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70年使用权到期后怎么办

很多人在买房的时候，都会对房屋的居住年限有所关注，那么70年房产权到期后怎么处理？小编带领大家了解一下。

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。如果土地征用者在土地使用权到期后没有及时提出续期，那国家是可以直接收回再规划的，后期会通过对业主进行经济赔偿和分配安置房、回迁房来解决住房问题，所以选择大开发商还是要放心些。

3、用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

70年产权到期要交多少钱

买的房子产权70年到期后会自动续期,最高续期的费用不会超过5位数,而最低不会低于每平方米15.6元。也就是说,我们100平方的房子,最低的续期费用大概只需要1560元。

法律规定,普通民用住房的建筑权使用年限为70年,而住宅建设用地使用期限届满,可以自动续期。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金价格,获得批准续期的重新签订土地有偿使用合同,支持土地有偿使用费,这样房产所有权就可以得以延续,至于再次申请的期限不应该超过30年。

2、土地使用者申请续期的而没有获得批准的,土地使用权国家无偿收回,但对于土地上的建筑物房产国家给予相应的补偿。

3、土地使用者未提出续期申请的,土地使用权和地上的房产由国家无偿收回,房屋所有权也就自然消失。

买房只能住70年就没了吗

购买房屋居住权一般为70年。住宅用地所属土地的使用年限是70年，房屋土地年限到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。

法律依据：

《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。在考虑这个问题的时候，我们应该首先来看房屋的分类，不同种类的房屋在产权年限上的规定也不同。房屋一共分为几类：商品房，经济适用房，央产房，军产房，自建房，小产权房等等。

其中产权年限也是分为40年、50年和70年。时间最久的就是我们目前最关注的住宅房，产权时限70年；其次是办公房和公建房，时限为50年；时限最短的是商业房和工业房，为40年。

2.租赁或售卖

在目前的房屋市场上，我们最多见到的就是住宅房和商业房的租赁和售卖。随着经济发展水平的进步，房屋中介市场的各项机制逐渐完备，人们对房屋的需求也一直存在。

当我们选择租房时，产权问题自然与我们无关，我们只需注意租房合同。但是在购买房屋时，我们则需要注意购买时签订的合同以及房屋产权时间的长短，最重要的是能否获得合法的房屋产权证件。

房子满70年后拆了有补偿吗

房子满70年后拆迁，是有补偿的。因为70年只是房屋土地的使用权为70年，而房屋本身是永久产权的，在被征收拆迁后，需要按照规定对拆迁户进行赔偿的。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

详细说明

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

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