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小产权房能买卖吗

法律分析：小产权房可以买卖，但是存在以下风险，1、 无法取得房产证；房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。2、 无法再出售；由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。3、 质量参差不齐；小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。4、 如遇拆迁没有补偿。这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。

根据相关部门提示指出，使用权、乡产权、小产权的房屋是没有产权保障的，不具有房屋、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房、等并没有国家的产权证书，所以说无法转让。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。而且购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

所以说，小产权房屋是可以进行买卖交易的，但是因为各种政策原因，买卖小产权房屋并不会受到法律的保护，对于买卖双方来说都会造成不必要的麻烦，买卖双方的利益得不到较好的保证，所以说小产权房并不是很好的选择。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

小产权到期后房子归谁

小产权到期后房子归购房者所有，到期的是土地使用权，但是由于房子是附着在土地上的，所有土地使用权到期了国家收回土地使用权，房子自然也就没法继续住了。但是对于房子国家会按照当时的市场价进行相应的补偿，或者也可以选择土地使用权续期。”

土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主,如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

小产权房可以住一辈子吗

小产权房不可以住一辈子。

小产权房是在城乡规划建设管理领域未纳入规划、未取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等证书的房屋，因此属于违建。小产权房的产权不具备法律效力，房屋的拥有者没有完全的产权，只具有使用权。因此，小产权房屋的使用权不能转让和继承，也不能作为抵押品使用。在这种情况下，小产权房屋的使用权可以一直持续下去，但并不具有终身居住权。如果相关部门对小产权房屋进行了拆除或征收，房屋使用权可能会被剥夺。

小产权房的特点主要包括以下几个方面：

1、所在位置多为城市的边缘区域或农村。小产权房往往建在城市的边缘区域或农村，因为这些地区的规划建设管理相对较为宽松，房屋建设相对容易；

2、建设标准和规范不统一。小产权房多是由农民自行建造而成，建造标准和规范不统一，存在一定的安全隐患；

3、产权不明确。小产权房的产权不具备法律效力，房屋的拥有者没有完全的产权，只具有使用权。因此，小产权房屋的使用权不能转让和继承，也不能作为抵押品使用；

4、获得使用权的成本较低。小产权房的成本相对较低，不需要缴纳土地出让金和建设用地规划许可证等费用。因此，获得小产权房的使用权成本相对较低。

综上所述，建议不要购买小产权房，以免给您和家庭带来不必要的风险和损失。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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