2007年8月修改的《城市房地产管理法》进一步规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续约”，而续约后要支付土地使用权出让金，不申请续约也没通过批准的，土地就要被收回——这两者间存在矛盾。

不过这一矛盾这应该是房地产税要出台前要解决的问题。房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的，只是矛盾之处在于，房屋要建立在土地上。而不动产登记将是推进房地产税法的重要前提。

以上就是小编为您带来的70年产权到期怎么办？70年产权到期相关规定的全部内容。

40年产权到期续费标准

一、40年产权到期续费标准是什么

1、四十年产权到期续费标准按当时土地使用权出让金的1%至10%收取，具体需根据当时的地价水平综合判定。房屋所有权是永久的，不存在到期问题使用权40年到期补缴土地出让金后，可以再次申请土地使用权。

2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。

二、房产证40年到期后产权归谁

不管房屋使用年限是多久的，只要拥有合法的房产证，如果使用权到期之后可以向国家申请续期，续交土地出让金，国家就不会收回，可以继续使用，还是归房主所有。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，国家会对业主进行相应的补偿，用类似拆迁安置的办法解决。房屋产权主要是包括房屋的所有权和土地的使用权，按照国家规定，房屋所有权的使用年限是永远，但是土地的使用权却是有使用年限的，具体要看相关的法规规定。主要包括40年产权、50年产权、70年产权等。

买房只能住70年就没了吗

购买房屋居住权一般为70年。住宅用地所属土地的使用年限是70年，房屋土地年限到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。

法律依据：

《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。在考虑这个问题的时候，我们应该首先来看房屋的分类，不同种类的房屋在产权年限上的规定也不同。房屋一共分为几类：商品房，经济适用房，央产房，军产房，自建房，小产权房等等。

其中产权年限也是分为40年、50年和70年。时间最久的就是我们目前最关注的住宅房，产权时限70年；其次是办公房和公建房，时限为50年；时限最短的是商业房和工业房，为40年。

2.租赁或售卖

在目前的房屋市场上，我们最多见到的就是住宅房和商业房的租赁和售卖。随着经济发展水平的进步，房屋中介市场的各项机制逐渐完备，人们对房屋的需求也一直存在。

当我们选择租房时，产权问题自然与我们无关，我们只需注意租房合同。但是在购买房屋时，我们则需要注意购买时签订的合同以及房屋产权时间的长短，最重要的是能否获得合法的房屋产权证件。

70年后房子还是我的吗

一、房产权70年后还属于自己吗

1、房产权70年后，还属于自己。居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、房子产权70年如何计算

住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋产权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准，不考虑你和开发商签署的预售合同日期。

以上就是本站小编整理的关于产权70年到期怎么办的相关知识，内容来源网络仅供参考，希望能帮助到你。