容积率标准及规范（容积率计算规范GB）
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容积率标准及规范
容积率计算规则及国家标准如下：
1、容积率一般是由政府规定的。目前现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2-0.5；排别墅为0.4-0.7；6层以下多层住宅为0.8-1.2；11层小高层住宅为1.5-2.0；18层高层住宅为1.8-2.5；19层以上住宅为2.4-4.5； 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅；
2、住宅建筑标准层层高大于4.9米 （2.7米+2.2米）不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米*2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算；
3、当办公建筑标准层层高大于5.5米（3.3米+2.2米）不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米*2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。
法律依据：《建设用地容积率管理办法》 第五条
任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整。确需调整的，应当按本办法的规定进行，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。
容积率计算规范GB
容积率一般有以下的2种计算标准：1、容积率等于总计容建筑面积除以总用地面积；2、总计容建筑面积等于地上总建筑面积减去地上不计容建筑面积，加上特殊多倍计容面积。值得注意的是，当建筑物层高超过8米时，那么在计算容积率的时候，需要加倍计算该层建筑的面积。容积率6.0以上的，用在摩天大楼项目上。
【法律依据】
《容积率计算规则》 第一条 不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。
容积率标准是多少
容积率分为：独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅为1.5~2.0，18层高层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
什么是容积率?
容积率指的是一个小区的总建筑面积与用地面积的比。对于发展商来说,容积率决定着地价成本在房屋中的占的比例,而对于住户来说,容积率直接会涉及到房屋居住的舒适度。一个环境良好的居住的小区,高层的住宅容积率应该不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。由于受土地成本的限制,并不是项目都能做得到。对于发展商来说,当然想建越多越高的房子,赚更多的钱,但这样容积,而对于住户来说,容积了,各楼房间距小,采光不佳,空气流动不畅等,舒适度就无从谈起了。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。
容积率越高越好还是越低越好?
从开发商角度度看容积高就可以把地价拉下来，使成本低一些。对于买房者来说，当然是容积率小的好啦!一般住宅小区容积率在2.0以下，就可以了，如果达到2.0或以上的容积率，住房就显得太挤了。
容积高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。
房地产容积率怎么计算?
1、房地产容积率=总计房地产建筑面积÷总房地产面积、总计房地产面积=房地产地上总建筑面积-房地产地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积、当商业建筑物超过8米时、在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算。
2、计算地下空间时，顶板面高出室外地面1.5米以上的按该层水平投影面积的一半计算、不足1.5米的，建筑面积则不计入容积率、标准楼层大概高大于5.5米、无论有无隔层，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算，大于8.8米则按该层水平投影面积的3倍计算。
国土部关于容积率规定
国土部关于容积率的规定如下：
1、独立别墅为0.2至0.5；
2、联排别墅为0.4至0.7；
3、6层以下多层住宅为0.8至1.2；
4、11层小高层住宅为1.5至2.0；
5、18层高层住宅为1.8至2.5；
6、19层以上住宅为2.4至4.5。
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
法律依据
《建设用地容积率管理办法》
第五条 任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整。确需调整的，应当按本办法的规定进行，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。第四条 以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。
以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。
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