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安置房可以买卖吗

安置房是可以买卖的，但具有较大风险，

1.因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。安置房产权问题如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有权的5年之后。如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。

2、按照《民法典》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。

3.安置房买卖依照法定程序进行受法律保护。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，满5年且取得产权证后可以自由买卖。安置房买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同债权的法律效力。

法律依据：

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

安置房私下交易合法吗

可以，私下交易有效。

一般只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，若是能拿到房屋产权证的房屋就是可以进行买卖交易的。若还没有房屋产权证的话，也是可以凭着拆迁安置协议进行买卖交易，其买卖合同合法有效，但是其交易相较于有产权的会存在风险。

通常，拆迁安置房买卖协议只要符合买卖合同的生效要件即可，一般其本质是房屋买卖合同，和合同的标题名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。

购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况；如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。

一般情况下买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购的房屋来进行，这样才能更好的确保购买者的合法权益不受到侵害。

安置房买卖可以公证吗？

安置房买卖是可以申请公证的，并且交易双方也是可以自行决定其交易是否需要公证，但现实生活中，因为公证的手续比较繁琐，所以很少有人会去进行交易公证。

但是在另一方面去思考，公证了安置房买卖交易，可以防反悔或加价行为的。一般只要凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。具体公证步骤如下：

1、夫妻双方准备好所需材料，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

2、公证申请被公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明。

3、双方当事人在公证员的面前在婚后财产协议书上签名，完成公证。

法律依据

《物权法》第九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

安置房70年后归谁

安置房70年后归个人。

房屋的产权指的是所在地的使用权限，并不是房屋的产权，所以只要房屋的质量依旧可以进行居住，而且土地也还在使用的期限范围之内，就可以一直的居住下去。如果没有房产证，那么就有被国家征收的可能。

此外，即使70年的产权年限到了，可以向有关部门提交延长土地的使用权限，并按要求补交延期后的土地使用权出让金，那么就能够继续使用了。一般来说，土地使用权出让金会按当时的1%-10%来征收。并且，如果是被拆迁了，那么也可以获得一定拆迁的补偿。

买安置房应注意

1、注意政策规定

经过正规拆迁手续的安置房，都是可以放心购买的，但同时也要注意这方面政策是怎么规定的，因为市面上安置房分为市政工程动迁、城市规划动迁等等，其产权是不一样的，如果是前者的话，购买的安置房没有获得所有权是不能上市交易的，及时有获得所有权，也要满一年以后才能出售。

2、注意产权共有人

市面上的安置房都是个人的，购买的时候并不是从开发商手中购买，因为需要关注房产的产权人情况，特别是要看共有权人，但凡有一人不同意出售的话，就会出现交易中断等情况，而且还会给自己带来不少损失。

3、注意质量问题

安置房本身价格比较低，不仅仅是因为房屋性质关系，还有很大一部分原因是因为建造成本关系，因为安置房是回迁安置之用的，必须要低价出售给被安置人群，这就会出现偷工减料等等情况，在质量上就存在不少问题。

4、注意房产证问题

很多人在购买安置房后不能成功办理房产证，或者要拖非常久才能办理产权证，这是因为土地性质的关系，没有产权证的话，房屋始终存在一些威胁，而且不能使用房主的全部权利。

为什么不建议买安置房

不建议买安置房的原因是安置房质量差、政策影响大和交易风险大。

1、质量差：大家要明白拆迁安置房，属于面子上过得去，质量也能过得去就可以了，大多数的拆迁安置房并没有精益求精的准备，也没有精益求精的打算。

2、政策影响大：比如安置房虽然属于个人所有，导致安置房的交易受到了限制。因为安置房一般是没有房产证的，即使能办到证那也要等很久，所以不建议去买安置房。

3、交易风险大：有的拆迁安置房存在房屋共有人，如果在订立合同时没有注意，很有可能存在交付陷阱。比如有查封的风险：购买方等待过户过程中，若出售方自身债务纠纷等，导致房屋被债权人申请法院查封等情况。

拆迁安置房和回迁房区别

拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。

他们之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。

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