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投资商铺前景怎么样

商铺还有投资前景。

第一、租金回报稳定，相较于住宅，租金的回报相对稳定，相对于个人居住的不稳定性，商家租用商铺一般做长期打算，基于成本，不会轻易退租。

第二、越旧越稀缺，住宅居住5-10年后会给人破旧感，再出售也会遭遇折旧处理，而商铺却不折旧，越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气，时间越久商圈越醇熟，可达到“一铺旺三代”的理想境界。

第三、回报与升值并存，商铺作为一个稳定的投资产品，随着租金的不断提高，每年可为投资者提供可观的现金流，可以作养老金或子女教育费用用来源，把钞票转化为商铺，不仅不掉价，随着房产升值的价值，商铺还会更值钱，相比其他投资风险较低、回报也较稳定。

投资商铺注意事项

1、投资商铺要选择人流量比较大的街区，周边的商业活动要频繁，设施要成熟，这样投资回报率才会大。

2、商铺要选择人流量比较多，且交通通畅的街道，不能选择在同一条街道的两侧，也要避免在死胡同内，因为行人走向习惯不同，客流量就会不同。

3、尽量避免交通管制的街道，商铺门前应有停车位置便于停车，附近最好有公交站点或出租车停靠点。

4、投资商铺之前要先了解清楚，多调查调查。购买商铺并不意味就能坐享其成、旱涝保收，在投资之前，需要调查同样面积的商品适合怎么样的商业类型，周边的消费水平等等，要做到自己心中有数。

5、投资商铺最好不要买商场内的，商场商铺产权一般都是分散的，整体情况也比较差，如果一旦投资了，不仅难卖出去，更难租出去，所以最好选择独立的商铺投资。

6、商铺是否能够顺利出租，就看商铺的配套如何了。如果承租方是做餐饮业的，除了要有正规的水电以外，排烟、燃气等管道都是必备的设施，如果具备这些，就比较好出租。

为什么商铺十买九亏

1. 商铺十买九亏的原因

商铺作为一个经营场所，短期内可以获得较高的利润，但是长期来看，商铺十购买九亏的现象屡见不鲜。其原因主要可以归结为以下几点：

2. 地理位置选择不当

商铺地理位置的选择是至关重要的，一个好的地理位置可以让商铺的流量和盈利水平得到极大提升，但如果选择地理位置不当，就会导致客流不足，销售不佳。比如，在车流少的地方开设服装店，或者在人口密集区域开设卫生间设备店等，地理位置的错误选择会直接导致出售不畅、亏本等问题。

3. 资金投入不足

商家在开店之前必须预算好资金，不然很容易在后期经营上出现问题。尤其对于新商铺来说，一开始肯定是需要投入大量资金，如果不能充足的资金投入，那么在后期经营中，就很难和其他商铺有竞争力。产生问题后，商家通常会选择在营销方面下功夫，也许会有一些好的效果，但是不能解决根本问题。

4. 经营管理不当

管理不当也是一个影响商铺经营绩效的重要原因。一家好的商铺必须具备优秀的训练、产品质量和良好的服务态度等。过度扩张，人力资源不清晰、运营规划不合理等，都会影响商铺的货源和服务质量，从而导致顾客的流失，最终导致经营效果下降。

5. 竞争激烈

如今的市场竞争愈加激烈，大量的商铺涌现出来，以至于原来的商家们需要直面更多的竞争对手。在市场竞争中，谁能够抢占优势，扩大影响力，谁就能在市场中让客户公认，从而取得更优秀的经营效果。但是，往往这些需要商家需要有很高的运营能力和商业眼光，否则就很难从激烈的市场竞争中获得好的效果。

6. 盈利模式不切实际

一些商家选择过分追求快速的收益，这种盈利模式一旦出现问题，就可能会导致商铺负债累累、收不抵支。比如，商家选择传销式的销售模式，或者以价格战来吸引客户进行消费，这么做，顾客会对其产生质疑，并会导致商家的口碑和品牌价值大大降低。

7. 经营规划不合理

经营规划是商家一开始所需要考虑的事情，如果不合理或者缺乏实际行动方法，很容易导致商铺流量不足、销售不力等一系列问题。经营规划需要按照市场需求等多样化方案制定，一旦规划实现，商家需要及时跟进和修正，而不是一味地依赖过去的经验。

8. 总结

商铺十购买九亏的现象，往往是由多种因素综合而成的。在经营商铺的过程中，选择一个适宜的地理位置、合理的资金投入、合理的经营规划，优秀的运营管理、选择合适的盈利模式都是至关重要的。商家需要不断调整和完善自己的经营策略，这样才能在激烈的市场竞争中占据优势。

小区商铺投资前景如何

住宅的回报率一般在5%以下，而绝大多数商铺的回报率达8%，商铺出租一般签约3-5年，并且租金逐年递增，相较于住宅，租金的回报相对稳定，出租时还能收到一笔可观的进场费或顶手费，相对而言脱手较容易；

相比住宅投资最大的消耗就是装修，费心费力又花钱，而商铺投资一般由承租者按照自己的需求装修，省去装修的烦恼恼，对于住宅来说，居住5-10年后都会给人旧的感觉，再出售也会遭遇折旧处理，而商铺却不折旧，往往越旧越值钱，商铺投资是受区域地段、人气口碑、商场运营商等一些因素影响，选择好的商铺运营商，投资前景无限大；

商铺作为一个稳定的投资产品，随着租金的不断提高，每年可为投资者提供可观的现金流，随着商铺周边的人流量的增加，住宅房产价值上涨，商铺价值更会居高不下，相比其他投资项目风险较低、回报也较稳定。

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