产权年限是什么意思由本站整理编辑，为你带来全面的买房只能住70年就没了吗内容阅读。一起跟小编来看看吧！

产权年限是什么意思

购房时大家都知道房屋有产权年限，但具体产权年限是什么意思，可能有很多人不太了解，那么下面就随小编一起来了解下吧!

产权年限是什么意思

产权年限是房屋建筑产权，其中包括民用建筑、商用建筑和工业建筑，其产权年限分为70年、40年和50年的，如果按建筑分类的话，民用建筑产权年限为70年，商用建筑产权年限是40年，综合用地产权年限是50年，使用年限是根据不同的土地性质来决定的。

产权40年和70年的区别

1、使用年限不同，一般商业用房土地的使用年限是在40年，而住宅性质的房子使用年限是在70年。

2、缴纳契税不同，40年产权房屋的契税是总房款的3%，而70年住宅性质的契税是房款的1.5%，住宅性质的相对来说要少一些。

3、贷款类别不同，40年产权房屋不能使用公积金贷款，而70年住宅性质的房屋可用公积金贷款。

4、水电煤气收费不同，70年住宅使用的水电是按民用收取的，而40年产权房屋的水电一般是按照商用收取的，不过有些开发商可以做到民用了。

5、土地使用期限不同，70年住宅的使用期限到了之后可以自动存续土地使用期限，而40年产权房屋需要缴纳土地出让金。

6、落户的情况不同，有孩子的家庭最好选择70年产权房子，因为70年产权房子是住宅性质的，可以落户，而40年产权房是不能落户的。

7、房屋价格不同，因为开发商拿地时的成本价格不同，一般70年产权的拿地成本比较高，而40年的会比较低一些，即使是同一区的房子，40年产权的地也比70年产权房子便宜几成。

小编总结：以上就是关于产权年限是什么意思以及产权40年和70年的区别的相关内容，希望对大家有所帮助。

买房只能住70年就没了吗

购买房屋居住权一般为70年。住宅用地所属土地的使用年限是70年，房屋土地年限到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。

法律依据：

《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。在考虑这个问题的时候，我们应该首先来看房屋的分类，不同种类的房屋在产权年限上的规定也不同。房屋一共分为几类：商品房，经济适用房，央产房，军产房，自建房，小产权房等等。

其中产权年限也是分为40年、50年和70年。时间最久的就是我们目前最关注的住宅房，产权时限70年；其次是办公房和公建房，时限为50年；时限最短的是商业房和工业房，为40年。

2.租赁或售卖

在目前的房屋市场上，我们最多见到的就是住宅房和商业房的租赁和售卖。随着经济发展水平的进步，房屋中介市场的各项机制逐渐完备，人们对房屋的需求也一直存在。

当我们选择租房时，产权问题自然与我们无关，我们只需注意租房合同。但是在购买房屋时，我们则需要注意购买时签订的合同以及房屋产权时间的长短，最重要的是能否获得合法的房屋产权证件。

40年产权到期续费标准

一、40年产权到期续费标准是什么

1、四十年产权到期续费标准按当时土地使用权出让金的1%至10%收取，具体需根据当时的地价水平综合判定。房屋所有权是永久的，不存在到期问题使用权40年到期补缴土地出让金后，可以再次申请土地使用权。

2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。

二、房产证40年到期后产权归谁

不管房屋使用年限是多久的，只要拥有合法的房产证，如果使用权到期之后可以向国家申请续期，续交土地出让金，国家就不会收回，可以继续使用，还是归房主所有。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，国家会对业主进行相应的补偿，用类似拆迁安置的办法解决。房屋产权主要是包括房屋的所有权和土地的使用权，按照国家规定，房屋所有权的使用年限是永远，但是土地的使用权却是有使用年限的，具体要看相关的法规规定。主要包括40年产权、50年产权、70年产权等。

以上就是本站小编整理的关于产权年限是什么意思的相关知识，内容来源网络仅供参考，希望能帮助到你。