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二手房首付比例和新房一样吗

如果购房者是首套房，二手房首付和新房首付比例就是一样的，都是30%。新房一般是按照新房的房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款的，新房的首付款一般在总房价的30%。二手房首付款虽然也是30%，不过具体金额的高低，受二手房评估价的影响。而房屋评估值受房屋楼层、房屋利用率、房屋朝向以及地理位置的影响。

买二手房交首付有哪些流程

1、首先需要与房东签订买卖的合同，同时也可以先交付一部分的定金或者首付。

2、接下来如果有贷款的需求，再将所有的资料准备齐全，向银行提出申请，填写申请表格，接着就是等待的过程。

3、同时你还可以去办理一下房产过户，将所有的资料准备齐全送到房管局，交由工作人员审核。如果没有问题，就会要求交纳相关税费。

4、交完税费之后，基本上就可以办理房产过户的手续，这时候银行那边也有了答复、如果能够贷款，再与银行签订贷款合同，把房产证抵押给银行。

5、最后再将房子的水电费还有户口等等办理好，所有的手续都交接完毕。再将剩余的款项打给房东，或者银行直接将贷款额度转给房东也行。

二手房交首付款注意事项

1、产权是否清晰明确

二手房交首付款时，需要注意房屋的产权是否清晰明确，看下房屋的产权证上的姓名是否与房主的一致，这样才能避免日后出现产权纠纷。

2、是否有私搭私建部分

二手房在交首付，需要对房屋建筑情况、房屋小区情况进行检查，看下是否有私搭私建部分，需要将额外增加的房屋面积剔除再对计算房屋首付。

3、相关费用是否结清

二手房在交首付需要注意看下原房主的相关费用是否结清，例如物业费、水电煤气费、宽带费用等，如果费用没结清，可要求原业主结清。

4、交首付时最好采用资金监管

为了保障二手房交易的安全，购房者在交首付款时最好采用资金监管的形式，先将首付款打入资金监管的账户中，等到过户手续完成后，三个工作日内再首付款转到售方账户内。

二手房首付比例怎么算

二手房首付款怎么算

二手房首付款怎么算，以下为大家介绍是二手房首付款计算方法：

1、首付款=实际交易价格-客户贷款金额，网首付款不包括首付款的国家税费和中介服务佣金。

2、贷款=二手房评估价格80%(贷款金额高达80%)的贷款金额，可获得的合同价格85%，估计的价格一般评估。

3、二手房的购房者，二手房按揭贷款首付至少30%，70%的贷款，如果二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%，利率为6.55%。

4、计算二手房的首付款相对于新房要复杂一些，购买新房一般只需要按照首付比例来计算，但二手房就不一样了，二手房的首付款计算跟评估值有很大的关系。

5、一般情况下，二手房首付款的计算为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。

6、以一套成交价为100万的房子来计算，首先要计算二手房的贷款额度，剩余的才是购买二手房所需的首付款，我们平时经常说的二手房评估值可达8成，即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。那么剩下的费用就是购房者需要支付的首付款了，也就是说，购房者购买一套价值100万的二手房需要支付44万的首付款。

为什么聪明人不买二手房

第一，二手房的房龄比较久。

那些价格真的很低的房子，一般房龄都已经超过20年了。这类房子存在很多的安全隐患，尤其是下水道、防水、防潮、水电等这类问题尤为突出。一旦房屋出现了漏水的情况，那么就会直接影响到楼下、楼上三层住户，维修起来是个大费用。

再者，二手房买过来的时候虽然便宜一些，但是家具装修都已经老旧了。如果要自己住的话，就要花一笔钱去重新装修。这些钱算下来，其实也快和新房差不多了。

第二，二手房升值的速度很慢。

同一个地区的新房和二手房，如果都计算它们的升值速度，二手房的上升速度可以用龟速来形容。尤其是在二、三线城市，这个问题就看得更加明显。所以如果是想买二手房作为投资，想要看到收益是需要一个相当漫长的过程的。

第三，旧的楼盘没有电梯。

很多旧的楼盘都是没有电梯的，年轻的时候觉得爬几层楼不碍事。可是随着年龄慢慢过去，等到老了之后就会发现爬楼梯变成了一件很吃力的事情。尤其是家里有老人家的，稍微住中高层，就不爱出门了。

年轻人等生了宝宝之后，住楼梯房出门也不方便。孩子的手推车只能够抬下去，也非常的不方便。

第四，旧的楼盘物业管理很差。

那些15年、20年的小区，有些甚至是没有物业的，也没有任何的绿化空间。没有物业的小区就存在很多潜藏的危险，小区里的电动车、四轮车都乱停乱放，私拉电线、违章搭建等，都是很常见的。

消防通道根本就不知道在哪里，整个小区给人的感觉就是乱糟糟的。住在这样的小区里，时间久了就会觉得很憋屈很难受！

二手房总价120万首付多少

看你是属于第一套房还是第几套房，另外地方政策也不一样，很多地区首付是20%，也就是24万多 ，加上各种税费，大概要三十万左右吧

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