由本站整理编辑，为你带来全面的住宅性质公寓和住宅有什么区别内容阅读。一起跟小编来看看吧！

住宅性质公寓和住宅有什么区别

房屋性质是公寓和住宅在产权类型和土地使用年限方面是不同的，它们的区别具体为：

1、土地使用年限不同。住宅的土地使用年限为70年，而公寓的土地使用年限为40年。

2、土地性质不同。住宅的房屋性质为住宅用地，而公寓的房屋性质为商业用地。

3、水电费缴纳不同。住宅的水电征缴是按照住宅来进行征缴，而公寓的水电是按照商用来进行计算征缴的。

70年产权的住宅式公寓

说到公寓房，相信许多年轻人都比较了解，虽说房屋面积小，产权只有40年，但是很温馨，且总价也不高，那么公寓有70年产权的吗？公寓和住宅有什么区别？带着这两个问题我们一起来看看吧！

公寓有70年产权的吗：

70年产权的公寓属于特殊类住宅，也叫住宅式公寓，拥有70年的土地使用权。 与商业公寓不同的是，住宅公寓在满足一定条件是可以上户口，而且水电气费者是按小区住宅标准收缴的。同时70年产权的公寓购买时首付与贷款也是按照住宅房执行的。

公寓和住宅有什么区别：

1、产权年限不同

公寓和住宅最大的区别就是土地产权使用年限不同，通常土地产权年限分为40年、50年和70年，其中商业公寓为40年，工业用地50年，住宅用地70年。

2、物业管理不同

通常公寓规划为公共设施用地，建筑外檐不得设置阳台，所有的物业管理用户等相关配套设施均在公寓内部内安排。而住宅用地的房屋则不受相关限制。

3、水电收费标准不同

住宅的水电费按照民用标准收取，而公寓属于商业用房，因此水电费均按照商业标准来收取。从长远看公寓的水电支出会比住宅会高出许多。

4、居住舒适度不同

最后住宅式属于封闭管理，有小区环境，人员相对稳定，且有划分区域的学校;而公寓大多为开方式管理，既可以居住又可以商用，人员流动性高，因此无小区环境，居住舒适度较差，而且部分公寓不通气。

总结：以上就是为大家介绍的公寓有70年产权的吗和公寓和住宅有什么区别的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网资讯。

产权70年为啥写的公寓

70年产权的房子属于公寓是因为开发商本身开发的就是公寓类型的房子，只不过土地的性质是住宅用地，产权年限也是70年。

大家在购买公寓的时候一定要了解清楚具体的产权年限，现在基本上都会将产权70年的房子归为住宅类型的房子，开发的也是高层，房子各方面也比较有保障。而购买公寓，大家还需要了解清楚具体的收费标准，有的公寓属于商业类型的房子，生活收费标准会按照商业收取，也比较高。

70年产权的公寓为什么不能称为住宅，是因为这类房子的日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求，所以为区别于普通住宅建筑，被明确标为为“70年产权的居住公寓”。这种房子大多是朝北向的户型，坐南朝北或者南北通透的房子不会是这种公寓。

很多人关心的是，标记为公寓的住宅是不是跟普通住宅一模一样，可以落户，答案就是与住宅一样限购，税费也是一样的，并且可以落户。

70年产权公寓的致命缺点

70年产权公寓的致命缺点如下：

1、70年公寓水电费比较贵，居住体验不如普通住宅。

2、购房首付高，转让费高，出售不容易，所以很不划算。

3、建筑间距短，所以很少能晒到太阳，影响住宅舒适性。

公寓适合哪些人购买：

1、单身人士。

公寓中70年产权年限的房子还是比较少的，大多数都是50年产权商用性质的房子，这就决定了购买公寓的人群不适合长期居住，单身人士短期过渡就是和购买。

另外单身人士经济能力相对有限，无力购买价格昂贵的房屋，而公寓大部分的点击都比较小，这样算下来，单身人士的购房压力就不会太大，如单身人士本身无房，选择租房所需要支付的房租也是不小的负担。

2、养老一族。

跟单身人士相似的养老一族也挺适合购买公寓的，公寓所处的地段比较好，周边的各项配套也非常的齐全，对于老年人来说，不用出远门就能买到日常所需的东西。

另外太大的房子会显得跟空旷，特别是对于独居的老年人，而公寓看起来正整洁也不会太大，便于收拾，小户型的房子会显得空间更充实一些，不会让老人突然心头涌上一股孤独感。

3、买房投资人士。

通过购买房子来投资主要有两种方式，一种是买卖房屋赚差价，另一种则是买了房子之后用来出租，如果是买卖房子赚差价的话，一般要购买住宅性质的房子比较好，出售容易。

而如果是购买房子用于出租的人士，建议就购买公寓比较好，租房子住的朋友也是短期居住或者是过渡，那么选择公寓租住的就比较多了。

以上就是本站小编整理的关于住宅性质公寓和住宅有什么区别的相关知识，内容来源网络仅供参考，希望能帮助到你。