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北京小产权房能买吗

北京小产权房可以买，但由于房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

买小产权房的注意事项有哪些?

1、开发主体要合法

小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地的资格。

2、符合城市规划

小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

3、买规模化的小产权房

虽然国家已明令禁止新建小产权房，但还不曾大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险，购房者最好买规模化的小产权房。

4、多人陪同签订合同

购房者在签订小产权房买卖合同时，一定要多找几个见证人，并让他们都在合同上签名，这样可帮助降低风险。

5、做好详细约定

由于小产权房无法办理房产证，所以购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益，因此在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。

小产权房能买吗应注意什么

很多人买房都会因为房价太高，选择一些更实惠的房屋类型，比如二手房、特价房或是小产权房，但是这类房屋尽管优惠很多，但是购买之后也存在一些潜在的风险，所以在购买之前，大家要明确其中的问题，提前做好应对工作，今天小编就来讲一讲关于小产权房怎么买放心？小产权房存在哪些风险？

小产权房怎么买放心

不少购房者都认为，既然买不起普通商品房，那不妨考虑一下小产权房吧，然而，虽然小产权房价格远低于市场价，但奈何买小产权房有很多风险，这让购房者甚为头疼，下面就来讲一讲小产权房怎么买放心。

1、明确违约赔偿

由于小产权房价格较为便宜，即便原房东违约，也赔偿不多。因此，购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准，比如赔偿金额为购房款的双倍等。

2、多找见证人

在签订小产权房买卖合同时，购房者最好多找几个见证人，并且要让他们都在购房合同上签名。这样一来，一旦日后出现了房产纠纷，你也有足够的证据。

3、相关手续要齐全

如果小产权房建在集体用地上，那么就一定要依法取得相关审批手续，否则千万不要买。因此，购房者在买小产权房时，一定要查看相关手续是否齐全。

4、约定拆迁事宜

由于小产权房只能在同一村集体内进行交易，一旦售卖给外人，则不受法律保护，即便遇到拆迁，购房者也无法拿到拆迁款。因此，购房者一定要原房主约定好拆迁事宜。

5、已成规模化

大家都知道，法不责众，因此大家在买小产权房时，最好选择那些已成规模化的小产权房，这样国家想强拆就没有那么容易了。另外，即便要拆除，也会给予一定的补偿。

小产权房存在哪些风险

1、没有产权证和土地证

很多购房者选择购买小产权房主要是因为小产权房的价格比较便宜，但是大家都知道，小产权房只有居住权，没有所有权。因为小产权房是没有国家颁发的房产证和土地证的，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法办理贷款

因为小产权房没有房产证，也没有参与备案，因此购买时购房者不能贷款购买，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿房子去银行做抵押，这在无形中加大了购房人的资金压力，增加购房风险。

3、再交易难

如果购买了小产权房的购房者想要再次出售房屋的话，是比较困难的，主要是因为小产权房没有不动产权证而无法完成产权过户，这房产不能过户的情况下，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，这样就会变成一房多卖的局面，第三人的利益将得不到保证。

北京集体产权的房子能买吗

相信很多人对集体户口并不太了解，集体户口分在职集体户口和在校集体户口，大多数人疑问的就是集体户口能不能买房呢?那么，下面小编为大家分享北京的集体户能买房吗，以及集体户口买房需要注意什么？

一、北京的集体户能买房吗

北京集体户可以买房。买房条件是：(1) 购房者必须要有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；(2)外地户口，以家庭为单位在北京可购买一套住宅，必须提供五年内连续三年社保；3) 购房者信用要良好，收入稳定，并且有还款能力；(4)相关部门规定的其它条件。

三、集体户口买房需要注意什么

1、资质审核

在资质审核时，要注意城镇居民户口簿地址和身份证地址是否一致，因为单位集体户口买房要求一致，否则不能通过资质审核。

2、只能出有资质一方的房本

在北京不管是购买新房，还是二手房，没有购房资质的人不可以在房产证上单独写自己的名字。因此，已婚的单位集体户口家庭购买房子，房产证上只可以写有资质人的名字，或者是夫妻双方名字。

比如：已婚家庭没有房子，男方是北京单集体户口，女方是外地户籍，根据北京户口家庭提交资质审核。买房之后产权人只可以是男方独有产权，或者是夫妻双方共有。如果女方要单独房本，女方必须在北京连续缴纳60个月社会保险。

3、落户

拥有房屋产权之后，可以进行落户手续办理，集体户口迁移要取得单位同意，让单位给到迁移手续，带上相关材料去房管局办理迁移登记手续。

文章总结：以上就是关于北京的集体户能买房吗，以及集体户口买房需要注意什么的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果想了解更多相关知识，请继续关注我们，后期不断为大家更新。

北京小产权房价格

因为“小产权房”房价仅在13000~19000元/平米不等，和北京其他地方动则10万、20万每平米，近千万一套房的房价相比，15万的过户费在这每平方如此“便宜”的房价面前不值一提，这房价足以让人们趋之若鹜。

一、什么是“小产权房”

“小产权房”其实是一种约定俗成的说法，在法律上并没有相关的解释和规定，其主要是区别于普通商品房。小产权房指的是：在城市的边缘，有些人把集体所有的土地建成了住宅，然后租出去或者是卖出去。

