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房屋裂缝鉴定标准

新买的商品房一定要进行验收，虽说新房子可能出现质量问题比较少，但是房屋墙面裂缝是比较严重的危害，房屋出现裂缝可能造成渗水、返潮、发霉等情况。房屋居住一段时间后因为种种原因也会产生裂缝，那么房屋裂缝鉴定标准是什么呢？当我们的房屋出现裂缝该怎么处理呢？

一、房屋裂缝鉴定标准

1.温度裂缝鉴定标准

温度裂缝又叫伸缩缝，这是由于水泥与水产生的热量以及水泥在运用中外界温度的变化使建筑物产生较大的温度应力而形成的称为温度缝。温度缝设置的位置与建筑物的材料、结构形式、使用情况、施工条件和当地的温度变化有关，缝宽为20～40mm。

2.沉降裂缝鉴定标准

地基不均匀沉降裂缝形态常见的有正八字裂缝、倒八字裂缝、斜向裂缝、竖向裂缝、水平裂缝。房屋的纵墙是沉降裂缝经常出现的地方,横梁则是极少光顾了。裂缝通常集中在房间空间刚度被削弱的部位。其次,沉降曲线影响着裂缝分布情况,裂缝在房屋下部时,沉降曲线为微凹形，裂缝宽度下大上小。当裂缝在房屋上部时,沉降曲线为微凸形，裂缝宽度上大下小。而且裂缝一般集中在门、窗洞口附近呈45°方向倾斜。

3.结构性裂缝鉴定标准

结构性裂缝多由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构破坏开始的特征，或是结构强度不足的征兆，是比较危险的，必须进一步对裂缝进行分析。

4.乳胶漆、壁纸裂缝鉴定标准

乳胶漆与壁纸直接表面或者墙纸下面直接产生明显裂纹，影响美观。

5.房屋腻子找平处裂缝鉴定标准

腻子层出现开裂主要表现为腻子粉在施工一段时间过后，腻子层表面出现开裂，有裂缝出现。

6.房屋水泥砂浆抹灰层裂缝鉴定标准

抹灰表面龟裂，裂缝多而无规律，裂缝较细但面积较大，严重的引起墙面空鼓，若要返工成本较大。

7.接缝处裂缝鉴定标准

墙面接缝底层处开裂致使墙面表层呈现裂缝

二、房屋出现裂缝怎么处理

1、房屋出现温度性的裂缝，这种裂缝对房屋结构通常不会造成影响，这种裂缝主要影响房屋外观的美观性了，这时我们简单的修补一些就可以了，用无纺布贴到裂缝处、PVC网格布直接粘贴在上面或用砂浆把缝堵住，最后使用涂料粉刷修补即可。

2、房屋出现的沉降裂缝，这类裂缝的发生比较缓慢，是一定时间形成的，这种裂缝的修补时间是要等到裂缝稳定以后才能进行。通常新建房屋在2-5年之内地基的沉降才会稳定。如果裂缝对房屋整体美观影响不大，第1次修补后可以隔一段时间在进行修补。修补的时候一般使用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。

3、房屋出现结构性裂缝，普通装修方法无法修复，这个时候必须找到专业人员对情况进行分析，采取相应措施。

4、房屋表面乳胶漆裂缝、壁纸裂缝，如果仅仅是油漆表面膜的龟裂，细砂纸将裂纹打磨以后重新涂刷就可以了。壁纸如果是接缝处开裂，用温水浸泡湿润，重新粘贴壁纸即可。

5、房屋腻子找平层裂缝，如果裂缝已经深入腻子层，可先先用尖锐工具将裂缝修改到一个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，然后再贴上牛皮纸或者是网格布后用腻子进行找平，最后刷漆或者贴墙纸。

6、房屋水泥砂浆抹灰层裂缝，如果抹灰层有大面积空鼓出现，这个时候需要敲掉原有抹灰层，重新用水泥沙浆做抹灰层，找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。不过，这样处理后造价会相对提高，业主可以根据自己的经济情况修补。如果只是出现大面积开裂，但是没有出现翻砂、空鼓、脱落这样的情况，可以满墙贴的确良布，再按正常工序刷漆或者贴壁纸。相对便利省钱的方法就是直接在原有墙面上钉一层石膏板，需要环保乳白胶和钢钉同时使用。

7、接缝处裂缝，建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。

三、商品房墙体裂缝赔偿标准

因为新的楼房都有一个下沉的过程，在运动的过程中避免不了会现裂缝。所以这是正常的，让施工方维修就可以，如果修复之后仍出现裂缝，那么可以找有资质的房屋鉴定机构进行鉴定，然后再走申诉程序。

