二手房转让营业税（二手房没满2年避税教程）
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二手房转让营业税
1、一般二手房交易买房人应缴纳税费：营业税、印花税、交易费、个人所得税等等。
2、营业税，支付方：卖方。征收标准：①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
免征情况：房产证满2年、面积≤144。
3、印花税：房款的0.05%。
4、交易费：3元/平方米。
5、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税。
6、登记费的征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费)，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
房屋租赁营业税
1、房产税：要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。(注意，如果租给个人用于居住的则按4%--根据财税〔2008〕24号文件的规定)。
2、印花税：租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。
3、营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。
4、个人所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税，如出租方为个人，应交纳个人所得税。
5、房屋租赁营业税税率计算方法，出租用于居住的：房产税=租金收入*4%，印花税=租金收入*0.1%，个人所得税=租金收入*1%，土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入*3%，城建税与费附加=营业税*10%。
二手房没满2年怎样避税
二手房没满2年怎样避税
国内很多城市二手房交易都需要满两年，不满两年需要缴纳税费，今天我们就来说一说二手房没满2年怎样避税？
1、签订阴阳合同
签订阴阳合同是二手房交易双方常用的避税方法。例如交易双方实际成交价为100万元并签订所谓“阴合同”，而递交房地产交易的网签合同价格为90万元的“阳合同”。
2、假离婚
在限购城市为了取得购房资格常有假离婚的现象发生。
3、延期交易
根据国家政策，二手房交易由于性质及年限不同都有不同的优惠政策。其中税以2年为界限，个人所得税以5年为界限。因此很多人便出现了买卖双方约定延期交易的现象。
4、假赠与
对于赠与的房产，卖方不必付个人所得税，交易双方即可通过私下协议进行房款交接。
如果准备或者有意采取这些方法的买卖双方都应当了解其后果。其实相比房屋总价，税费的毕竟是小数目，因此建议买卖双方通过正式的来进行交易，以免得不偿失。
二手房营业税由谁承担
法律分析：营业税是卖方缴纳。 根据房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，超过5年的非普通住宅或者不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，超过5年的普通住宅免征营业税。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第二十八条 税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。第二十九条 除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。第三十条 扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。
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