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杭州限购令细则最新

杭州限购政策如下：

1、有杭州户籍又是单身的，限购区域内限购一套。

2、杭州户籍已婚，以家庭为单位可以在限购区域购买两套。

3、落户已达5年的可以直接购买限购区域住宅。未达到5年，则需要，购房之日起已落户满2年；杭州限购区域内连续缴纳社保2年或个人所得税2年。不得补缴。

4、限购范围内赠予模式，赠予人3年内也不可限购范围内购房。被赠予人也需符合限购条件。

5、非杭州市户籍，在购房之日起，需连续缴纳杭州限购范围内社保4年或者个人所得税4年，不得补缴。限购一套。

6、杭州高层次人才：大到诺贝尔获奖者，小到高级职称的技术人才，可购一套。

限购政策的作用：

1、提到了扩大住房限购范围，政策把二手房纳入到限购的范围。即一手房要管控，二手房也要管控，这有利于部分杭州市区和郊区次新房炒作现象的减少，有利于一、二手房市场都有一个稳定的市场局面。所以也使得此前买二手房的钻政策的漏洞减少了。

2、扩大了限购的范围。此前仅仅管控了个别区域，所以从购房者的角度也可以看出，政策是比较宽松的。所以这个时候加入了这么多区域，购房方面的政策明显收紧。

3、对于补缴社保进行了规定。社保交纳期限已经成为当前管控外来人口购房的一个很重要的手段和方式，后续需要防范各类社保补缴等做法和风险。当然政策此次点出了这一点，很显然有积极的作用。

4、明确了人才引入相关住房政策。对于此类群体购房方面和本地人一样没有太多限制，但是考虑到人才的流动性等问题。

杭州楼市最新限购政策

2023杭州没有全面取消限购。

根据目前已知消息来看，杭州并没有全面取消限购政策，但是会对特定人群适当放宽限购政策。

根据杭州市住保房管发布的通知来看，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60％。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

严格落实月供收入比不超过50％等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。

限购下买卖房的注意事项

尽管出台了限购令细则的城市高达几十个，但是每一个城市在具体的限购令详细规则解释方面却有着一定的差异，在有些城市，卖一买一是被允许的，只要家庭房产总套数符合限购令的要求，就不受限购令的限制。

但在有些城市，并没有明文的规定，购房者就必须就相关问题咨询当地房管部门，因为置换置业一定会涉及到办理房产证和过户的问题，若是在这两个问题上卡了壳，就会对整个置换置业计划产生非常不利的影响。

在实行置换置业计划的时候，有些情况还是需要涉及到房贷的，目前商业银行和公积金房贷政策变化较大，首付成数、利率、审批要求等可能都会随着国家楼市调控大政而出现较大变化，因此置业者必须提前做好规划，预防意料之外的情况发生。

最可能遇到的房贷不利情况有房贷审批不下来、首付成数提高、房贷利率成本提升等，置换置业者必须对可能发生的不利情况做好充分的准备，别到时候慌乱，甚至导致规划混乱，最终造成不必要的损失。

杭州预计取消限购时间

杭州预计取消限购时间2022年12月31日。限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。

限购要求符合如下条件：

1、已拥有1套住房的本市户籍居民家庭；

2、非本市户籍居民家庭需满足所有3个条件：

（1）持有本市有效暂住证；

（2）在本市没拥有住房；

（3）连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，也就是说，已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，或者拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，以及无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭均不能通过北京购房资格核验。

3、北京购房资格核验提交材料本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》；

4、此外，驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件；

5、非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、有效暂住证、提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

杭州购房资格条件

房子作为家的承载物，对于中国人来说是至关重要的，甚至有不少人一生都在为拥有一套房子而奋斗着，而且现在购房并不是那么简单的事，不仅仅需要高额的购房款，还需要具备相关购房资格才行，特别是在一二线城市中，购房更是有不少限制，那么在杭州购房需要什么资格呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、杭州购房需要什么资格

1、户籍资格，拥有杭州户籍的本地家庭可以购买2套住房，而非杭州户籍的家庭仅能购买1套住房；2、婚姻资格，本地已婚家庭可以购买2套住房，而单身家庭仅能购买1套住房；3、社保资格，主要是针对非杭州户籍购房者，自购房之日起的前3年内要在杭州市当地连续缴纳超过2年社保，并提供相关证明才行。

二、外地人在杭州购房首付比例要多少

1、外地有房杭州无房者

外地户籍人士在外地有房杭州无房的情况下，没有购房记录的话，申请个人商业贷款购房的首付款比例为30%以上，申请住房公积金贷款购房的首付款比例也在30%以上，若有一套贷款记录的房子，那在杭州购房申请贷款的首付款比例就要60%以上，而有两套贷款购买的房子，那在杭州购房就不能申请贷款，仅能全款购买了。

2、名下无登记房产者

购房者在外地、杭州本地都没有房产，本身也没有贷款记录的话，在购置购房申请贷款的首付款比例为30%以上，若有房贷记录的话，购房首付款比例就要60%以上。

编辑小结：以上就是关于杭州购房需要什么资格的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

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