我们都知道，在我们国家，土地是属于国家所有，不论是农业用地、工业用地、住宅用地，都是需要相关部门的审批，但申请的只是“有期限的使用权”，而不是拥有权。所以，小产权房子也就没有土地使用权的转让，自然也没有房管部门发的房产证，部分只有村里发的产权证，也就是“盖着村章的房产证”。

二、交易市场活跃的“北京太玉园”

盖着村章的房产证是不受法律保护的，小产权房也不能过户，但在和中介公司的房产顾问聊天的过程中，他们却表示太玉园的房子可以过户，只是需要交纳15万的“过户费”，还可以签订买卖协议，具有相关的“房屋产权证明”，真的会是这样吗？

不仅如此，房产顾问还介绍道：太玉园的房价最低在13000左右，已经是非常优惠的价格了，这个时候绝对是入手的好时机。虽然受到今年疫情的影响，短短的半年多的时间，太玉园的交易量已经超过了1000单。而且小产权房在住房系统上查不到，所以根本就不占用第一套房的资格，简直就是稳赚不赔的买卖。

早在2012年，国土资源局发布的79个小产权项目，太玉园就在其中。在2013年的央视新闻中报道后，太玉园就全部叫停了房产买卖交易。如果真的具备完全合理的资质，为什么有一而再再而三的被叫停呢？

三、买卖小产权房存在的风险

对于小产权房，我一直想说：买卖有风险，投资需谨慎。房产中介属于商人的一部分，“无利不起早”是他们的座右铭，他们只想把房子卖出去，而并不会向客户介绍小产权房背后的风险，我们一起看一下吧！

1、得不到法律的支持。上面提到，小产权房其实是一种“违建”，并不能正常的像“大产权房”一样可以交易。由于前期就属于违法用地、违规建设的房屋，自然建成的住宅也是不合法。这样就导致了签订的合同往往是无效的，如果出现纠纷，只能是自己吃亏。

2、小产权房政策的变动。在2012年，相关部门就进行了小产权房的清理整治，那两年的小产权房市场一片萎靡。谁也不能保证以后还会不会有相关的政策，如果有一天再次清理，甚至拆除，对于“接盘侠”来说是一个不小的损失。

3、无法过户、无法办理产权手续。我们上面也提到，小产权房是不能办理过户的，房产中介说的“过户”只是他们签订的买卖合同，顶多是村里盖章的一纸证明，无法在房产局进行备案，如果出现问题，更是没有地方讨要说法。

4、无法取得房产证、产权证。大产权的商品房都是有房产证、产权证明的，小产权房就没有这些。盖村章的“房产证”根本就不靠谱，如果有什么不同的风声，恐怕村里根本就没有能力进行赔付，后面还要自己承担。

5、交易纠纷得不到保障。北京太玉园的15万过户费，是交给物业公司，办理相关手续以及签订协议。但我们知道，物业公司本就不能收取这样的费用，自然也没有相应的义务和责任，如果买卖中出现纠纷，他们比谁躲得都快。

四、小产权房存在的危害

小产权房比较像是打擦边球，或许是被逼无奈，又或许是抱着一丝侥幸心理，总觉得自己不会是那个赔本儿的人。如果我们要购买小产权房，我们需要考虑哪些可能出现的后果呢？

1、该有的证都没有。开发建设正常的商品住宅，需要《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《商品房预售许可证》，小产权房这些一个都没有，自然也没有产权证。

2、很难有拆迁补偿。上面我们也提到，这些小产权房一定程度上属于“违建”，如果政策的变化、用地的需求，要将房子进行拆迁，那么住户不一定，甚至可以说很难拿到拆迁款，就算有也是比较少。

3、房屋质量难以保证。俗话说：一分价钱一分货，小产权房由于缺少相应的开发资质、房屋验收资质，开发商也就可能为了挣钱偷工减料，很大程度上有造成房屋质量问题的可能性，留下安全隐患。

4、基础配套设施的不完善。开建小产权房的初衷就是为了挣钱，像暖气、天然气等生活的配套设施不完善；缺乏合理的规划，周边的商场、公园、车站等等配套环境也达不到标准；物业公司的质量更是参差不齐，管理服务不能保证。

5、遗赠手续麻烦。由于房子没有产权证，房产的继承也将是一个比较大的麻烦。转赠和买卖也不容易办理相关手续，可以说像是一块儿“烫手山芋”，吃了烫嘴，扔掉可惜。

6、贷款抵押难，资金周转困难。小产权说简单点就是没有产权，自然也不能用来抵押贷款，加上没有房产证，银行和金融机构也不会因此放贷，和大产权房相比，就缺少了很大的资金流通优势。

五、结语

北京太玉园一直作为小产权房的整理项目之一，为何还能如此热火朝天的交易，原因我们并不得而知，但小产权房的风险和危害是我们需要注意的问题。毕竟在2012年就开始了相关治理，谁也不知道会砸在谁的手上。

对国家来说，小产权房不仅仅避交了土地出让金和一些税，有些房屋甚至建在了耕地上，是对土地资源的破坏和浪费，是应该制止的行为。

以上就是本站小编整理的关于北京小产权房能买吗的相关知识，内容来源网络仅供参考，希望能帮助到你。