一但房屋出现裂缝一个紧急处理，房屋裂缝影响的不仅仅是美观，它还很有可能造成安全隐患，如果你不清楚家中房屋裂缝的严重程度，建议找专业人员进行检测！

房屋裂缝鉴定得多少钱

房屋裂缝鉴定标准费用

1、房屋裂缝鉴定标准费用现在并没有统一的标准，多数都是鉴定单位到现场看过之后再报价，要根据鉴定的难易程度来定价，价格在5~30元每平方米不等，普遍在10元每平米。

2、房屋产生裂缝的原因有很多，主管的一般是所属区县的建筑工程质量监督局，可以申请进行验收，但费用是需要自行承担的。

3、房屋裂缝多数是深进或贯穿性的，其位置与沉陷方向相同，较大的沉降裂缝，都有一定的错位，裂缝宽度与沉降值成正比，裂缝产生的原因是结构构件落在未经处理的回填土或松软地基上。

4、滑模施工、构件制作脱模、运输、堆放、吊装中，有时会产生各种裂缝，后张预应力构件和预制空心板抽芯过早或过晚，也会让商品混凝土塌落或拉裂。

施工方把房子震裂了怎样鉴定

在我们国家，很多地方都是禁止燃放烟花爆竹的，特别是大炮，毕竟大炮的威力还是很大的，如果我们的房子受到放炮震裂的危险，为了避免不安全的事情发生，我们发现震裂后就需要及时鉴定，放炮震裂房屋怎么鉴定？房屋鉴定中如何鉴定危房？

在我们国家，很多地方都是禁止燃放烟花爆竹的，特别是大炮，毕竟大炮的威力还是很大的，如果我们的房子受到放炮震裂的危险，为了避免不安全的事情发生，我们发现震裂后就需要及时鉴定，如果安全系数达不到的话，对于我们来说，在里面居住也是有危险性的。那么我就来介绍一下放炮震裂房屋怎么鉴定？房屋鉴定中如何鉴定危房？

放炮震裂房屋怎么鉴定

法律分析：放炮震裂房屋先报警，固定证据是放炮造成的，然后才鉴定就可以主张他们赔偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》千二百五十二条建筑物、 构筑物 或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。

房屋鉴定中如何鉴定危房

首先，考虑到 危险房屋 的危险性，按照危险房屋质量标准，对危险房屋进行分类。当前各危房危险系数不同，对危房进行评定时，需要鉴定的项目也不相同。如果接受鉴定的项目数量较大，客户需支付更多的鉴定费用。为节约检测费用，可优先选择核心结构进行鉴定。根据这些重点工程的鉴定结果，可以了解哪些危房目前存在的问题，是否需要及时做好相应的加固处理。

其次系统地鉴定房屋各个组成部分。为了解当前危房质量等级状况，便于有针对性地应用施工技术，根据危房现状，处理危房质量问题。

三是对梁、板、 柱 等承重结构进行鉴定，检查危房承载力是否合格。许多危房的承重结构都存在一定的问题，特别是梁、板、柱等危房承重结构，因此在进行危房质量鉴定时，需要重点监测危房的承重能力是否达标，如果检测结果显示危房的承重能力不能满足危房的使用要求，那么就需要使用粘钢法、植筋法对其进行加固改造。

最后是对危房承重墙进行识别，了解危房危险等级。按照危房危险性指数，将危房划分为A、B、C、D四个等级，A、B类房屋仍可居住。若房屋属C级危房，属危房。若房屋危害性指数为D，则其属整体危房，有很多危险问题，需要在加固改造时做出针对性和有效性的计划方案。一般将危险房屋分为四类：

1、注意用药。可在短时间内采取适当的安全技术措施，但仍需观察房屋。

2、加工使用。经技术鉴定，符合居住条件，可以解除危险房屋。

3、停用。基本上已经没有修复的价值，但又是不方便暂时拆除，不会危及害邻近建筑物和影响他人安全的房屋。

4、整体拆除。已处于危险房屋中，并威胁到附近居民的安全。需要立即拆除的房屋。

以上是我介绍的放炮震裂房屋怎么鉴定？房屋鉴定中如何鉴定危房？对于房屋的鉴定我们已经了解，如果房子的时间很长了，我们想要入住，但是又害怕房子安全系数不高，所以一定要找比较专业的机构鉴定一下，毕竟房子的安全还是很重要的。

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