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三亚房子限购吗

三亚房子限购，海南实施全域限购，三亚作为省会城市是有更严格的限购政策限制的。根据规定，海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。(如果在限购之前在海南有房，即使满足社保情况也无法在海南购房)。

海南限购规定

1、五指山、保亭、琼中、白沙，这四县市的房屋只针对本地居民进行出售。

2、外地居民只能购置一套房，但必须提供连续缴纳满两年的社保或个人所得税证明。

3、外地家庭名下已有一套房，不能再次购房。

4、本地居民商业贷款首付不低于四成，外地居民则不低于七成，但不支持三套房。

5、产权必须满五年，方可出售。

海南买房注意事项

第一种情况：投资兼度假类型

一般有些成功人士和家庭，工作事务都比较忙碌，但对生活品质要求都比较高，只要有时间，一年到头只要时间允许，都可以随时飞过来海南而不需要考虑交通成本的问题。所以对于这类情况的人，我建议挑一些有品质的特色小区房，比如海景房，比如带温泉的稀缺养生房，或者环境很好的园林房，以达到自己在繁忙工作中舒适度假的作用。

为什么要买海景房，因为海景的感觉很辽阔，远眺起来很赏心悦目，可以放松身心，调节心情。说到海景房的优点，我们也要说说海景房的缺点：

一、离海太近的房子，因为海边的盐度比较高，容易对家居家电产生腐蚀，所以对物业的要求可以高一些，以便房子有物业去定时管理。

二、海景虽美，也不能离得太近哦，因为太近的话海南雨季时，浪大时，身上还是会有一些黏的不舒服的感觉。

三、离开房间出门时一定要注意关好门窗和做好防潮工作，不然的话房子会长期有霉味，而且容易造成床上的被子变潮的。

四、晚上安静时，海浪的声音会显得清楚，睡眠不好的人容易失眠，要做好隔音。

五、离海较近的房子表面容易产生风化和褪色，含铁家具物件容易生锈。

六、如果没有能够下海游泳的小区买海景房，还不如去买市里面的房子。

第二种情况：养老类型

家里人或者自己退休过来住，住1～4个月

一般快退休的人会有这种需求，想着冬天来到温暖的海南，夏天回到熟悉的家乡，资金不想投入得那么巨大，对于房价、物价都有有限预算。但因为涉及到年老人的问题，而且算居住时间长，需要考虑的东西和问题都较多，要具体情况具体分析。养老方面需要注意以下几个方面：

一、生活方面：市场、超市、衣食住行是否在小区辐射范围以内，一个小区生活不便利这个问题对于此类型客户是致命伤。

二、医疗方面，老人年迈容易多病，看病方便的地方是优势，最好不要超过5公里范围内要有医疗机构;

三、交通方面：万一有什么火烧眉毛的事，要能最快到达海南的大城市或者机场，所以在交通不便利的山里或落后的小镇买房不太合适;

四、小区内部方面：要有老人活动中心或者场所，如果庞大的小区就只有几个人入住，没有生活气息，老人容易心情不好，则不理想。

除此之外，我们对几个重要的周围环境指标因素对养老的好处进行评估：

第一个是空气质量：空气质量能否达到自身要求，这里指的空气质量是说小区内部的空气质量指标，好多开发商没有重点打造小区内部的园林树林景观种植，它的空气质量是不容易达到养老的标准的。

第二个是气候因素：这里面的气候涵盖了温度、潮湿度、降水多少、日照时长。太潮湿的地区，会冷的地区，一些养老的人不适合。

第三个是温泉景观：是否需要经常泡温泉来疗养身体，很多人类的疾病泡温泉能有效达到缓解，对养老有着十分好的帮助。

第四个是海边的距离：对大海的执念有多强烈，还是只是偶尔去几趟便好?考虑看海的因素能有多大的比重。

第五个是水质问题：俗话说得好一方水土养一方人，水是人类每日必需的自然物质，水的重要性不言而喻。

三亚最新外地人购房政策

1、符合人才条件，不落户，缴纳12个月社保或个税，可购房。

2、人才落户，无需社保或个税即可购房。

3、普通落户，缴纳24个月社保或个税，可购房。

4、无人才条件，不落户，海口三亚琼海，缴纳60个月社保或个税，可购房，其余城市缴纳24个月。

5、琼中，白沙，保亭，五指山，不能购房。

三亚商品房限购政策

2023年三亚买房条件如下：

1、非本省户籍居民家庭限购1套住房；海南已拥有1套及以上住房的，非本省户籍居民家庭不可以再购房。

2、三亚社保满一年以上，至少13个月，且过户时必须是在保状态；或是缴纳个人所得税满一年以上，至少13个月。

3、有稳定的工作和收入，且家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上；年满十八岁的公民，具备以上条件者，可以由父母做为担保贷款。

4、对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚中心主城区、海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的。需提供从购房申请之日前，在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明，或社会保险缴纳证明。

5、本省户籍居民家庭新购买第2套及以上住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；非本省户籍居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

资料扩展：

三亚市，简称崖，别称鹿城，古称崖州、崖县，是海南省辖地级市，地处海南岛的最南端，东邻陵水黎族自治县，西接乐东黎族自治县，北毗保亭黎族苗族自治县，南临南海，陆地总面积1921平方千米。

截至2023年3月，全市共辖4个市辖区。截至2022年底，全市常住人口106.59万人。三亚古称崖州，历史悠久，源远流长。在西汉元封元年（前110年），就序列于中国版图。1987年9月26日，升格为地级市。

因其远离帝京、孤悬海外，自古以来三亚又被称为“天涯海角”。曾是隋朝谯国冼太夫人的“汤沐邑”；唐朝大和尚鉴真漂流登岸和传道讲经之地；

唐、宋两代曾有7位名相、名臣被贬到三亚。延及宋、元、明朝时期，三亚的经济得于初步发展，棉纺业在全国居于领先地位。

三亚市是具有热带海滨风景特色的国际旅游城市，又被称为“东方夏威夷”，有独特的海滨风光。三亚三面环山，形成怀抱之势，山、海、河融合，众多山头也提供了眺望大海、河湾和城市景观的制高点。

三亚购房限购政策最新消息

2023年三亚买房条件1、非本省户籍居民家庭限购1套住房；海南已拥有1套及以上住房的，非本省户籍居民家庭不可以再购房。

2、三亚社保满一年以上，至少13个月，且过户时必须是在保状态；或是缴纳个人所得税满一年以上，至少13个月。

3、有稳定的工作和收入，且家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上；年满十八岁的公民，具备以上条件者，可以由父母做为担保贷款。

4、对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚中心主城区、海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的。需提供从购房申请之日前，在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明，或社会保险缴纳证明。

5、本省户籍居民家庭新购买第2套及以上住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；非本省户籍居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

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