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北京普通住房标准

北京普通住宅的认定标准是：需要同时满足以下几个条件：

一是住宅小区建筑面积的容积率大于等于1.0。

二是单套建筑面积小于等于140平米。

三是房屋单价或总价至少一个要满足以下的标准。也就是五环以内房屋单价必须在39600元一平米以下，或者是房屋总价在468万以下，在五环到六环之内的房屋单价要在31680元一平米以下，房屋总价应该在374.4万元一下，六环以外的房屋单价面积应该是在23760元一平米以下，而房屋总价需要在280.8万元以下，只有同时满足上面三个条件才可以认定为普通住宅，综上所述，也就是容积率要大，面积要小，单价或总价要低才能认定为普通住宅。

北京普通住宅和非普通住宅有什么区别

1、普通住宅和非普通住宅的含义不同，普通住宅指的是以民用住房为标准，建造的专用于居住的房屋，非普通住宅不同于普通住宅，指的是商业性质或建筑面积较大的房子，如高端公寓、别墅等。

2、普通住宅和非普通住宅的首付比例不一样，在北京购买首套普通住房，所支付的首付款比例需在百分之三十五以上，购买首套非普通住房，首付比例需在百分之四十以上，两限房等政策性住房除外。

3、普通住房与非普通住房的信贷也不一样，普通住房的信贷政策并未改变，依旧是百分之五十，但非普通住宅的信贷有所提高，调至百分之七十。

北京普通住宅和非普通住宅的税费有什么区别

1、契税

普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半，税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。

非普通住宅：税率为3%。

2、营业税(现行营业税税率为5.55%)

普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的普通住宅，全额征收营业税;转让、出售购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。

非普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，全额征收营业税;转让、出售购买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

3、个人所得税

普通住宅：转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的，免征个税;转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

非普通住宅：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。

上海普通住房标准调整

上海普通住宅认定标准

上海市房管部门表示，上海将在十一月二十日开始实施新的居住标准，这是上海市政府批准的。新标准规定，普通住宅的实际成交价不得小于同类地块的1.44倍，内环线内、外环线间、外环线外，不得超过310万元，不得超过230万元。

另外，一般住房还必须具备：一栋不超过140平米的单位；五层以上的多层住宅，五层以下的老式公寓、新式里弄、老式里弄等。按照相关法规，办理普通住房时，可享受相关优惠。

调整普通住宅的标准，是各部门的日常工作。2005年6月，上海根据国务院的相关政策，制定了普通住宅的标准，2008年11月和2012年3月对其进行了修订。

上海现行普通住房的定价标准为：内环线内、外环线内、外环线外，外环线外，每一套不超过三百三十万、二百万、一百六十万。本次调整后，建筑容积率、建筑面积等指标未发生变动。

上海市房管局有关人士说，从2012年至今，市场的变动，中国人民银行和中国银监会在9月29号对个人住房贷款进行了调整，以使住宅的建设与消费得到合理的指导。

在上海，随着物价水平的调整，普通住宅的比例将会有所提高。

住房标准大幅度提升：上海市房管局公布的消息显示：可享受优惠政策的普通住宅须符合五层以上的多层住宅，五层以下的老式公寓、新式里弄、老式里弄等；单位建筑面积小于140平方米；实际成交均价：低于同类地块的1.44倍，位于内环线以内的房价不到450万，内环和外环之间的房价不到310万，外环外的房价不到230万。

2022北京非普通住宅标准

2022年非普通住宅的认定标准有：

住宅物业管理区域内建筑容积率在1以下或4以上，同一物业管理区域内，住宅建筑均为低层住宅或不超过5层的多层住宅，且建筑形态为独立式别墅或联体式、叠加式住宅，或地面以上有部分叠加式和平层式混合的，这一区域内的住宅均定义为非普通住宅。

土拍时已明确为高品质住宅的物业服务项目也是非普通住宅。非普通住宅单套建筑面积一般在144平方米以上，而且非普通住宅的小区建筑容积率在一点零以下。

非普通住宅和普通住宅的区别：

1、购买条件不同

在购买普通住宅和非普通住宅的时候，对于购房者的要求不一样，在购买普通住宅的时候，如果购房者名下有非普通住宅房屋的话，在计算房屋套数的时候，非普通住宅是不用计算在内的。

而购房者在购买非普通住宅类房屋时，如果个人名下已拥有了普通住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。

2、使用年限不同

普通住宅和非普通住宅在使用的时候，年限是不一样的，一般来说，非普通住宅是属于工业用地、综合用地和商业用地，土地性质不一样的房屋，它们的使用年限也不一样，比如工业用地的使用年限是五十年，商业用地的使用年限是四十年，综合用地的使用年限是五十年。

一般来说，普通住宅性质的房屋土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。

北京非普通住宅

北京普通住宅的认定标准是：需要同时满足以下几个条件，第一个是住宅小区建筑面积的容积率大于等于1.0，第二个是单套建筑面积小于等于140平米，第三个就是房屋单价或总价至少一个要满足以下的标准，也就是五环以内房屋单价必须在39600元一平米以下，或者是房屋总价在468万以下，在五环到六环之内的房屋单价要在31680元一平米以下，房屋总价应该在374.4万元一下，六环以外的房屋单价面积应该是在23760元一平米以下，而房屋总价需要在280.8万元以下，只有同时满足上面三个条件才可以认定为普通住宅，综上所述，也就是容积率要大，面积要小，单价或总价要低才能认定为普通住宅。

非普通住宅认定标准是什么？

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

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