准现房是什么意思（准现房会不会成为烂尾楼）
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准现房是什么意思
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
主要区别
现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。
合同
在没有取得房产证的房子虽然不能交易，其实国家及各地无法控制，这种交易很简单，也大量存在。只要经过开发商同意，与原业主一起到房管局申请撤销备案的合同，然后再以你的名字重新签订就可以了。但建议你最好不要相信，也不要经过中介去办理这些业务，最好是直接和原业主协调，让原业主与开发商沟通，取得开发商的支持去办理合同撤销。
准现房会不会成为烂尾楼
准现房一般出现烂尾楼的概率很小，但也不是说肯定不会烂尾，所以在买房时，还是需要看看开发商是不是央企或者国企，避免出现烂尾楼的情况。下面，我们来看看我带来的买准现房要注意什么相关介绍吧！
准现房会不会成为烂尾楼
买准现房并不能保证不会烂尾，因为有很多房地产项目在建设的中后期还没有完工，所以准现房只能说是烂尾风险比较小。不过，与期房相比，准现房未完工的可能性较小，因为房地产公司一般在建设初期对资金的需求较大，后期房子售出后，资金回笼之后，烂尾风险就会大大减少。
买准现房要注意什么
1. 确定住房需求。买房是一件大事，但由于人们的从众心理和跟风习惯，某个楼盘或某个区域会更火爆，房价也会随之上涨。因此，对于买房自住的购房者来说，需要选择能满足自己需求的房子。买房前，一定要设定好自己的目标，多比多看，在可以选择的范围内尽可能详细地了解项目。
2. 谨慎支付押金。买房的时候，往往要经过交押金这一步。存款纠纷在生活中经常发生。购房者在支付押金之前必须仔细考虑。
3. 明确办理房产证的时间。房产证是房屋的重要文件。虽然购买准现房的购买风险降低了很多，但如果没有产权证，购房者一刻也不能放松。根据《城镇房屋所有权登记管理办法》，登记机关权属明确、产权来源完备的，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。
准现房可以即买即住吗
准现房不可以即买即住。准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
买准现房有风险吗
买准现房是有风险的。只不过购买准现房只是相对来说减少了一些风险，但并不意味着不存在风险了。还是要看开发商在打造楼盘景观及其设施的理念和用心程度以及责任心，如果开发商不诚信，准现房同样存在风险，并且售后服务同样得不到保障。
买准现房优势有哪些
1、配套基本成熟：对于买房的人来讲，房屋内部的空间布局是购房者应该需要考量的因素，但是平时看房型图，缺少空间体验，在之后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买准现房可以排除样板房带来的过度效果预计，也可以避免对户型图的过分信任，更有利于对房屋空间结构进行把握。
2、避免烂尾楼：准现房的大致主体现已出来了，房子质量的好坏现已能够了解一个大概了，是对自己中意的房源，它的楼层状况、在小区的具体方位等等都能有一个比较直观的知道。交房期限较快，风险相对较小，准现房的交房期限一般比较短，不像一般期房多为两年乃至更长。少了这中心绵长的等候，购房的安全系数高了不少。
3、可实地看房：准现房基本已经完工，购房者可以实地观察，不管是面积、户型、采光等都是可看可感的，购房者能够将房子现状细细调查一番然后进行挑选。比方说户型，光是看纸面上的户型图或许观赏样板房，购房者很极易被误导，终究交房的过程也极易出现巨大的落差。可是假如能够在购买之前就得悉了房子各个房间的不同，就能够防止这个问题。
4、入住时间快：购房者最开心的事莫过于收房了，准现房对于购房者无疑是一颗定心丸，准现房的即买即住，缩短了等待期，及时装修入住节省了许多时间，不仅解决了刚需购房者的燃眉之急，还省去可能存在的租房成本，也避免了空交房贷的郁闷。
为什么普通人不建议买法拍房
普通人不建议买法拍房的原因有后续费用、质量隐患、不能入住等等。
1、后续费用
这是最大的风险，怕的就是钱掏了房子却住不上，正常情况下法拍房交易所产生的各项税费转移给买家承担；你就这么想，房主已经还不起债务。
2、质量隐患
在大多数的情况下，法拍房的信息只能在法拍平台上了解，不能像其他二手房一样去实地看房，很多隐形的问题在平台上不能够充分地描述，比如哪块漏雨渗水，地面和墙体的真实状况等等。
3、不能入住
导致不能入住，居住不适宜的情况有很多，比如屋内有老幼病残且唯一住房的，就没有办法强制腾房；再有就是本来是图学区房买的，但是该房屋已经有户口，并且学位被占。
购买法拍房有以下注意事项：
1、拍卖公告描述不清楚。
2、房屋产权状况不明晰。
3、存在需要补交的税费和未交清的水电费、物业费等。
4、房屋有人占用。
5、原房东户口无法迁出。
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